Общая совместная собственность

[gygybo]

Приходит время делить собственность, а именно, недешевую двушку 70м в крупном городе Поволжья. Квартира куплена в браке в ипотеку, ипотека выплачена, был маткапитал, наша совместная доля больше половины квартиры.

Как я понимаю доли надо делить.

Это мое единственное жилье (так получается уж), у жены в загашнике имущества от бывшего мужа немножко и от родителей унаследует вагон.

Я себя обеспечу без проблем, заработок 100+ для наших мест вполне высокий, а так как я зарабатываю исключительно удаленно, то имею возможность устроить себя в городе поменьше, был бы интернет.

НО. Семь лет ипотеки, труда и пота в мои 42 года не хочется дарить. И продавать не хочется. Я вообще не понимаю что с этой собственностью делать. Считать инвестицией сыну и успокоиться?

И самый главный вопрос, я не могу вывезти все свое имущество. Ну одежду, книги, велосипед и т.п. В квартире есть кладовка. Могу я в этой кладовке повесить замок на шкаф, мол там мое имущество и пригрозить ответственностью за то, что его тронут?

[Стерегущий]

Могу я в этой кладовке повесить замок на шкаф, мол там мое имущество и пригрозить ответственностью за то, что его тронут?

Пригрозить ты можешь даже проклятием вуду.
Подействует ли?
Вопрос...

[Пшёлты]

у жены

ты хоть разведись для начала

от бывшего мужа

ты вася?

[flashboy]

Насколько понял есть, две детские доли. И они не мизерные. Мда, если ббж упрется от продажи деления, габздец. Вариант придумать схему. продаем хату, берём двуху попроще + студию для сдачи в аренду пассивный доход на пенсии. Потом уже можно разводиться делиться

[Джейсон Борн]

Я себя обеспечу без проблем, заработок 100+

Спецназовец-бизнесьмен, штоле?

[gygybo]

И они не мизерные

маткапитал 400к, квартира 3000к

[flashboy]

маткапитал 400к, квартира 3000к

Взгляд со стороны, ББЖ думает хата 3млн, 400 дал Путина ей за то, что рожала двоих, остаётся 2600 они как-то по полам. Каждому по 1,3 млн. Но так как у БМ это равно годовому доходу, не обеднеет если оставит ей и детям. Ты ж мужик, мужику найти работу на сотку это как два пальца об асфальт. Да и параллельно мутки - бизнесы вести, это ж каждый второй так делает. (Это у моей такое представление о мире)
По алиментам сможешь прикрыться ? отдавать в регионе 25 БЖ, + хата 2ка упакованная - это успешная вумен, это быть лохушкой - не развестись при таком раскладе.

[gygybo]

По алиментам сможешь прикрыться ?

Нет.

[flashboy]

Нет.

Не весело конечно,
1. В хате оставляй долю. Можно в качестве прикола по суду выделить себе комнату, повесишь замок, пусть у БЖ каждый раз пукан разрывает, когда на кухню мимо проходить будет. Это даже лучше чем заниматься продажей перепродажей в итоге получишь три копейки и не адекватную БЖ. А так ещё и рычаг останется на БЖ.
2. Если ты спец в своём деле и можешь найти удалённо зп 100+, жму тебе руку. Считай, что это твой бизнес и он остаётся с тобой после развода, ты как птица свободен.

[gygybo]

Если ты спец в своём деле и можешь найти удалённо зп 100+, жму тебе руку. Считай, что это твой бизнес и он остаётся с тобой после развода, ты как птица свободен.

Спасибо. Мне повезло найти себя в работе и это очень сильно помогает пережить всякое.

Про замок хорошая идея, в квартире есть кладовка 1.7x1.7, попробую с ней провернуть этот фокус.

[Jackson]

Про замок хорошая идея, в квартире есть кладовка 1.7x1.7, попробую с ней провернуть этот фокус.

Замок на дверь в кладовку + камеру изнутри,,которая отсылает фотки на телефон, если дверь в кладовку взломают

[Пшёлты]

Про замок хорошая идея, в квартире есть кладовка 1.7x1.7, попробую с ней провернуть этот фокус.

тухлое дело. Пока по суду (а суд тебе не выделит), не выделишь конкретную комнату в квартире - там все общее. Тем более кладовка - место общего пользования даже в коммуналке.
Баба сломает любой замок и будет права

[zavarow]

ББЖ думает хата 3млн, 400 дал Путина ей за то, что рожала двоих, остаётся 2600 они как-то по полам.

400 делится на четверых.

[Trump]

400 делится на четверых.

У макаки всё равно с учётом регентства над детьми 300, у ТС +100 к 1300. Не шибко сильная разница в доле. Правда, в некоторых случаях может оказаться жизненно важной при выделении отдельной комнаты. Дико обидно, когда для этого не хватает буквально 1 доли (1 кв. метра жилой площади). Как я понял по судебной практике за последние лет 15, суды в таких ситуациях иски не удовлетворяют; типа это ущемляет права других сособственников.

