Помогите разобраться

[Maks666]

Развёлся, два года назад, в общей собственности квартира, договорился с бж о том что продавать ее не будем останешься детям, сейчас встал вопрос о продажи. Половины квартиры принадлежала мне по наследству, вторую половину обналичивание мат капитал , покупая вторую половину у родственника моего, при сделки юрист объяснил что квартира в случае деления будет долевое соотношение мои 62,5 процента , 25 процентов детей, и 12.5 процента бж, и что можно ее будет продать только при исполнение детям 18 лет, объясни это верно?

[VeteranVO]

юрист объяснил

Фуфло. Такой арифметики не бывает, вернее может быть, только если цена половины квартиры точно равна маткапиталу.

только при исполнение детям 18 лет

Ещё большее фуфло. Вокруг полно тем, где всё это разжевано до атомов. Зависит от того, где прописаны дети, наличие другого жилья, деньги от продажи хаты в размере долей можно перечислить на счета детей и тд и тп.
Если не хочешь продавать квартиру, никто тебя не может заставить, у тебя первое право выкупить у БЖ её долю по рыночной цене, это 6% цены квартиры по озвученным раскладам.

[Trump]

Такой арифметики не бывает, вернее может быть, только если цена половины квартиры точно равна маткапиталу.

Очень запросто может быть, если доли изначально были прописаны в ДКП. Кстати, это очень известная разводка от баб: при покупке выделять доли не в соответствии с долей маткапитала в общей сумме приобретения, а делить поровну на всю "семью".

и что можно ее будет продать только при исполнение детям 18 лет, объясни это верно?

Нет. Опека одобрит продажу при одновременном приобретении для детей жилья не худшего (формально по метрам), чем их доли. Другое дело, что покупать жильё с собственностью несовершеннолетних сейчас очень многие покупатели избегают во избежание потенциальных проблем.

деньги от продажи хаты в размере долей можно перечислить на счета детей

Если опека разрешит, что совсем не факт.

[Maks666]

. Зависит от того, где прописаны дети,

Отправлено спустя 41 секунду:
Дети прописаны у меня , она живет на съемной квартире , личного жилья у неё нет

Отправлено спустя 6 минут 19 секунд:

Очень запросто может быть, если доли изначально были прописаны в ДКП

в договоре так и прописано, меня волнует другой момент, то что в браке я вступил в права наследства 25 процентов , они будут пилиться или нет, или может какие то нужны подготовительные меры перед судом что бе ей не отошла половина?

[Funny_Animated]

в браке я вступил в права наследства 25 процентов

Если это оформлено именно как наследство (без всяких нюансов в стиле "другие наследники продали квартиру, перевели мои 25% на счет, на который приходит ЗП и с которого идут все семейные платежи, и потом эти деньги были вложены в недвижимость"), то никаких проблем нет. Наследство не пилится.

[Maks666]

Ещё подскажите , слышал такое, что если делался ремонт во время брака после вступления в права наследства доли, то эта доля пилиться так как были потрачены деньги, повторюсь доля а не комната?

[Trump]

в браке я вступил в права наследства 25 процентов , они будут пилиться или нет

Однозначно нет. Полученное супругами по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизация…) не является совместной собственностью и не пилится.

если делался ремонт во время брака после вступления в права наследства доли, то эта доля пилиться так как были потрачены деньги

Если просто косметический ремонт, то нет.
Проблемы могут быть только с существенными качественными улучшениями, значительно повышающими стоимость объекта.
А делать текущий ремонт, в т.ч. и с заменой сантехники, это обязанность проживающих независимо от их отношения к собственности.

в договоре так и прописано

Значит, макака тебя развела.

[Maks666]

Проблемы могут быть только с существенными качественными улучшениям

например какие?

[Trump]

например какие?

Например, пристройки к жилому дому.

[Maks666]

Например, пристройки к жилому дому.

Будет ли являться увеличения стоимости, если я после вступления В наследства, с бж курил 50 процентов хаты за мат капитал?

Отправлено спустя 6 минут 12 секунд:
Или по сути стоимость хаты как было скажем 2мл так и стоит 2 мл

[Trump]

Будет ли являться увеличения стоимости, если я после вступления В наследства, с бж курил 50 процентов хаты за мат капитал?

Нисколько.
Отправлено спустя 6 минут 12 секунд:

Или по сути стоимость хаты как было скажем 2мл так и стоит 2 мл

Так точно.

