Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

юридическая помощь тем, кто попал в сложную жизненную ситуацию, имеющую отношение к проблемам, которым посвящен сайт.
Консультации ведет Марков Максим Васильевич специалист в области семейного права.
Cт Мастер
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 03.03.21 20:15
Пол: М

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение Cт Мастер » 06.03.21 15:08

В названии иска написано раздел имущества, а в самом иске только про выделение долей в квартире

Аватара пользователя
Хатуль Мадан
посвященный
Сообщения: 21429
Зарегистрирован: 23.03.14 14:51

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение Хатуль Мадан » 06.03.21 18:43

Cт Мастер писал(а):
06.03.21 15:08
а в самом иске только про выделение долей в квартире
В каком процентном соотношении? Автор, адвокат у тебя есть?

Аватара пользователя
Оленевод
посвященный
Сообщения: 8690
Зарегистрирован: 13.04.14 13:50
Откуда: С Семигорья

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение Оленевод » 06.03.21 19:02

Cт Мастер писал(а):
03.03.21 20:25
С женой договорились, что после развода будем платить ипотеку пополам
Вот долбо*-_ёб, кто ж с бабой договаривается?
https://m.youtube.com/watch?v=6lZ61q2MEwo

Cт Мастер
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 03.03.21 20:15
Пол: М

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение Cт Мастер » 07.03.21 07:53

Хатуль Мадан писал(а):
06.03.21 18:43
В каком процентном соотношении? Автор, адвокат у тебя есть?
Сейчас нас по 1/2, жена хочет выделить доли детям, что бы у всех стало по 1/4. Адвоката нет.

Funny_Animated
старейшина
Сообщения: 1735
Зарегистрирован: 05.11.17 10:57
Откуда: Новосибирск
Пол: Ж

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение Funny_Animated » 07.03.21 10:02

Cт Мастер, мало ли что она хочет. Она может захотеть и по 4/10 каждому ребенку выделить. Суд не может вас обязать выделить детям по 1/4, если только квартира не покупалась полностью за счет средств маткапитала.

Cт Мастер
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 03.03.21 20:15
Пол: М

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение Cт Мастер » 07.03.21 11:56

Квартира куплена не полностью за счет мат капитала... Жена говорит - что по 1/4 это по совести .) Только мне непонятно, нахрена она эти доли щас хочет выделить, какая нах разница ??? Я так понял, что через суд она сможет это сделать, не дожидаясь погашения ипотеки.

Аватара пользователя
Хатуль Мадан
посвященный
Сообщения: 21429
Зарегистрирован: 23.03.14 14:51

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение Хатуль Мадан » 07.03.21 12:14

Cт Мастер писал(а):
07.03.21 07:53
Адвоката нет.
Почему? Жалко денег? Так пребывание в клинике анальной пластики со всеми причитающимися процедурами на три порядка дороже. :facepalm:
Cт Мастер писал(а):
07.03.21 11:56
Только мне непонятно, нахрена она эти доли щас хочет выделить, какая нах разница ???
Шарик, ты балбес. (с) Если ты еще не понял, то тебя хотят кинуть через куй.

Аватара пользователя
AR
посвященный
Сообщения: 6363
Зарегистрирован: 05.10.16 08:34
Откуда: Люберцы
Пол: М

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение AR » 07.03.21 12:18

Cт Мастер писал(а):
07.03.21 11:56
Жена говорит - что по 1/4 это по совести
Чужая тетка что-то говорит :roll:
Сходи на вокзал, послушай цыганок - умные женщины плохого не посоветуют!
Облегчат тебя от всех страданий.

Funny_Animated
старейшина
Сообщения: 1735
Зарегистрирован: 05.11.17 10:57
Откуда: Новосибирск
Пол: Ж

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение Funny_Animated » 07.03.21 12:53

Cт Мастер писал(а):
07.03.21 11:56
что по 1/4 это по совести
По какой совести? Если бы это были деньги детей (например, бабушка завещала наследство именно внукам), тогда да, по совести. Это ваши деньги, вы их заработали. Почему оформить доли на детей, а не на себя, это поступить по совести?

Более того - эта 1/4 может неплохо испортить детям жизнь в дальнейшем. Периодически появляются жилищные программы "молодая семья" и тп., и в некоторых из них можно участвовать в том случае, если в собственности нет жилья, равного или превышающего соц. норму на человека.

