Как делится непогашенная ипотека при разводе?

юридическая помощь тем, кто попал в сложную жизненную ситуацию, имеющую отношение к проблемам, которым посвящен сайт.
Консультации ведет Марков Максим Васильевич специалист в области семейного права.
Ответить
umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение umnik82 » 14.11.19 17:54

Может есть у кого опыт, как делится ипотека после развода. Не погашена
Бж заявила иск о передаче прав на хату мне 100%, компенсации ей 50% от суммы первоначального взноса и всех платежей до момента развода с %%, исключении ее из созаемщиков
Насколько обосновано требование вернуть половину платежей именно с %%?
Например, хата стоит 10 млн, перв взнос 4, выплатили до развода по ипотеке 3 млн (из них 1 млн осн долга и 2 млн процентов). Она соответственно просит компенсировать ей (4+3)/2=3.5 млн.
Долг банку 5 млн остается (+ проценты за дохуа лет еше лямов 7)
Че за херь? Если продать хоту за те же 10 млн, отдать банку остаток долга 5, бж 3.5, мне остается 1.5...
Считаю что делить надо именно имущество, т.е. оплачено 5 млн из 10 (перв взнос и 1 млн осн долга), их и делить, т.е. по 2.5 каждому. А проценты это общие обязательства перед банком, плата за пользование кредитом, "потери" заемщиков
Или я не прав? Подскажите, друзья

Аватара пользователя
Паладин
аксакал
Сообщения: 3863
Зарегистрирован: 29.03.15 18:32
Откуда: С необъятных просторов Родины

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение Паладин » 14.11.19 18:23

Считаешь правильно. Поэтому хату тебе и отдают, ибо там тоже посчитали. Посему брать козлотеку в браке - отстой. В плюсе все, кроме тебя.

Чтец закона
посвященный
Сообщения: 8556
Зарегистрирован: 22.10.19 23:27
Пол: М

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение Чтец закона » 14.11.19 18:28

Вообще проценты за пользование кредитов платят ся. Они уплачены из общих средств семейных совместных. Значит требования обоснованны и законны

MikAnd
любитель
Сообщения: 164
Зарегистрирован: 24.10.19 18:35
Пол: М

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение MikAnd » 14.11.19 20:56

Ерунда какая то....допусти взяли ипотеку 3 млн, если равномерно платить общая выплата получится 6 млн (грубо). В конце получается, когда оба положат на ипотеку им же никто не вернет 6 млн ( по 3 каждому). Логично говорит только о платеже, игнорируя проценты. Оба же за % подписались

Посмотрим чем у меня закончится https://antiwomen.ru/viewtopic.php?f=31&t=71382
если там сплывет возрат еще этих процентов то вообще жестко будет

Аватара пользователя
Кеша
посвященный
Сообщения: 6707
Зарегистрирован: 06.11.13 10:19
Откуда: Нерезиновая
Пол: М

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение Кеша » 14.11.19 21:40

umnik82 писал(а):
14.11.19 17:54
Бж заявила иск
Ты можешь оказаться и делить квартиру 50/50.
Только ты подумай. Возможно вариант с выкупом доли БЖ лучше.

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение umnik82 » 14.11.19 21:45

umnik82 писал(а):
14.11.19 17:54
Значит требования обоснованны и законны
Т.е. если квартиру оставлять себе - делятся и проценты, а если продать сразу и попилить - то нет? Не странно ли?

Отправлено спустя 2 минуты 58 секунд:
umnik82 писал(а):
14.11.19 21:45
Только ты подумай
Доли выделять мне вообще не варик. Припрется, имеет право жить. Я уже выбрал вариант оставить хату себе, а ей компенсацию. Вопрос в правильном расчёте компенсации. Даже в разных судах по-разному говорят

Отправлено спустя 1 минуту 18 секунд:
umnik82 писал(а):
14.11.19 21:48
Считаешь правильно. Поэтому хату тебе и отдают, ибо там тоже посчитали
Не понял твой ответ. Компенсация с %%ми?

Отправлено спустя 18 минут 47 секунд:
umnik82 писал(а):
14.11.19 17:54
Они уплачены из общих средств семейных совместных
Вот июеще мысля
Имущество делится по текущей рыночной/оценочной стоимости. Стоимость 10 млн, ее половина 5 млн. Но осталось обязательство 5 млн перед банком, -2.5 млн с нее, итого ей компенсация 2.5 (5 - 2.5), никакие не 3.5...

