Ипотечные квартиры и не только
-
- Сообщения: 4
- Зарегистрирован: 07.05.20 14:02
- Пол: М
Ипотечные квартиры и не только
Добрый день.
Есть семья: супруг, супруга, ребенок почти 10 лет, старший ребенок 24 года. Брак зарегистрирован (пока).
Есть квартира №1, в ней проживают супруг, супруга и младший ребенок. За эту квартиру уже выплачена ипотека с маткапиталом, дети уже наделены по небольшой доле, супруги имеют доли по 40% каждый.
Есть квартира №2, в ней проживает старший ребенок. Квартира в ипотеке (еще не выплачена), по документам в общей совместной собственности. Заемщик – супруга, супруг – поручитель.
Есть квартира №3, дом еще строится по ДДУ. Также в ипотеке, ипотека оформлена на супруга, супруга – созаемщик. В перспективе предназначена для повзрослевшего младшего ребенка.
Вопрос: можно ли, еще будучи в браке, заключить брачный договор (соглашение) в котором прописать следующее:
1. Квартира №2. Ипотеку выплачивает супруга, после закрытия ипотеки – идет либо наделение супруги 100% долей, которая сразу дарятся старшему ребенку. Либо старший ребенок сразу одаряется (наделяется) 100% собственностью от супруги. Ключевой момент – обязанность супруги – сразу подарить всю квартиру ребенку. Риски? Налоги тут возникают?
2. Квартира №3. Ипотеку выплачивает супруг, он же после закрытия ипотеки становится 100% собственником. Супруга уже не претендует на эту собственность, ни на оплату (долги) этой ипотеки. После сдачи дома в эксплуатацию Росреестр зарегистрирует 100% собственность на супруга? (ДДУ на супруга оформлено с нотсогласия супруги).
3. Квартира №1 (самая большая квартира). Супруга по договору дарения получает в собственность долю супруга и компенсирует супругу стоимость этой доли (эта сумма уже с учетом дисбаланса по квартирам №2 и №3) либо одномоментно, либо через займ выплачивая частями за некоторый (2-3 года)срок.
P.S. С точки зрения финансовой математики, такая конфигурация не умаляет ничьих прав. Супруги в стоимостном выражении собственности остаются в паритете.
Насколько такой брачный договор юридически «железобетонен» в плане отмены?
Можно ли обойтись без участия банков кредиторов (есть риск отзыва кредита)?
Смысл всех этих действий – после заключения брачного договора, подача на развод и раздел имущества без судебного производства, чтобы раздел имущества прошел справедливо и с минимальным психологическим ущербом для всех членов семьи. Возможны ли еще другие варианты? Интересуют аспекты оптимальности, законности и детализированные юридические действия.
Есть семья: супруг, супруга, ребенок почти 10 лет, старший ребенок 24 года. Брак зарегистрирован (пока).
Есть квартира №1, в ней проживают супруг, супруга и младший ребенок. За эту квартиру уже выплачена ипотека с маткапиталом, дети уже наделены по небольшой доле, супруги имеют доли по 40% каждый.
Есть квартира №2, в ней проживает старший ребенок. Квартира в ипотеке (еще не выплачена), по документам в общей совместной собственности. Заемщик – супруга, супруг – поручитель.
Есть квартира №3, дом еще строится по ДДУ. Также в ипотеке, ипотека оформлена на супруга, супруга – созаемщик. В перспективе предназначена для повзрослевшего младшего ребенка.
Вопрос: можно ли, еще будучи в браке, заключить брачный договор (соглашение) в котором прописать следующее:
1. Квартира №2. Ипотеку выплачивает супруга, после закрытия ипотеки – идет либо наделение супруги 100% долей, которая сразу дарятся старшему ребенку. Либо старший ребенок сразу одаряется (наделяется) 100% собственностью от супруги. Ключевой момент – обязанность супруги – сразу подарить всю квартиру ребенку. Риски? Налоги тут возникают?
2. Квартира №3. Ипотеку выплачивает супруг, он же после закрытия ипотеки становится 100% собственником. Супруга уже не претендует на эту собственность, ни на оплату (долги) этой ипотеки. После сдачи дома в эксплуатацию Росреестр зарегистрирует 100% собственность на супруга? (ДДУ на супруга оформлено с нотсогласия супруги).
3. Квартира №1 (самая большая квартира). Супруга по договору дарения получает в собственность долю супруга и компенсирует супругу стоимость этой доли (эта сумма уже с учетом дисбаланса по квартирам №2 и №3) либо одномоментно, либо через займ выплачивая частями за некоторый (2-3 года)срок.
