Ипотечная квартира в браке, но не по мою душу

[xuman]

Камрады, нуждаюсь в практическом совете.
Дано: почти разрушившийся брак и 2 ребенка (7 и 19 лет, если это важно).
4 года назад жена с получением моего официального письменного согласия берет квартиру в ипотеку.
Напополам со своей матерью. 50 на 50.
Отношения теперь ухудшились до невозможности.
И тут я вижу в истории браузера, что моя ненаглядная гуглит, что-то типа "отчуждение квартиры, дарственная"
В общем вопрос: если она свою долю подарит своей матери, то я то на что-то могу претендовать?
ЗЫ пока находимся в браке.
маткапитал был использован на покупку предыдущей квартиры, в которой пока вынуждены жить вместе.
этой квартире - маткапитал вроде бы не угрожает.

заранее спасибо.
понятно, что к юристу прямиком. но стоит ли педалировать этот вопрос? вот чую прям, что они завтра с мамой эту дарственную оформят

[Хатуль Мадан]

но стоит ли педалировать этот вопрос?

С какой целью?

[Чтец закона]

педалировать этот вопрос

согласно закону ты вправе поставить запись в росреестре о запрете распоряжения. Нужно подать туда соответственно заявление.

[xuman]

мне что-то грозит при таком отчуждении?
или это совместно нажитое жилье и оно будет делиться по суду, при случае?

Отправлено спустя 2 минуты 45 секунд:

согласно закону ты вправе поставить запись в росреестре о запрете распоряжения. Нужно подать туда соответственно заявление.

опаньки. спасибо огромное.
я в таком ключе даже не думал.
в двух словах можно?
всю жизнь работаю с недвигой, но это юрики.
что положено физикам не знаю.
я же не заемщик (просто дал письменное согласие).
как я могу приостановить сделку той квартиры, на которую у меня нет прав?

[Хатуль Мадан]

согласно закону ты вправе поставить запись в росреестре о запрете распоряжения. Нужно подать туда соответственно заявление.

Можно конечно, ну а смысл какой лишних телодвижений?

[Чтец закона]

грозит при таком отчуждении?

давая нотариальное согласие ты подписал свое согласие на распоряжение ею имущества в совместной собственности, т. Е. Этой половины доли то бишь. А значит она вправе ею распорядится без твоего ведома в любой момент в период действий данного согласия

Отправлено спустя 43 секунды:

смысл какой лишних

дед, ниже читай. Попал он.

Отправлено спустя 58 секунд:

делиться по суду, при случае?

по суду будет делиться стоимость вырученная от продажи доли. Хер ты ее с нее высудишь

Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:

нет прав

есть права. Эта доля в совместной собственности. По сути по одной четверти у вас с ней. Нужно подать в росреестр соответствующее заявление о запрете регистрации.

[Хатуль Мадан]

давая нотариальное согласие ты подписал свое согласие на распоряжение ею имущества в совместной собственности

Внук, тебя понесло не в ту степь. Как из первого следует второе?

[Чтец закона]

заемщик

это не важно. Ты сособственник.

Отправлено спустя 2 минуты 12 секунд:

первого следует второе?

а это согласие нотариальное нужно смотреть. Его содержание. На что он дал согласие. Если на распоряжение, что скорее всего, ибо банк без этого залог не согласует, то в пределах срока действия этого согласия, она вправе распорядится от его имени

[xuman]

давая

огромное спасибо Вам за помощь.
на руках у меня не осталось никаких подтверждающих документов, что я даю согласие на проведение такой сделки, находясь в браке.
какие действия вы посоветуете сейчас или в личку написать лучше?

[Хатуль Мадан]

а это согласие нотариальное нужно смотреть. Его содержание

Ну это совсем другое дело.

Если на распоряжение, что скорее всего, ибо банк без этого залог не согласует, то в пределах срока действия этого согласия, она вправе распорядится от его имени

А что, залоговое имущество так легко подарить?