Например, выплатили не 5 а 7 уже, долг 3. Тогда компенсация 5-3/2=3.5, как раз половина от выплаченного без %

Отправлено спустя 3 минуты 14 секунд:
Тачку например купили в браке в кредит за 1 млн., процентов выплатили еще тыс 400, итого 1.4. Это ж не значит, что при разводе ей присудят 0.7 ) Тачку оценят на момент развода за 500 и присудят ей 250. И пох всем на %%

Аватара пользователя
Кеша
посвященный
Сообщения: 6707
Зарегистрирован: 06.11.13 10:19
Откуда: Нерезиновая
Пол: М

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение Кеша » 14.11.19 22:26

umnik82 писал(а):
14.11.19 22:12
Вопрос в правильном расчёте компенсации
А чем тебя не устраивает вариант с компенсацией процентов?
По факту получится будто ты сам купил квартиру и сам оплатил весь кредит и проценты.
Все честно.

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунд:
umnik82 писал(а):
14.11.19 22:12
Имущество делится по текущей рыночной/оценочной стоимости.
Чтобы по текущей рыночной поделить. Тогда продавайте хату и все деньги/долги пополам.
Тоже вариант.

Аватара пользователя
Паладин
аксакал
Сообщения: 3863
Зарегистрирован: 29.03.15 18:32
Откуда: С необъятных просторов Родины

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение Паладин » 14.11.19 22:28

umnik82 писал(а):
14.11.19 22:12
Тачку оценят на момент развода за 500 и присудят ей 250. И пох всем на %%
Ну-ну. Что же, тебя ждет сюрпрайз в суде. Ты забыл такой важный момент, что расходы. которые были в браке, были не твои, а СЕМЕЙНЫЕ, т.е. ОБЩИЕ. даже если ты работал, а баба нет. Вот такой он, сучий кодекс.

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение umnik82 » 14.11.19 22:30

MikAnd писал(а):
14.11.19 20:56
получится будто ты сам купил квартиру и сам оплатил весь кредит и проценты
Я его и так считай один платил... получается как дважды % оплачу... да ладно бы банку, а это ж этой суке

Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:
Кеша писал(а):
14.11.19 22:27
с компенсацией процентов?
А если присудят так, то в каком порядке и в какой момент я должен буду выплатить компенсацию? Единоразово нет возможности, из з.п. будут вычитать до 50% или после полного погашения ипотеки?

Аватара пользователя
Кеша
посвященный
Сообщения: 6707
Зарегистрирован: 06.11.13 10:19
Откуда: Нерезиновая
Пол: М

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение Кеша » 14.11.19 22:36

umnik82 писал(а):
14.11.19 22:34
Я его и так считай один платил...
По закону все оплаченное в браке - куплено на общие деньги.
Суду покуй что ты один платил.

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение umnik82 » 14.11.19 22:37

Паладин писал(а):
14.11.19 22:28
Ты забыл такой важный момент, что расходы. которые были в браке, были не твои, а СЕМЕЙНЫЕ, т.е. ОБЩИЕ
А ты забыл, что делятся не расходы, а имущество по его текущей на момент развода стоимости
А то по твоей логике я ей еще и за продукты питания должен ))

Отправлено спустя 4 минуты 1 секунду:
umnik82 писал(а):
14.11.19 17:54
продавайте хату и все деньги/долги пополам.
Тоже вариант
Вот только банк на заседания не приходил и даже свой отзыв не прислал по делу. А судья вообще тупанул и ошиблась, посчитала что ипотека выплачена, оставила бж созаемщицей )

Аватара пользователя
Паладин
аксакал
Сообщения: 3863
Зарегистрирован: 29.03.15 18:32
Откуда: С необъятных просторов Родины

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение Паладин » 14.11.19 22:43

umnik82 писал(а):
14.11.19 22:37
А то по твоей логике я ей еще и за продукты питания должен ))
Неа, продукты питания не делятся, а вот квартиры делятся. И при присуждении компенсации суд учитывает общие взносы.
Ты что пытаешься узнать? Позицию суда? Гугли и читай. Я тебе говорю, как будет по закону, ты на меня бычишь. Ради бога, потом вазелин себе купишь.

Ты мне что пытаешься доказать? Я распил прошел и не один. Сам был таким же наивным, в суде меня быстро поставили на место. Камрадам многим помог, а дятлы умничали - теперь башкой пьются об пол. Кстати, попробуй в суде так побычить, посидишь в наручниках на заседании, будешь скромнее.

