Раздел ипотечной квартиры при разводе с ребенком

[Vasya Korolev]

Друзья, всем привет!
Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался с подобной ситуацией:
Женаты мы 5 лет, есть ребенок. Купили квартиру в ипотеку несколько месяцев назад, но союзу настал конец по вине супруги(решила вернуться к своему бывшему парню). Попросила подать на развод и сказала, что хочет жить с любимым человеком. Меня же оскорбляет последними словами и не даёт видеться с ребенком. Приказ по алиментам я зарегистрировал на работе Классика жанра! Я титульный заемщик. Можно ли выйти из ипотеки, оставив свою долю для ребёнка и как это лучше сделать? Супруга настаивает на том, чтобы я подписал долю ребенку и продолжил платить ипотеку.

[zavarow]

оставив свою долю для ребёнка

Не надо. В таком случае Вы будете продолжать нести ответственность за его имущество (оплачивать расходы).

Супруга настаивает на том, чтобы я подписал долю ребенку

Чем аргументирует? Маткапитал вложен?

[Anarhist]

Можно ли выйти из ипотеки, оставив свою долю для ребёнка и как это лучше сделать?

Кредит за Вас ребёнок будет платить?

Вы вообще что хотите? Сформулируйте свою позицию.

[Trump]

решила вернуться к своему бывшему парню

Во ему счастье привалило-то.

не даёт видеться с ребенком

Тест ДНК делал?

Приказ по алиментам я зарегистрировал на работе

Зачем?
Вот макака зарядит туда же свой экземпляр сама или через приставок и поимеешь ты тех весёлых моментов.
Переплата по алиментам не возвращается, в лучшем случае удаётся сделать перерасчёт.

Супруга настаивает на том, чтобы я подписал долю ребенку и продолжил платить ипотеку.

А она, смекалистая!

[Vasya Korolev]

А она, смекалистая!

Да, захотела меня лишить права на половину квартиры и оставить привязанным к ипотеке

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунд:

Чем аргументирует? Маткапитал вложен?

Нет, маткапитала нет. Говорит, если ты мужик, и порядочный отец, то ты должен так сделать!

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунд:

Тест ДНК делал?

Я думаю, что ребенок мой. У ребенка присутствует такие же физические особенности как и у меня

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунд:

Тест ДНК делал?

Я думаю, что ребенок мой. У ребенка присутствует такие же физические особенности как и у меня

Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:

Зачем?
Вот макака зарядит туда же свой экземпляр сама или через приставок и поимеешь ты тех весёлых моментов.
Переплата по алиментам не возвращается, в лучшем случае удаётся сделать перерасчёт.

Чтобы долг не рос. А какие такие веселые моменты? Хочу продублировать письмо приставам

Отправлено спустя 50 секунд:

Не надо. В таком случае Вы будете продолжать нести ответственность за его имущество (оплачивать расходы).

Видимо, она этого и хочет!

[Ноябрьский]

Говорит, если ты мужик, и порядочный отец, то ты должен так сделать

Интересно слышать от шалавы такое.
Можешь это ей сказать прямо в лицо.
Сделай тест ДНК, есть все предпосылки, что ребенок - не твой.

[Trump]

А какие такие веселые моменты?

Дважды заплатить за одно и то же.

Меня же оскорбляет последними словами

Пилбилниудилялвнимания?

[Vasya Korolev]

Пилбилниудилялвнимания

Да!!! Странно это слышать, когда все делал наоборот! Славный парень, блин

[Ненастоящий сварщик]

Странно это слышать

Наоброт, нормально. Это блицтест на то, что причина точно не в тебе. На форуме об этом много.

[umnik82]

Можно ли выйти из ипотеки, оставив свою долю для ребёнка и как это лучше сделать? Супруга настаивает на том, чтобы я подписал долю ребенку и продолжил платить ипотеку.

Если ребёнок не вписан собственником, то хата только ваша с женой. И на ваше имущество он права не имеет. Поэтому бж не присудят 2/3, только поровну
Пока закладная у банка, регистрационные действия с хатой запрещены, т.е. её не продашь и не подаришь, в т.ч. ребенку
По СК пополам делится не только общее имущество, но и обязательства. Т.е. при разделе через суд тебе присудят полхаты и полдолга
Вот и считай, что тебе выгоднее - окупит ли продажа доли в будущем твои платежи по половине ипотеки?
Не будешь платить - заплатит жена и по 325й ГК подаст на регресс (возврат ей) половины ипотечных платежей
Так что тебе надо бежать в суд за разделом имущества и долгов
Не вздумай подписать нотариалку о передаче доли ребенку после уплаты ипотеки - ибо и доля уплывет и платить полипотеки придётся всё равно
Тебя поимели - бж изначально так и задумала, повесили алики (ДНК сделай кстати), полипотеки, ещё и долю отдать просят. Ты лох? Не думаю

Как я понял, полхаты тебе не надо и платить ипотеку ты не хочешь
Так не получится. Долю ты проср@ть можешь, а вот ипотеку всё равно платить:
Вар. 1. Просишь суд выделить доли в хате, а банк - разделить ипотечные счета. Половину платить тебе банку
Вар. 2. Просишь компенсацию за свою долю. Полипотеки платить тебе банку
Вар. 3. Просишь банк продать хату на торгах, если точно уверен, что жена одна (= с васьком) не потянет платежи. Обычно цена при такой реализации значительно ниже (2/3-3/4) рыночной цены, поэтому даже после продажи хаты может остаться часть долга, которую вам платить поровну. Если потянет(-ут), тебе светит регресс - полипотеки возвращать бжихе

[Vasya Korolev]

umnik82,
У нас эта квартира при покупке была оформлена в равных долях. Она еще строится. В этом году достроится, ее цена вырастит раза в 1,5.

