Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

юридическая помощь тем, кто попал в сложную жизненную ситуацию, имеющую отношение к проблемам, которым посвящен сайт.
Консультации ведет Марков Максим Васильевич специалист в области семейного права.
Ответить
Аватара пользователя
Sergio che
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 15.04.21 09:41
Пол: М

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Sergio che » 25.06.21 12:14

Добрый день всем кто читает! Свою хистори пока не выкладывал, не знаю как всё кратко сформулировать. Есть вопрос в покупке квартиры совместно с женой. Как правильно всё оформить, чтобы при непредвиденных всё поделить без проблем. Мне 36 Ж-34, сын 7 лет. В ЗБ 9 лет. У нее дом на матери, у меня квартира 1к на отце. Хотим купить квартиру в долевое, для дальнейшего инвестирования средств. Живём в доме за городом у неё. Ребенок прописан там же.
Всё досталось от родителей, две машины выплатили кредиты сами с небольшой помощью.
Кредит или ипотеку будет на меня, т.к. ЗП белая и дадут только мне, у нее 10к белая и 10 черным.

Ненастоящий сварщик
посвященный
Сообщения: 11018
Зарегистрирован: 10.01.20 20:09
Откуда: Среднерусская возвышенность
Пол: М

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Ненастоящий сварщик » 25.06.21 12:19

Sergio che писал(а):
25.06.21 12:14
Покупка совместно квартиры. Стоит ли?
Конечно!
А то на АБФ так мало интересных тем

Аватара пользователя
Паладин
старейшина
Сообщения: 3244
Зарегистрирован: 29.03.15 18:32
Откуда: С необъятных просторов Родины

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Паладин » 25.06.21 13:34

Sergio che писал(а):
25.06.21 12:14
Кредит или ипотеку будет на меня, т.к. ЗП белая и дадут только мне
Поясни мне. неграмотному, в чем здесь ее участие и что мешает оформить хату на твоего отца?

Ненастоящий сварщик
посвященный
Сообщения: 11018
Зарегистрирован: 10.01.20 20:09
Откуда: Среднерусская возвышенность
Пол: М

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Ненастоящий сварщик » 25.06.21 13:48

Паладин писал(а):
25.06.21 13:34
что мешает оформить хату на твоего отца?
Баба же обидится

НедоАлень
старейшина
Сообщения: 1933
Зарегистрирован: 27.09.16 23:30

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение НедоАлень » 25.06.21 21:32

Паладин писал(а):
25.06.21 13:34
в чем здесь ее участие
Она же ДЛЯ НЕГО РОДИЛА!
Ненастоящий сварщик писал(а):
25.06.21 13:48
Баба же обидится
Ну и это аленя тоже напрягает :roll:

ИМХО, оформить хату на отца. Баба пусть дальше свои 10тр себе оставляет, хотя фраза
Sergio che писал(а):
25.06.21 12:14
выплатили кредиты сами с небольшой помощью
напрягает.
То есть, вы - здоровые лбы - без родаков даже кредиты на авто не можете погасить. Может не стоит брать еботеку - особенно сейчас.
з.ы.: без обид, ТС.

Отправлено спустя 50 секунд:
НедоАлень писал(а):
25.06.21 21:32
Может не стоит брать еботеку
Это был вопрос. Редактировать не могу.

Аватара пользователя
Sergio che
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 15.04.21 09:41
Пол: М

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Sergio che » 25.06.21 23:56

Платим сами, с небольшой помощью родителей. Не суть. Дело в покупке жилья совместно с женой. Как правильно оформить, чтобы в случае развода или ещё чего-то, можно было попилить без проблем?

Отправлено спустя 2 минуты 44 секунды:
Про оформить на себя?
Хотел вернуть подоходный, т.к. получаю хорошую белую з.п.
Но если кредит окажется выгоднее ипотеки, то конечно возьму кредит и оформлю свою часть на родителей. Вопрос именно про ипотеку.

