Как сохранить квартиру, приобретенную в браке?

юридическая помощь тем, кто попал в сложную жизненную ситуацию, имеющую отношение к проблемам, которым посвящен сайт.
Консультации ведет Марков Максим Васильевич специалист в области семейного права.
Ответить
Андрей12750
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 03.09.19 14:20
Откуда: Иркутск
Пол: М

Как сохранить квартиру, приобретенную в браке?

Сообщение Андрей12750 » 10.09.19 16:47

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста ситуация следующая: есть квартира в новостройке, приобретенная по ДДУ сейчас уже достраивается и нужно будет оформлять в собственность (т.к. нахожусь в браке - соответственно общая будет). Существует ли какая то возможность оформить квартиру в собственность на другого человека, если договор долевого участия на мое имя (например на маму, на друга) без участия жены естественно, желательно чтобы от нее никаких бумаг не требовалось при этом. Или это безнадежная затея?

Аватара пользователя
Pisces
посвященный
Сообщения: 8317
Зарегистрирован: 11.09.17 10:21
Пол: Ж

Как сохранить квартиру, приобретенную в браке?

Сообщение Pisces » 10.09.19 20:46

Спросите у застройщика, готов ли он подписать договор цессии (переуступки прав по дду).
А даже и не так. Лучше спросить когда удобнее подойти с договором на подпись, нужно ли скидывать его заранее юристу застройщика для рассмотрения, и нужны ли застройщику какие либо документы, кроме паспортов двух сторон.
15 лет назад такие договора нигде не регистрировались, и согласия супруга не требовалось. Сейчас - не знаю.
Можно ли его оспорить спустя время - этого я тоже не знаю.

Андрей12750
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 03.09.19 14:20
Откуда: Иркутск
Пол: М

Как сохранить квартиру, приобретенную в браке?

Сообщение Андрей12750 » 11.09.19 17:20

Застройщик готов подписать договор цессии - говорит об условиях договаривайтесь с покупателем. А для регистрации потом моего ДДУ на другого человека не потребуется ли согласие супруги брать

Аватара пользователя
Pisces
посвященный
Сообщения: 8317
Зарегистрирован: 11.09.17 10:21
Пол: Ж

Как сохранить квартиру, приобретенную в браке?

Сообщение Pisces » 11.09.19 19:41

Андрей12750 писал(а):
11.09.19 17:20
об условиях договаривайтесь с покупателем
Речь идёт о финансовых условиях, надо полагать.
Застройщика не интересуют Ваши денежные договоренности с новым Участником.
Договором будет зафиксирована передача всех прав и обязанностей в отношении жилья от Вас на нового Участника. И прописаны уже уплаченная Вами сумма и подлежащие еще оплате суммы и сроки платежей.
Кстати, этот Договор должен полностью устраивать Застройщика, так что разумнее у него болванку попросить.
И вот с этой болванкой сходить к юристу, посоветоваться, послушать что скажет.
А сам Ваш будущий Договор цессии - суть переуступка прав на вещь, которая пока нигде в госорганах не зарегистрирована как чья то собственность. Получается и договор переуступки регестрировать нигде не надо.
Делается в трёх экземплярах, подписывается тремя сторонами: Вами, новым Участником и Застройщиком. Соответственно, каждому достается по экземпляру.
После подписания - Вы к этому жилью больше юридически отношения не имеете.
Далее новый Участник вносит оставшиеся деньги , дожидается сдачи объекта и вступает в права собственности на жилье.
В какой момент может понадобится согласие супруги, если его не попросит Застройщик - я не представляю.
Но, надо обязательно сходить к юристу.
Здесь только саму идею можно обсудить, а тонкости - с юристом.
Ах да, а потом желательно рассказать здесь , что умные люди скажут.
:)

Андрей12750
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 03.09.19 14:20
Откуда: Иркутск
Пол: М

Как сохранить квартиру, приобретенную в браке?

Сообщение Андрей12750 » 12.09.19 16:02

Договор оплачен полностью, ничего вносить дополнительно не надо. Смущает один момент - мой договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре, хотя еще собственность не оформлена на квартиру.

Аватара пользователя
Pisces
посвященный
Сообщения: 8317
Зарегистрирован: 11.09.17 10:21
Пол: Ж

Как сохранить квартиру, приобретенную в браке?

Сообщение Pisces » 12.09.19 19:05

К юристу надо

Андрей12750
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 03.09.19 14:20
Откуда: Иркутск
Пол: М

Как сохранить квартиру, приобретенную в браке?

Сообщение Андрей12750 » 13.09.19 17:46

Вы правы, спасибо за совет

Аватара пользователя
Паладин
аксакал
Сообщения: 3863
Зарегистрирован: 29.03.15 18:32
Откуда: С необъятных просторов Родины

Как сохранить квартиру, приобретенную в браке?