[umnik82]

Славный парень, блин

Хватит быть славным парнем! (Даже такая книга есть, почитай - полезно будет)

Думай, как тебе минимизировать потери. Ребенок и так до 18 лет получит твою долю, если не дай бог с тобой что...
Раз хата подорожает, как ты говоришь, в 1.5 раза, есть смысл потянуть резину до этих пор, потом идти в суд за разделом
Главное, развод оформляй быстрее и фиксируй дату прекращения ведения совместного хозяйства (разъезда), если она не зафиксирована в заяве на выдачу судебного приказа на алики. Прям конкретную дату упоминай в заявлении (на развод)
А то она ща в браке наберет кредитов, и доказывай потом, что ты не
Если хата подорожает, есть шанс соскочить с ипотеки с минимальными потерями

Пиши, что планируешь делать. Советуйся, не натвори глупостей

Отправлено спустя 3 минуты 42 секунды:

Говорит, если ты мужик, и порядочный отец, то ты должен так сделать!

Макаку пора протрезвить. У тебя будет ещё семья, если захочешь, не клади остаток жизни на содержание паразита, испольющего тебя как ресурс

[petr8691]

Вар. 1. Просишь суд выделить доли в хате, а банк - разделить ипотечные счета. Половину платить тебе банку

С вероятностью 99,99% банк пошлёт ТСа. Ни одного примера не находил что бы банк от нех делать разделил ипотечный долг на два счета. Т.к. такой геморрой банку сто лет не нужен. Я даже не представляю что банку делать,если по одному счёту всё оплачивается,а по другому на платежи хрен забили.Тут и хату не продать и долг х.з. как выбивать со второго неплательщика. Если у ТСа нет связи в управлении банка на уровне совета директоров :D ,то о разделе долга банком можно и не мечтать.

[umnik82]

С вероятностью 99,99% банк пошлёт ТСа

Банк вообще редко когда в суд является, максимум - пришлёт своё мнение...
Касательно права собственности суд и без банка может порешать всё, а вот что касательно обязательств по кредиту - без решения банка суд ничего не сделает. Банк и правда неохотно делит счета, но шанс мизерный есть

[petr8691]

Банк и правда неохотно делит счета, но шанс мизерный есть

Блин,хоть один случай можешь привести? Писал выше

Я даже не представляю что банку делать,если по одному счёту всё оплачивается,а по другому на платежи хрен забили.Тут и хату не продать и долг х.з. как выбивать со второго неплательщика.

Вот реальная ситуация и что банку делать? Он даже в суд подать на отжим хаты не сможет,т.к. по второму счёту все долги оплачиваются. Какой нах мизерный шанс? Не бывает такого.Это равносильно на одну хату две еботеки взять на два совладельца. Ни разу о таких случаях ни где ни читал. Нах такое банку нужно,ответить сможешь?

[Бонифаций2000]

Простите, что задаю вопрос. Но у меня такая ситуация, что хочу забрать ипотечную квартиру и сама хочу платить ипотеку. Есть генеральная доверенность от мужа. Пока еще в браке, но желаю соскочить. Васька нету. Взнос по ипотеке - маткапитал. Муж титульный заемщик, я - созаемщик. С помощью доверенности есть вариант на себя оформить все?

Отправлено спустя 49 секунд:

Как я понял, полхаты тебе не надо и платить ипотеку ты не хочешь
Так не получится. Долю ты проср@ть можешь, а вот ипотеку всё равно платить:
Вар. 1. Просишь суд выделить доли в хате, а банк - разделить ипотечные счета. Половину платить тебе банку
Вар. 2. Просишь компенсацию за свою долю. Полипотеки платить тебе банку
Вар. 3. Просишь банк продать хату на торгах, если точно уверен, что жена одна (= с васьком) не потянет платежи. Обычно цена при такой реализации значительно ниже (2/3-3/4) рыночной цены, поэтому даже после продажи хаты может остаться часть долга, которую вам платить поровну. Если потянет(-ут), тебе светит регресс - полипотеки возвращать бжихе

ростите, что задаю вопрос. Но у меня такая ситуация, что хочу забрать ипотечную квартиру и сама хочу платить ипотеку. Есть генеральная доверенность от мужа. Пока еще в браке, но желаю соскочить. Васька нету. Взнос по ипотеке - маткапитал. Муж титульный заемщик, я - созаемщик. С помощью доверенности есть вариант на себя оформить все?

[petr8691]

С помощью доверенности есть вариант на себя оформить все?

Нет.СК вам в помощь. В браке всё 50/50 и имущество и долги. Разводитесь.А вот после развода уже мировое соглашение делайте на кому долг и кому хата.

[umnik82]

после развода уже мировое соглашение делайте на кому долг и кому хата

При этом надо подтягивать банк. В противном случае, это просто раздел имущества и обязательств между супругами. Банк также и остаётся залогодержателем с правом требовать уплаты платежей с обоих заемщиков

[Desten14RUS]

Не будешь платить - заплатит жена и по 325й ГК подаст на регресс (возврат ей) половины ипотечных платежей

ну я думаю она тогда пол хаты от него не получит.

[umnik82]

тогда пол хаты от него не получит

Она и так не получит, только если после погашения ипотеки он кукухой не поедет и не отпишет ей оплаченную им свою половину. На такой сценарий она и рассчитывает
Но по умолчанию - полхаты его. Даже если он платить не будет, либо оплатит она, либо хату заберёт банк. Если оплатит она, то все равно его полхаты, а уж подавать на регресс или нет - ее право. И если она не будет делать это каждые 3 года по сроку исковой давности, то он может получить свою половину дешевле, чем планировал )
Но поскольку ее задумка, чтобы он платил - она будет подавать на регресс, больше у нее мало вариантов заставить его платить