Стратегия развода с ипотекой

[Сибирячка]

6 мес даётся с момента погашения ипотеки на выделение долей у нотариуса.
Мат капитал делится на детей, их доля в его размере от общей стоимости жилья (кстати, берётся кадастровая цена в расчёт, а не рыночная), остальное, в соответствии с ск, 50/50 (неважно, что когда и сколько платил) по соглашению с признаками брачного договора. Но это для тех, кто состоит в браке.

[Trump]

Мат капитал делится на детей

На всю семью.

кстати, берётся кадастровая цена в расчёт, а не рыночная

Откуда это? Разве не сумма по договору приобретения?
Хотя с другой стороны, кадастровую оценку власти повсеместно завышают, чтобы драть больше налогов на имущество.

[Сибирячка]

Откуда это?

Сумма приобретения не всегда существует, как таковая. А кадастровая всегда есть.

[Trump]

Сумма

Я имел в виду, из какого НПА следует обязанность при выделении долей детям руководствоваться кадастровой оценкой.

[Сибирячка]

Честно, не знаю, натаруис так сказала. Кадастровая цена ниже рыночной обычно. Мы вообще удивились существованию этой оценки, её никто никогда не проводил, откуда она взялась?

[Funny_Animated]

Мат капитал делится на детей

Нет, маткапитал делится на всех членов семьи. И детей, и родителей.

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:

её никто никогда не проводил

Откуда ты знаешь, что не проводил? Кадастровая оценка важна: по ней налоговая считает сумму налога на имущество, плюс по ней же оценивают, не занижена ли цена продажи. Если цена продажи меньше, чем 70% кадастровой, то налог на доход при продаже (если возникает обязанность уплаты налога) нужно будет платить именно от 70% кадастровой.

[Сибирячка]

Funny_Animated, эта недвижимость никогда не покупалась и не продавалась, оценки никогда не было. Это 100%.

[Trump]

эта недвижимость никогда не покупалась и не продавалась

Нет _никакой_ связи с

оценки никогда не было

В кадастре оценка производится без какого-либо участия собственников и жильцов и их последующего уведомления. Обычно люди узнают, когда получают новый налог на имущество.

Кадастровая цена ниже рыночной обычно.

С тех пор, как её ввели, куча народу уже успела посудиться из-за завышенной оценки.
Или, м.б. ты путаешь с ПИБовской?

[Funny_Animated]

эта недвижимость никогда не покупалась и не продавалась, оценки никогда не было.

Ты путаешь понятия. Это не та оценка, когда приходит оценщик, фотает квартиру и потом выдает вам заключение. Кадастровую оценку проводят вообще для всех объектов РФ не реже одного раза в три(в два) года и не чаще, чем раз в пять лет, по решению соответствующих госорганов.

[Сибирячка]

Нет, оценить конечно все можно, без участия хозяев, без физ выезда на место, просто используя документы какие-то, видимо... но это очень странная оценка, к реальности отношения не имеющая.

[Trump]

просто используя документы какие-то, видимо

Именно так.

но это очень странная оценка

Не ту страну назвали Гондурасом.

Отправлено спустя 8 минут 44 секунды:

к реальности отношения не имеющая

Минстрой раз в квартал издаёт НПА о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья по субъектам федерации. По моему городу цифры процентов на 30-35 ниже реальных. Цены специально занижаются, так как от этой цифры производится расчёт субсидий и социальных выплат на приобретение нового жилья нуждающимся.

Т.е. как налоги драть, цифры завышаются, а как самой власти людям платить, так занижаются.

[Desten14RUS]

Отправлено спустя 14 минут 18 секунд:
Возник по теме дополнительный вопрос. Ж после развода всеми силами хочет оставить квартиру себе (у меня есть своя).Предлагает самой взять кредит и погасить ипотеку, от меня моя доля,хочет выкупить.Но я хочу нотариально заключить с ней договор,что я ей так отдаю свою долю, а она не устраивает всякие распилы и тд., алименты естественно платить продолжаю.Будет ли этот договор иметь силу, если вдруг ей в течении 3х лет вздумается всё таки распилить?И если кредит возьмёт ещё в браке, будут ли ко мне потом вопросы в случае её неуплаты после развода?Ведь по сути берёт на свои нужды.

[Trump]

если кредит возьмёт ещё в браке, будут ли ко мне потом вопросы в случае её неуплаты после развода?

Да. Как минимум придётся отбиваться, что деньги не потрачены на нужды "семьи".
В худшем случае половина этого кредита - твоя.

я хочу нотариально заключить с ней договор,что я ей так отдаю свою долю, а она не устраивает всякие распилы и тд.

В такой ситуации гораздо надёжнее иск и мировое соглашение по нему.