[Чтец закона]

залоговое имущество

получит согласие банка и все

[Хатуль Мадан]

почти разрушившийся брак

Если так, то какой смысл мять сиськи? Подавай сразу иски
1. В мировой суд на развод.
2. В районный суд на распил половины хаты. Тока ходатайство сразу с этим иском забрасывай. На запрет отчуждения в порядке обеспечения иска.

[Чтец закона]

действия вы посоветуете

зря копию с согласия не снял. В росреестр сходи подай заявление на запрет

Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:

сразу иски

нет. Нужно застопорить отчуждения доли сначала

[Хатуль Мадан]

получит согласие банка и все

А в банке талпаепы, штоле? Как старуха епатеку платить будет? Протухшим пельменем?

[Чтец закона]

епатеку платить будет?

хехе. А перевод долга по кредиту?

[Хатуль Мадан]

А перевод долга по кредиту?

Не понял. Поясни для моего общего развития, пожалуйста.

[Чтец закона]

Поясни для моего общего развития, пожалуйста.

права и обязанности заёмщика можно перевести на другое лицо. При согласии банка, конечно. Оформить соответствующее соглашение между банком прежним должником и новым. Трехстлронее соглашение. Например новый должник теща будет :D

[Хатуль Мадан]

Например новый должник теща будет

Можно. Но. Вопросы все равно актуальны.

А в банке талпаепы, штоле? Как старуха епатеку платить будет? Протухшим пельменем?

[Чтец закона]

актуальны

банк оценивает платёж еспособность, дед. И может это не теща а кто другой будет.

[Хатуль Мадан]

И может это не теща а кто другой будет.

Оно то да, но кто согласиться? Это раз. Но тогда и та часть хаты на того чела, как я понимаю? Это дыва. :D

[petr8691]

Напополам со своей матерью. 50 на 50.

Это как? Банк двум тёткам дал две еботеки на одну хату? Первый раз такое читаю. Прям удивил ТС. Или там всё таки одна еботека оформленная на твою ББЖ,а мать созаёмщик? Я не слышал что бы банк давал еботеку одному заёмщику,а в ДКП фигурировали два собственника хаты.Ну кроме маткапитала,и то там, доли выделяются после полного погашения еботеки. ТС ты ДКП то видел? Чего там о собственнике написано?

[xuman]

права и обязанности заёмщика можно перевести на другое лицо. При согласии банка, конечно. Оформить соответствующее соглашение между банком прежним должником и новым. Трехстлронее соглашение. Например новый должник теща будет :D

да, кстати. что-то подобное она тоже гуглила в инете.
про "уступку прав требования"
значит, клади не клади запрет на регистрационные действия, она может это провернуть?
или без государственной регистрации такой фокус не пройдет?
надо к нотариусу сходить, запросить копию моего согласия.

[Чтец закона]

пройдет

нет конечно. Запрет будет висеть пока сам не отменишь.

[Хатуль Мадан]

ТС ты ДКП то видел?

Кстати да, хороший вопрос.

[VeteranVO]

В районный суд на распил половины хаты. Тока ходатайство сразу с этим иском забрасывай. На запрет отчуждения в порядке обеспечения иска.

Это самое правильное.
Имущество можно делить в браке, не обязательно ждать развода.
Твоя ситуация сильно похожа на мою 15-ти летней давности (одна падла типо продала другой падле совместную квартиру через уступку без моего нотариального согласия, естественно приводила в суд других дырок-свидетельниц, которые врали, что я всё знал и сам хотел отдать хату исчадию ада - тёще, пол хаты отсудил. Это долго и затратно, лучше, быстрее и дешевле нанести превентивный удар).
Сначала узнай про судьбу купленной квартиры здесь:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1
Срок давности по этой хуерге 1 год. Начинает идти с момента получения тобой выписки по украденной квартире.

ст. 35, "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020) {КонсультантПлюс}

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.