[gygybo]

А если мы вообще не будем выделять доли детям и ПФР потребует вернуть маткап? Ну верну 200к.

[Funny_Animated]

А если мы вообще не будем выделять доли детям и ПФР потребует вернуть маткап

Это так не работает. Скорее вас обяжут исполнить обязательство и выделить доли, чем вернуть маткап. Механизм возврата вообще не прописан и не предусмотрен, если речь идет о готовом жилье.

[petr8691]

А если мы вообще не будем выделять доли детям

А как вы себе это технически представляете? Т.е. документально хату через росреестр проводить не будете? Типа числиться хата в залоге у банка,ну и хрен с ним, пусть так и числиться до вашей или вашей БЖ смерти? Наследники пусть сами решают головняк с докамии. :D :D :D

[Пшёлты]

Типа числиться хата в залоге у банка

так вроде свидетельства о регистрации отменили? Остались - выписки.
Банк сам отзовет свой залог.
Другое дело ПФР. Ему нах возврат капитала не нужен - через суд обяжет выделить доли

[gygybo]

А как вы себе это технически представляете?

Нотариальное обязательство о выделении долей никак не влияет на снятие залога. Сняли полтора года уж как.

[petr8691]

Сняли полтора года уж как.

И? В росреестре кто хозяином хаты числиться? Ни каких ограничений по хате в выписке нет что ли? Т.е. вы с БЖ без проблем сможете с этой хатой провести любую сделку? Что то подсказывает,что хрен просто так выйдет эту хату продать или подарить. Наверняка в росреестре стоит отметка что должна быть выделены доли детям.

[Пшёлты]

Т.е. вы с БЖ без проблем сможете с этой хатой провести любую сделку? Что то подсказывает,что хрен просто так выйдет эту хату продать или подарить

в чем проблема? Банк после выплаты ебатеки отозвал залог. Автор, берет и заказывает выписку в МФЦ, где будет написано что обременение снято. Продавай хату скока хошь.

Наверняка в росреестре стоит отметка что должна быть выделены доли детям.

росреестру это ваще пох.
Просто если автор не выделит доли и продаст халупу, то тут его и за мошенничество подтянуть можно

[Funny_Animated]

Наверняка в росреестре стоит отметка что должна быть выделены доли детям

Откуда бы она там появилась? ПФР в росреестр никаких данных не подает. В выписке никаких отметок нет.

Отправлено спустя 3 минуты 43 секунды:

Просто если автор не выделит доли и продаст халупу

Если и получится продать, то только с существенным занижением цены и по сомнительной схеме. Во многие договоры сейчас включают пункт "гарантирую, что при покупке данной квартиры не привлекались средства материнского капитала, не давалось обязательство выделить доли детям" - как раз на случай таких "забывчивых" продавцов.

Отправлено спустя 6 минут 44 секунды:
Вот, например, пункт из нашего договора купли-продажи:


Отправлено спустя 2 минуты 36 секунд:
Да и, в принципе, стардартная фраза "продавец гарантирует покупателю, что объект никому не продан, не подарен, не в споре, не в залоге, ... ,иными обязательствами не обременен" тоже подходит.

[Пшёлты]

Вот, например, пункт из нашего договора купли-продажи:

согласен, но это тонкости.
Помешать продаже квартиры банк не сможет никак, ибо ебатека выплачена.
Автору достаточно заказать новую выписку из росреестра и все.
Кстати, сколько времени действительна выписка?

[petr8691]

росреестру это ваще пох.

Откуда бы она там появилась?

Утвержать не буду.Лет 5 назад,продавал хату оплата была с участием мат. капитала.Насколько помню в ДКП было точно указано,что покупатели обязаны оформить какие то метры на своих детей. И покупатель таскала этот ДКП в ПФ иначе хрен её мат капитал бы перевели мне на счёт.И точно помню,что этот ДКП сдавался в росреестр с другими документами.Т.е. основываясь на ДКП росреестр оформлял сделку ну и в залоге хата была, пока мат капитал ко мне на счёт не пришёл. Т.е. ДКП и даёт повод росреестру делать отметку,что мат.капитал участвует,доли должны быть выделены. Может сейчас сделки оформляются иначе,и росреестр ДКП не требует,х.з.

[Пшёлты]

И точно помню,что этот ДКП сдавался в росреестр

логично, ведь сделка и регистрируется на основании ДКП.

Насколько помню в ДКП было точно указано,что покупатели обязаны оформить какие то метры на своих детей

ваще не обязательно. Второй ребенок мог родиться и после оформления кредита.

И покупатель таскала этот ДКП в ПФ иначе хрен её мат капитал бы перевели мне на счёт.

видимо в твоем случае маткапитал был первоначальным взносом.

Т.е. ДКП и даёт повод росреестру делать отметку,что мат.капитал участвует

Росреестр лишь регистрирует сделку. И делает отметку об обременении.
Все дела с маткапиталом ему пох.
Не пох только ПФР