[Desten14RUS]

В такой ситуации гораздо надёжнее иск и мировое соглашение по нему.

Видно и так и так лучше самому всё погасить, там после развода пусть подаёт иск на распил, делаем мирное соглашение что ей только моя доля, а она мне денюжку за взятый мной кредит на погашение и по рукам?Кредит естественно для подстраховки возьму ещё в браке,а остальные мероприятия после развода.

[Телефон]

что я ей так отдаю свою долю, а она не устраивает всякие распилы и тд

Ты настолько не хочешь распила, что готов подарить долю в квартире? Типа квартира ей, а остальные полимеры тебе? Или потому что в суды ходить не любишь?

Эх, если б я был при деньгах, оставил бы все БЖ и детям, а себя бы по-новому обеспечил. Все эти распилы, обиды, срачи терпеть не могу.

[Desten14RUS]

Типа квартира ей, а остальные полимеры тебе?

примерно так

Отправлено спустя 33 секунды:

Или потому что в суды ходить не любишь?

никогда не был

Отправлено спустя 11 минут 33 секунды:

Эх, если б я был при деньгах, оставил бы все БЖ и детям, а себя бы по-новому обеспечил. Все эти распилы, обиды, срачи терпеть не могу.

у меня Ж хоть 100 тыс хоть миллион давай,всё возьмётся как должное и всегда будет мало,захочет ещё и ещё,будет грызть до последнего.Поэтому и хочу подстраховаться.

[Trump]

никогда не был

Ничего страшного. Обычная гос. контора. Главное, имей в виду, что там нет практически ничего общего с тем, что в телевизоре показывают.

[Desten14RUS]

Вообщем порешали с ж, что развод, идём к мировому судье, и заключаем мирный договор,без всяких боевых действий, что отказываемся к каким либо имущественным претензиям к друг другу (тоесть без распила), я ей отдаю свою долю квартиры, она переделывает в банке ипотеку на себя (там теща по такому делу ринулась загасить) и досвидос, я на свою квартиру.

Отправлено спустя 9 минут 42 секунды:
Я как понимаю мировое соглашение при разводе можем и сами накатать, а там у мирового судьи заверить?

[Trump]

я ей отдаю свою долю квартиры, она переделывает в банке ипотеку на себя (там теща по такому делу ринулась загасить) и досвидос, я на свою квартиру

Это и есть распил, т.е. раздел имущества и обязательств.

мировое соглашение при разводе можем и сами накатать

Никогда не слышал (не читал) о мировом при расторжении брака. Всегда дело слушается.
А вот о распиле можно подать иск в районный (федеральный) суд, и на предварительное заседание прийти уже с подготовленным специалистом мировым.

[Desten14RUS]

Никогда не слышал (не читал) о мировом при расторжении брака.

не правильно выразился, я имел ввиду договор о добровольном разделе имущества заверенный у нотариуса, и наверное его лучше составлять с адвокатом?

[Trump]

я имел ввиду договор о добровольном разделе имущества заверенный у нотариуса, и наверное его лучше составлять с адвокатом?

Да. В своих интересах. Только не договор, а нотариальное соглашение.
Но ещё надёжнее его решение суда по иску о разделе имущества и мировое соглашение по нему же.
Его опротестовать бабе гораздо сложнее.
Камрады пишут, что ещё и дешевле получается.

[Desten14RUS]

Но ещё надёжнее его решение суда по иску о разделе имущества и мировое соглашение по нему же.

Так и планирую.Только подскажите, как это обычно делается - всё оговаривается в суде и вносится в постановление или нужно самим отдельное соглашение составить и предоставить судье?

[Trump]

Сначала это:

нужно самим отдельное соглашение составить и предоставить судье?

Потом это:

всё оговаривается в суде и вносится в постановление

Если стороны договорились, суд выносит постановление об утверждении мирового соглашения.

[Desten14RUS]

Эх эти "боевые действия",Ж уже хочет сама взять кредит и погасить ипотеку, правда рассказала мне "грустную" историю о том, что мне нужно выйти из заёмщика и тогда она может полностью погасить ипотечный кредит.Объяснил ей, что это делается одним днём без каких то там входов выходов - дали кредит, тут же гасишь им ипотеку и всё, дальше снятие обременения банком и всё.Первоначально 1/2 наша.А там дальше думаю так же, мировое соглашение - отдаю ей свою долю, она платит кредит, коммуналку,я дальше плачу ей алики, ну и отказываемся от каких либо претензий и распила в будущем, ну и я естественно на карантин в свою квартиру.

[Trump]

мировое соглашение - отдаю ей свою долю, она платит кредит, коммуналку

я дальше плачу ей алики

Это никак не связанные между собой вещи.