Военная ипотека, как не отдавать жене часть квартиры

[Саммисвободен]

Мой сын военный, пока не женат, имеет сейчас 2\3 доли в моей квартире, собирается женится, но вот увидев новое законодательное решение по доп-алиментам, на то что если жена не имеет возможности после развода снять себе и ребенку жилье, то бывший муж обязан кроме обычных алиментов еще или впустить на жилье БЖ с ребенком, либо снимать им квартиру задумался о том что бы подготовится заранее, к тому что может иметь место, а именно к разводу,ибо их щас через одного, если не больше.
Вопрос к форуму, поскольку он военный то соответственно может претендовать на военную ипотеку, плюс его доля в моей квартире, как подготовится к тому что бы не остаться без штанов, ДО БРАКА ? Какие меры необходимы, в связи с существующими и новыми законами ? Всем спасибо, заранее.

[caries]

военную ипотеку, плюс его доля в моей квартире, как подготовится к тому что бы не остаться без штанов

вступить в военную ипотеку до брака через НИС или Реввоенипотеку и ни в коем случае не делать дополнительных вливаний за счёт маткапитала или собственных средств. По 34 СК РФ данные платежи считаются выплатами специального целевого назначения и не подпадают под общее имущество.

[Саммисвободен]

через НИС или Реввоенипотеку

Спасибо

Отправлено спустя 1 час 26 минут 14 секунд:
caries,

не делать дополнительных вливаний за счёт маткапитала или собственных средств. По 34 СК РФ данные платежи считаются выплатами специального целевого назначения и не подпадают под общее имущество.

Не очень понял то есть если добавлять мат капитал или собст платежи то жена при разводе может претендовать на 50 % от них ? если можно по подробнее, про это.

вступить в военную ипотеку до брака через НИС или Реввоенипотеку

Эта часть ясна.

Отправлено спустя 1 час 36 минут 54 секунды:
caries, Я так понимаю, что мы в НИС с училища, так что мне просто нельзя делать дополнительных вложений в хату, которую я буду брать и все, это спрашивает мой сын ! , это так еще с курсантов они в этом НИС ?

[caries]

Не очень понял то есть если добавлять мат капитал или собст платежи то жена при разводе может претендовать на 50 % от них ? если можно по подробнее, про это.

Все выплаты по НИС являются целевыми - их перечисляет государство на счет военнослужащего, поэтому они не подпадают под понятие "совместная собственность" супругов по ст.34 СК РФ. То есть квартира полностью принадлежит военнослужащему. Но как только в квартиру попадет маткапитал - возникает необходимость выдела доли всем членам семьи (жене и детям/ребенку пропорционально их долям), как только вложены доп. денежные средства в период брака - на сумму вложенного образуется совместная собственность. Судебная практика в этом случае складывается противоречивая и не всегда в пользу военнослужащего.

Я так понимаю, что мы в НИС с училища, так что мне просто нельзя делать дополнительных вложений в хату, которую я буду брать и все

Так точно. В этом случае квартира остается только в собственности военнослужащего. Попытки раздела были, но суды как правило становятся на сторону военнослужащего.

Отправлено спустя 23 минуты 54 секунды:

если можно по подробнее

Хочу отметить еще один момент. В РФ право не прецедентное. Судебная практика постоянно меняется. И уже есть (пока единичные, но все же!) случаи, когда суды некоторых регионов начали выносить решения, по которым квартиры, приобретенные с помощью военной ипотеки, начали признавать совместной собственностью по 34 СК РФ. Абсурд конечно, но такова селяви. Поэтому предсказать, какая судебная практика сложится лет через 5-7 я не могу.
Дополнительно в качестве страховки можете еще заключить с женой БК, по которому прописать, что данная квартира остается в собственности лица, выплачивающего военную ипотеку. Хотя в РФ и это не даст 100% гарантии, ибо существует приоритет СК РФ перед брачным контрактом.

[Саммисвободен]

caries, Большое спасибо !!!

[Trump]

заключить с женой БК, по которому прописать, что данная квартира остается в собственности лица, выплачивающего военную ипотеку

И она его потом расторгнет, например как кабальную сделку.

[caries]

И она его потом расторгнет

Я лишь предлагаю дополнительные имеющиеся способы, основанные на законе. Военная ипотека+БК+ отсутствие доп.выплат за счет семейных средств выглядит более-менее устойчивой конструкцией (пока еще). Хотя самой устойчивой конструкцией на текущий момент является - не вступать в официальный брак! К сожалению.

например как кабальную сделку

Не сможет. По 179 ГК РФ не сможет. Придется выдумывать что-то другое. Например универсальное - ст.44 СК РФ :D

[Саммисвободен]

caries, еще один вопрос сын спрашивает " А если по истечении 20 лет забираешь деньги и покупаешь квартиру/дом на средства которые тебе выплачивало государство по НИС , будучи в браке, то это уже совместно нажитое будет ? " Спс

[caries]

то это уже совместно нажитое будет ?

Увы да. Более, того, как я уже указывал выше, Верховный Суд РФ, начал разворот судебной практики по НИС. Советую внимательно ознакомиться с его определением от 2017г.(ссылка ниже). Вкратце - военнослужащий выиграл суд первой инстанции, аппеляцию, но БЖ дошла до Верховного суда РФ и он вернул дело на новое рассмотрение, со ссылкой на то, что ЛЮБОЕ имущество ОФОРМЛЕННОЕ В БРАКЕ, независимо от того, что это целевые деньги, является общей совместной собственностью. Читать тут: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71522418/
Вывод: Ваш сын должен подобрать вариант жилья, заключить договор купли-продажи, оформить саму сделку и погасить первоначальный взнос за счет средств НИС только ДО БРАКА. В противном случае, нет никаких гарантий, что при упорстве БЖ (дойдет до ВС РФ), в случае развода, данная квартира все равно не будет попилена.

[Саммисвободен]

ок читаем спс

[VeteranVO]

как подготовится к тому что бы не остаться без штанов,

Не жениться никогда

[Саммисвободен]

VeteranVO, это понятно нам, а им молодым нет, а бабы знают это. Ну мой хотя бы уже щас начал думать как обезопасить активы, так что совсем то лохопедом не будет, раз задает такие вопросы, я их сюда на форум транслирую.

[VeteranVO]

я их сюда на форум транслирую

Ты сына сюда транслируй, может мозгов прибавится.

[Саммисвободен]

VeteranVO, он знает про форум, но не хочет сюда идти, пока я ему пересылаю дельные высказывания камрадов, и он вот задумался о полимерах, это уже хорошо, я воспитывал его с семи лет сам, без шлендры, он с ней почти не общается. Поэтому заставить его я не могу он взрослый, много что отсюда знает, но всему свое время. Сам наберет если почувствует что это ему нужно.