P.S. С точки зрения финансовой математики, такая конфигурация не умаляет ничьих прав. Супруги в стоимостном выражении собственности остаются в паритете.
Насколько такой брачный договор юридически «железобетонен» в плане отмены?
Можно ли обойтись без участия банков кредиторов (есть риск отзыва кредита)?
Смысл всех этих действий – после заключения брачного договора, подача на развод и раздел имущества без судебного производства, чтобы раздел имущества прошел справедливо и с минимальным психологическим ущербом для всех членов семьи. Возможны ли еще другие варианты? Интересуют аспекты оптимальности, законности и детализированные юридические действия.
Ипотечные квартиры и не только
Нет.Bureaucrat писал(а): ↑24.05.20 16:48Вопрос: можно ли, еще будучи в браке, заключить брачный договор (соглашение) в котором прописать следующее:
-
- Сообщения: 4
- Зарегистрирован: 07.05.20 14:02
- Пол: М
Ипотечные квартиры и не только
А можно ли поразвернутее?
Ипотечные квартиры и не только
Можно.
Bureaucrat писал(а): ↑24.05.20 16:48Вопрос: можно ли, еще будучи в браке, заключить брачный договор (соглашение) в котором прописать следующее:
Это возможно указать в БД.Bureaucrat писал(а): ↑24.05.20 16:48Квартира №2. Ипотеку выплачивает супруга, после закрытия ипотеки – идет либо наделение супруги 100% долей
А это - нет.Bureaucrat писал(а): ↑24.05.20 16:48которая сразу дарятся старшему ребенку. Либо старший ребенок сразу одаряется (наделяется) 100% собственностью от супруги.
При дарении матерью квартиры ребёнку? Не возникают.
Это возможно указать в БД.Bureaucrat писал(а): ↑24.05.20 16:48Квартира №3. Ипотеку выплачивает супруг, он же после закрытия ипотеки становится 100% собственником. Супруга уже не претендует на эту собственность, ни на оплату (долги) этой ипотеки. После сдачи дома в эксплуатацию Росреестр зарегистрирует 100% собственность на супруга?
Да, зарегистрирует.
Сделать так можно. Указать в БД обязанность заключить притворную сделку - нельзя.Bureaucrat писал(а): ↑24.05.20 16:48Квартира №1 (самая большая квартира). Супруга по договору дарения получает в собственность долю супруга и компенсирует супругу стоимость этой доли
Чем не устраивает ДКП доли с рассрочкой и залогом в пользу продавца?Bureaucrat писал(а): ↑24.05.20 16:48компенсирует супругу стоимость этой доли (эта сумма уже с учетом дисбаланса по квартирам №2 и №3) либо одномоментно, либо через займ выплачивая частями за некоторый (2-3 года)срок.
Конечно.
-
- Сообщения: 4
- Зарегистрирован: 07.05.20 14:02
- Пол: М
-
- Сообщения: 4
- Зарегистрирован: 07.05.20 14:02
- Пол: М
Ипотечные квартиры и не только
Добрый день.
В продолжение вопроса: посмотрел шаблоны брачных договоров - в них во всех стоит фраза про извещение ипотечного банка. В силу того, что квартиры №2 и №3 еще находятся в незакрытой ипотеке (непогашенные остатки весьма большие)- есть большое опасение, что банки могут противится заключению такого брачного договора. И в худшем варианте - затребовать полного досрочного возврата кредита, в чем ни я, ни супруга не заинтересованы.
Вопросы:
1. Можно ли заключить БД и не ставить банки-кредиторы в известность? Естественно, продолжая исправно производить платежы.
2. Направляет ли нотариус такую информацию банкам самостоятельно.
3. Квартира №3 даже еще не построена, то есть нет собственности как таковой. Не "завернет" ли нотариус в БД этот объект недвижимости?
В продолжение вопроса: посмотрел шаблоны брачных договоров - в них во всех стоит фраза про извещение ипотечного банка. В силу того, что квартиры №2 и №3 еще находятся в незакрытой ипотеке (непогашенные остатки весьма большие)- есть большое опасение, что банки могут противится заключению такого брачного договора. И в худшем варианте - затребовать полного досрочного возврата кредита, в чем ни я, ни супруга не заинтересованы.
Вопросы:
1. Можно ли заключить БД и не ставить банки-кредиторы в известность? Естественно, продолжая исправно производить платежы.
2. Направляет ли нотариус такую информацию банкам самостоятельно.
3. Квартира №3 даже еще не построена, то есть нет собственности как таковой. Не "завернет" ли нотариус в БД этот объект недвижимости?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 33 гостя