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение umnik82 » 14.11.19 22:59

Паладин писал(а):
14.11.19 22:43
Я тебе говорю, как будет по закону
Так ты толком и не сказал. С процентами или без
Паладин писал(а):
14.11.19 22:43
посидишь в наручниках на заседании
Я не хожу, у меня адвокат

Отправлено спустя 2 минуты 46 секунд:
umnik82 писал(а):
14.11.19 22:59
Я распил прошел и не один
Тогда и скажи чётко, как выплачивается компенсация после решения? Из з.п. вычитают, если нет имущества для продажи? Или после полного погашения ипотеки?

MikAnd
любитель
Сообщения: 164
Зарегистрирован: 24.10.19 18:35
Пол: М

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение MikAnd » 15.11.19 13:29

Нашел на просторах интернета
Компенсации подлежит:

Сумма, равная доле супруга в формировании первоначального взноса.
Сумма, равная половине всех платежей основного долга и начисленных за все время совместного погашения процентов.

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение umnik82 » 15.11.19 15:40

MikAnd писал(а):
14.11.19 20:56
и начисленных за все время совместного погашения процентов
Плохо

Аватара пользователя
caries
бывалый
Сообщения: 941
Зарегистрирован: 31.05.18 11:19
Пол: М

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение caries » 15.11.19 18:34

MikAnd писал(а):
15.11.19 13:29
Сумма, равная половине всех платежей основного долга и начисленных за все время совместного погашения процентов.
ну с точки зрения ГК РФ так то логично. Иначе бы ТС получил неосновательное обогащение, выражающееся в экономии на процентах.

MikAnd
любитель
Сообщения: 164
Зарегистрирован: 24.10.19 18:35
Пол: М

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение MikAnd » 15.11.19 20:24

Получается, выгодно по деньгам, делить все пополам, и пусть сама свою долю с долгом ипотечным тянет

Если не сможет, банк тебе первому предложит этот долг, я не думаю, что он будет больше чем при разводе БЖ должна была банку

Или договорится с бывшей, вдруг согласится
На твоих условиях или пусть тянет лямку и портит свою кредитную историю

В будущем если она захочет продать, то все равно тебе первому предложит, цена должна быть адекватной

Если продаст чужим, и цена будет отличаться на рубль, через суд можно оспорить сделку и вернуться к изначальному

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение umnik82 » 15.11.19 22:25

umnik82 писал(а):
14.11.19 17:54
выгодно по деньгам, делить все пополам, и пусть сама свою долю с долгом ипотечным тянет
Вот только при выделении долей она остается собственником и имеет право жить в хате, а не всем такой вариант подходит. К тому же еще потом выкуп доли и связанное с ним мозгоеп...во

Trump
старейшина
Сообщения: 2879
Зарегистрирован: 11.10.14 16:09
Откуда: Санкт-Петербург
Пол: М

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение Trump » 15.11.19 23:59

MikAnd писал(а):
15.11.19 20:24
цена будет отличаться на рубль
В меньшую сторону.
MikAnd писал(а):
15.11.19 20:24
и вернуться к изначальному
И перевести на себя права покупателя. Оно может быть сильно вкуснее.

MikAnd
любитель
Сообщения: 164
Зарегистрирован: 24.10.19 18:35
Пол: М

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение MikAnd » 19.11.19 13:50

Стоить уточнить момент

Вот только при выделении долей она остается собственником и имеет право жить в хате, а не всем такой вариант подходит.

Где то читал, что при владение долей меньше 6 м2 ( кто то сказал сделали поправку 16 м2) владелец хоть и хозяин этой доли, но жить там он не имеет права. Данный механизм был направлен вроде для защиты от черных риелторов

Может кто то точней владеет информацией
Пусть точнее выскажется, но по мне это уже лазейка

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Как делится непогашенная ипотека при разводе?

Сообщение umnik82 » 20.11.19 17:35

MikAnd писал(а): владеет информацией
Да, есть нормы жилой (не общей) площади на человека
Как в этом случае делят, с учётом ипотеки, непонятно
Если без ипотеки, то там компенсация за долю по рыночной стоимости

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:
MikAnd писал(а): поправку 16 м2
У меня в памяти была цифра 18 кв.м. Но вроде нормы эти местные власти утверждают, хотя могу ошибаться

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot], Kollega_1 и 36 гостей