Аватара пользователя
Хатуль Мадан
посвященный
Сообщения: 21429
Зарегистрирован: 23.03.14 14:51

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение Хатуль Мадан » 07.03.21 12:53

AR писал(а):
07.03.21 12:18
Облегчат тебя от всех страданий.
А заодно и от тянущих карман наличных денег.

Funny_Animated
старейшина
Сообщения: 1735
Зарегистрирован: 05.11.17 10:57
Откуда: Новосибирск
Пол: Ж

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение Funny_Animated » 07.03.21 12:56

Cт Мастер писал(а):
07.03.21 11:56
через суд она сможет это сделать
На основании чего? В обязательстве, которое вы давали при использовании средств маткапитала, должно быть написано что-то вроде "обязуемся выделить доли после снятия обременения". Обременение - ипотека - еще не снято, никакие деньги детей (наследство, деньги, полученные в дар и тд) при покупке не использовались - на основании чего суд может принять решение о выделении долей?

И второй вопрос: вы точно уверены, что это можно сделать с ипотечной квартирой? В договоре ипотеки должен быть какой-нибудь пункт на этот счет, не может быть, чтобы банк не подстраховался от таких случаев.

Отправлено спустя 12 минут 40 секунд:
Сейчас посмотрела свой ипотечный договор - там есть абзац в разделе Обязанности заемщика: "Без предварительного письменного согласия Кредитора не заключать и/или не изменять брачный договор и/или соглашение о разделе общего имущества, изменение режима общей собственности с совместной на долевую и наоборот, перераспределение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество и иные изменения..." и далее по тексту.

Думаю, это достаточно стандартная вещь для ипотечных договоров, с большой долей вероятности у вас тоже что-нибудь подобное в договоре написано - можно проверить, прочитав договор. Если есть - значит, без согласия банка доли выделить нельзя, и банк, естественно, такое согласие не даст.

umnik82
любитель
Сообщения: 277
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение umnik82 » 07.03.21 22:38

Cт Мастер писал(а):
07.03.21 11:56
по 1/4 это по совести .)
Вот скажу прямо, если ты долбо@ящер, и тебе пох на твою дальнейшую жизнь, то можешь подать возражения на иск и написать в нем что это нечестно и надо делить "по совести" им хату на троих по 1/3, а тебе ничего не надо, ты ж мущщщщина, ещё заработаешь... после того как расплатишься за их доли, лет в 60

Если ты ещё в здравом уме, и слушаешь камрадов, то пиши в возражении на иск (и не тяни с ним, отвези в суд до заседания), что против выделения долей до погашения ипотеки и против выделения долей по 25%, а только в размере вложенных средств: внесли маткап 500 тыс из 5 млн стоимости хаты, ну так их доля и считается исходя из их взноса (500/4=125 тыс) от общей стоимости, вот им и светит доля по 2.5% на каску и вам с женой по 47.5%. Но, повторюсь, если ты дурак, то можешь сократить по своей воле и "совести" своей макаки свою долю до 25%... хозяин барин
Если ты ещё не понял, то если ты поведешься на ее условия, то она тебя посчитает лохом (и справедливо), а вот если пошлёшь (детям не 25%, а 2.5%), то зауважает подсознательно, вот только не камбекни смотри
Funny_Animated писал(а):
07.03.21 13:09
без согласия банка доли выделить нельзя
По закону, смена собственников не должна затрагивать.интересы банка как залогодержателя и займодавца. Залог остаётся (закладная у банка никуда не делась), созаемщики те же как в договоре, поэтому права банка не нарушены, и по сути суд может выделить доли с сохранением обязательства (без согласия банка - не получится что-то изменить) платить по договору ипотеки. Ну, т.е. платить все равно ему с женой поровну (добровольно или через регресс), а вот собственников поменять можно.
Так что 5сли баран, то можешь платить на полхаты, но потом тебе достанется не 1/2 (47%), а 1/4

Funny_Animated
старейшина
Сообщения: 1735
Зарегистрирован: 05.11.17 10:57
Откуда: Новосибирск
Пол: Ж

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение Funny_Animated » 08.03.21 07:50

umnik82 писал(а):
07.03.21 22:38
суд может выделить доли с сохранением обязательства
Вполне возможно, что вы правы. Но на каком основании суд будет выделять доли детям ДО погашения ипотеки? По правилам использования маткапитала (пп. "а" п. 15(1) Правил направления части средств материнского капитала) в случае ипотеки доли выделяются после снятия обременения. Имущество приобреталось за счет денег супругов, а дети не имеют права на имущество родителей.