[Maks666]

Ребят помогите Ещё с этим, договоренность перед без было что я перечисляю ей деньги на карту, в виде типо аликов, брал расписки чеки сохранил за покупки детям , они есть , но смысл в чём она меня зае-ла по поводу денег. Так вот что можно сделать ? У меня официальная зп 15к рублей, она ещё не подала на алики , кричит если подаст то будешь платить мне по полной не 33% от оф зп, а в твёрдой денежной сумме, за прошлые месяца не будет подавать тк нормально давал детям, хочет получать со дня когда подаст. Вопрос такой что мне светит в случае если она потребует в твёрдой сумме?
Ещё момент такой, дети прописаны со мной, детские оформленны на меня, я иду как малоимущий, какие у неё шансы на все это, в любой момент может прописаться в хату тк, есть ее доля, но думаю не будет этого делать тк, у неё прописка у бабушки , она того и глядишь кони двинет ? Подскажите что и как можно заделать, что бы не плотить алименты не превышающие мой оф зп

[zavarow]

"Подскажите что и как можно заделать, что бы не плотить алименты не превышающие мой оф зп"

1. Тратить на детей ровно столько, сколько позволяет официальный заработок и не больше.
2. Иметь официальные проблемы со здоровьем, мешающие иметь дополнительный заработок.
Жестокие положения, но они основаны на нынешней судебной практике.

[Maks666]

Тоесть она мне может реально зарядить не 33% а твёрдую денежную ? Если зарядит то сколько мне это свитит

[Maks666]

у тебя первое право выкупить у БЖ её долю по рыночной цене, это 6% цены квартиры по озвученным раскладам.

А почему такая ставка?

[Евгений Р]

Тоесть она мне может реально зарядить не 33% а твёрдую денежную ? Если зарядит то сколько мне это свитит

Отправлено спустя 5 минут 21 секунду:
Думаю,если есть официальная заработная плата 20 -30 тыс.То не может.

Отправлено спустя 2 минуты 39 секунд:
Сейчас прочитал ,что у Вас 15 тыс.р.Тут зависит от грамотности вашего юриста.

[umnik82]

будет долевое соотношение мои 62,5 процента , 25 процентов детей, и 12.5 процента бж

Из условий задачи - да
Если взяли хату за 1 млн, из которых 500 твое наследство и 500 маткапитал, так и получится, твои 625, детей (как понял - двое) 250 на двоих по 125 и бж 125

можно ее будет продать только при исполнение детям 18 лет

Нет, с геморроем в виде представительства, согласия опеки и т.п,, но продать до 18 лет можно

[Maks666]

Отправлено спустя 5 минут 21 секунду:
Думаю,если есть официальная заработная плата 20 -30 тыс.То не

тоесть мне нужно сделать офицалек 20 и в этом случае будет 33%?

Отправлено спустя 1 минуту 20 секунд:

Нет, с геморроем в виде представительства, согласия опеки и т.п,, но продать до 18 лет можно

, но у неё собственного жилья нет. И как это провернуть, можео

Отправлено спустя 5 минут 39 секунд:
Ещё вопрос. На алименты, я точно знаю она не подавала, тк, не приходило письмо в суд, и у меня есть знакомая в приставах, сказала что меня в базе алиментщиках нет. Так вот вопрос такой может она взыскать алименты за прошлые годы, хотя исполнительного листа я так понял нет на руках?

[Trump]

вопрос такой может она взыскать алименты за прошлые годы

Сможет максимум за 3 предыдущих года, если докажет, что она к тебе обращалась за аликами, а ты уклонялся.

[Maks666]

Ну на алименты она не подавала, в суд, или это гаплевать

[Kam]

Как мне объясняли, то алики будут считать только с момента обращения о взыскании. Сегодня за вчера не может потребовать

[zavarow]

Сегодня за вчера не может потребовать

Может. При некоторых условиях.

[Kam]

можно поподробнее про условия? А то у меня тоже предстоит. К чему нужно готовиться?

[Maks666]

Может. При некоторых условиях

при каких? А если у меня есть расписки за то что я передовал ей деньги в которой прописано о получение денежных средств об уплате алиментов на содержание несовершеннолетних детей, при условии что она не подовала

[zavarow]

Ст.107 СК РФ
1. Лицо, имеющее право на получение алиментов, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов независимо от срока, истекшего с момента возникновения права на алименты, если алименты не выплачивались ранее по соглашению об уплате алиментов.
2. Алименты присуждаются с момента обращения в суд.
Алименты за прошедший период могут быть взысканы в пределах трехлетнего срока с момента обращения в суд, если судом установлено, что до обращения в суд принимались меры к получению средств на содержание, но алименты не были получены вследствие уклонения лица, обязанного уплачивать алименты, от их уплаты.

ПП ВС РФ №56 от 26.12.17
11. По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 107 CK РФ, алименты присуждаются с момента обращения в суд.
Суд вправе удовлетворить требование о взыскании алиментов за прошедший период в пределах трехлетнего срока с момента обращения в суд, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что до обращения в суд принимались меры к получению алиментов, однако они не были получены вследствие уклонения лица, обязанного уплачивать алименты, от их уплаты (абзац второй пункта 2 статьи 107 CK РФ).
О мерах, принятых в целях получения алиментов, могут свидетельствовать, в частности, обращение истца к ответчику (например, посредством направления телеграмм, заказных писем с уведомлением либо посредством электронной почты) с требованием об уплате алиментов либо с предложением заключить соглашение об уплате алиментов, обращение к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов на несовершеннолетнего ребенка (если впоследствии судебный приказ был отменен).