Сообщение Паладин » 13.09.19 19:05

Камрад. ты пришел на мужской форум. Тебе дала совет баба и ты отчалил. Чо-та я ржу, сам не знаю почему.

Андрей12750
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 03.09.19 14:20
Откуда: Иркутск
Пол: М

Как сохранить квартиру, приобретенную в браке?

Сообщение Андрей12750 » 14.09.19 14:31

Я не отчалил, я в очередной раз понял, что надо самому решать свой вопрос

Аватара пользователя
Паладин
аксакал
Сообщения: 3863
Зарегистрирован: 29.03.15 18:32
Откуда: С необъятных просторов Родины

Как сохранить квартиру, приобретенную в браке?

Сообщение Паладин » 16.09.19 10:11

Андрей12750 писал(а):
14.09.19 14:31
что надо самому решать свой вопрос
А ты по-любому сам решать его будешь. И, кстати, хоть бы написал детали для советов.

ДДУ брал до брака или в браке? В договоре предусмотрена переуступка или продажа, или переоформление. Бабло в браке в нее вкидывал? Эти элементарные вещи надо из тебя клещами вытягивать? Оно мне надо?

Андрей12750
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 03.09.19 14:20
Откуда: Иркутск
Пол: М

Как сохранить квартиру, приобретенную в браке?

Сообщение Андрей12750 » 16.09.19 15:33

ДДУ брал в период брака, срок сдачи дома 4 квартал 19 года, переуступка предусмотрена. Покупал на свои, заработанные за несколько лет до этого, большая часть заработана мною в период брака. Застройщик надежный, поэтому тянуть со сроками не будет 100%, так что к новому году надо уже что то придумать. Сам склоняюсь к варианту оформить переуступку на левого человека, ну хотя бы попробую

sasha7897567
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 16.09.19 19:32
Откуда: Москва
Пол: М

Как сохранить квартиру, приобретенную в браке?

Сообщение sasha7897567 » 16.09.19 21:48

С такими вопросами к юристу, а не к форуму. Он то намного лучше знает, что делать :)

Аватара пользователя
Паладин
аксакал
Сообщения: 3863
Зарегистрирован: 29.03.15 18:32
Откуда: С необъятных просторов Родины

Как сохранить квартиру, приобретенную в браке?

Сообщение Паладин » 17.09.19 08:49

Андрей12750 писал(а):
16.09.19 15:33
большая часть заработана мною в период брака
Это минус, твоих там 50%.
Андрей12750 писал(а):
16.09.19 15:33
Сам склоняюсь к варианту оформить переуступку на левого человека, ну хотя бы попробую
Пробуй, но огромный шанс, что сделку признают недействительной.

Тебе все равно придется выплатить часть, вопрос только в сумме. Ну, если она сама от всего не откажется.

Андрей12750
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 03.09.19 14:20
Откуда: Иркутск
Пол: М

Как сохранить квартиру, приобретенную в браке?

Сообщение Андрей12750 » 17.09.19 17:44

Доход ничем не подтвержденный - неофицальный это мои халтуры, понимаю, что по закону получается надо будет платить 50% и еще 3 года исковая давность после сделки. Получается самое выгодное - уговорить как-то и получить официальное согласие на продажу((

Андрей12750
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 03.09.19 14:20
Откуда: Иркутск
Пол: М

Как сохранить квартиру, приобретенную в браке?

Сообщение Андрей12750 » 23.09.19 15:36

Пока на словах - препятствий нет никаких, а как до подписания бумаг дойдет - посмотрим

Trump
старейшина
Сообщения: 2879
Зарегистрирован: 11.10.14 16:09
Откуда: Санкт-Петербург
Пол: М

Как сохранить квартиру, приобретенную в браке?

Сообщение Trump » 25.09.19 14:46

Андрей12750 писал(а): 3 года исковая давность после сделки.
Исковая давность начнётся после того, как баба сочтёт, что узнала о нарушении своих прав.

Андрей12750
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 03.09.19 14:20
Откуда: Иркутск
Пол: М

Как сохранить квартиру, приобретенную в браке?

Сообщение Андрей12750 » 29.09.19 13:25

Баба узнает о нарушении своих прав когда сделка пройдет надо только уведомить ее как то официально, чтобы потом не говорила что не знала

Trump
старейшина
Сообщения: 2879
Зарегистрирован: 11.10.14 16:09
Откуда: Санкт-Петербург
Пол: М

Как сохранить квартиру, приобретенную в браке?

Сообщение Trump » 30.09.19 10:42

Андрей12750 писал(а):
29.09.19 13:25
надо только уведомить ее как то официально, чтобы потом не говорила что не знала
Может покопать в направлении какого-нибудь нотариального уведомления.
Не специалист, точно не знаю.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 26 гостей