Получается, денег детей в этом имуществе нет, срок исполнения обязательства не настал - на основании чего суд вообще может выделять доли детям на этом этапе?

Cт Мастер
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 03.03.21 20:15
Пол: М

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение Cт Мастер » 10.03.21 17:02

То есть я правильно понимаю, что если в договоре ипотечного кредитования есть пункт
Funny_Animated писал(а):
07.03.21 13:09
"Без предварительного письменного согласия Кредитора не заключать и/или не изменять брачный договор и/или соглашение о разделе общего имущества, изменение режима общей собственности с совместной на долевую и наоборот, перераспределение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество и иные изменения..."
то доли выделить до снятия обременения не возможно ?

Ненастоящий сварщик
аксакал
Сообщения: 5775
Зарегистрирован: 10.01.20 20:09
Откуда: Среднерусская возвышенность
Пол: М

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение Ненастоящий сварщик » 10.03.21 18:54

Cт Мастер писал(а):
10.03.21 17:02
я правильно понимаю, что если в договоре
Cт Мастер писал(а):
10.03.21 17:02
доли выделить до снятия обременения не возможно ?
Правильно

Cт Мастер
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 03.03.21 20:15
Пол: М

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение Cт Мастер » 14.05.21 06:32

Был суд, судья послала жену на три буквы, сказала без снятия обременения выделить доли не возможно...
Теперь другая проблема, жена нашла нового богатого васю, вышла за него по быстрому замуж и теперь угрожает сама погасить всю ипотеку и типо я ей буду выплачивать потом половину долга по ипотеке, что делать ?

Trump
старейшина
Сообщения: 2496
Зарегистрирован: 11.10.14 16:09
Откуда: Санкт-Петербург
Пол: М

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение Trump » 14.05.21 10:29

Cт Мастер писал(а):
14.05.21 06:32
теперь угрожает сама погасить всю ипотеку
А банк у неё так возьмёт?
Cт Мастер писал(а):
14.05.21 06:32
типо я ей буду выплачивать потом половину долга по ипотеке, что делать ?
Получишь беспроцентный кредит. Надолго. Очень надолго.
Cт Мастер писал(а):
14.05.21 06:32
жена нашла нового богатого васю, вышла за него по быстрому замуж
Я фалломорфирую и съёживаюсь.
У неё ЖПП поперёк и с золотым ободком?

Cт Мастер
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 03.03.21 20:15
Пол: М

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение Cт Мастер » 14.05.21 17:25

Trump писал(а):
14.05.21 10:29
А банк у неё так возьмёт?
не знаю, по договору она со заемщик и типо тоже может досрочно гасить ипотеку
Trump писал(а):
14.05.21 10:29
Получишь беспроцентный кредит. Надолго. Очень надолго.
про это я как то не подумал, она типо угрожает сразу все с меня взыскать
Trump писал(а):
14.05.21 10:29
Я фалломорфирую и съёживаюсь.
У неё ЖПП поперёк и с золотым ободком?
да я сам в акуе, каким рсп 40+ спросом пользуется .. начинаю жалеть что развелся, такое сокровище упустил :o

Trump
старейшина
Сообщения: 2496
Зарегистрирован: 11.10.14 16:09
Откуда: Санкт-Петербург
Пол: М

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение Trump » 14.05.21 18:41

Cт Мастер писал(а):
14.05.21 17:25
типо тоже может досрочно гасить ипотеку
Понятно.
Cт Мастер писал(а):
14.05.21 17:25
она типо угрожает сразу все с меня взыскать
Взыскать не означает сразу всё получить.

НедоАлень
старейшина
Сообщения: 1793
Зарегистрирован: 27.09.16 23:30

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение НедоАлень » 15.05.21 00:27

Trump писал(а):
14.05.21 18:41
сразу всё получить.
Если есть собственность - можно обратить взыскание на неё.

Trump
старейшина
Сообщения: 2496
Зарегистрирован: 11.10.14 16:09
Откуда: Санкт-Петербург
Пол: М

Раздел квартиры с ипотекой и мат. капиталом.

Сообщение Trump » 15.05.21 01:22

НедоАлень писал(а):
15.05.21 00:27
Если есть собственность - можно обратить взыскание на неё.
При наличии у должника постоянной работы такое редчайшая редкость. А вот арест наложить до окончания взыскания задолженности могут.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 8 гостей