Отправлено спустя 4 минуты 12 секунд:
Ненастоящий сварщик писал(а):
25.06.21 12:19
Конечно!
А то на АБФ так мало интересных тем
Можно подробнее, просто не так давно на форуме, нужен пиар какой то, чтобы кто-то из умудренных совет дал, просто написать вопрос не проканает?

petr8691
старейшина
Сообщения: 2179
Зарегистрирован: 05.04.19 03:24
Пол: М

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение petr8691 » 26.06.21 00:26

Sergio che писал(а):
25.06.21 12:14
Хотим купить квартиру в долевое, для дальнейшего инвестирования средств.
Тс отдели мух от котлет. В еботечной кв жить собираетесь? Или простои купить,что бы была т.к. деньги ляжку жгут и девать их некуда? Если для пожить,то оформляй её на отца, 13% НДФЛ реально не стоят того,что бы рисковать половиной хаты в случае развода. Если бабки ляжку жгут, и лучшей идеи как влезть в еботеку,мыслей в голову не приходят, то просто сядь и посчитай,через какое время, вложенные деньги в еботеку начнут приносить профит. И оч. сильно удивишься,что в ближайшие 15-20 лет от сего вложения профита не будет никакого,0%. Охеренная инвестиция под 0% а то и минус на 20 лет :lol: :lol: . Даже банковский вклад(такое себе вложение) под 5% годовых и то,хоть что то добавляет на уровне инфляции,а вот еботека,это реально самая ипанутая инвестиция о которой я слышал.

Аватара пользователя
Sergio che
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 15.04.21 09:41
Пол: М

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Sergio che » 26.06.21 10:15

Жить есть где. Деньги ляжку не жгут, просто если ни чего не покупать, то и улетят они на потреблядские интересы, квартиру сдаю за 10к и с зарплаты 10к вот платеж для покупки квартиры. Плюс самим хочется что-то купить стоящее. И брать хотим в болевое, на старте как фундамент заложат, спешить некуда, ребенок пока тоже не оч большой.

Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:
Вопрос в том как оформить покупку на двоих, чтобы всё было тип топ? А не в том выгодно или нет.

petr8691
старейшина
Сообщения: 2179
Зарегистрирован: 05.04.19 03:24
Пол: М

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение petr8691 » 26.06.21 13:42

Sergio che писал(а):
26.06.21 10:17
Вопрос в том как оформить покупку на двоих, чтобы всё было тип топ?
Что под тип топ подразумеваешь? В браке все общее и пох кто платит,и на кого оформлено.В случае развода хата делится 50\50. Если такой вариант устраивает,то оформляй хоть на себя,хоть на жену,хрен редьки не слаще.

Аватара пользователя
Sergio che
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 15.04.21 09:41
Пол: М

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Sergio che » 26.06.21 14:20

Тип топ- это если развод, читал разные ситуации здесь же ну абф, что отжимают и более 50%. Вот и хотел узнать, в каких случаях может так быть. А так конечно по 50%поделим и разбежались, вложения будут равными. Жилье есть у всех своё- оформленное на родственников.

petr8691
старейшина
Сообщения: 2179
Зарегистрирован: 05.04.19 03:24
Пол: М

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение petr8691 » 26.06.21 14:29

Sergio che писал(а):
26.06.21 14:20
Вот и хотел узнать, в каких случаях может так быть.
Только если в суде, одна из сторон докажет,что за хату вносила личные деньги(добрачные или подаренные лично с нотариальным заверением и отслеживанием куда они ушли).В других случаях нет отхода от 50/50. Вам это не грозит.Только если ваша жона хитрожопо все ходы с личными деньгами не умудриться провернуть за вашей спиной. Что ну очень проблемно.

Аватара пользователя
Sergio che
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 15.04.21 09:41
Пол: М

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Sergio che » 26.06.21 14:49

Благодарю за консультацию.

Аватара пользователя
Хатуль Мадан
посвященный
Сообщения: 25261
Зарегистрирован: 23.03.14 14:51

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Хатуль Мадан » 26.06.21 15:09

petr8691 писал(а):
26.06.21 14:29
Что ну очень проблемно.
Почему? С идеальными правовыми нигилистами, сферическими и в вакууме и не такое прокатывало. :facepalm:

Shogun
бывалый
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 20.12.12 17:18
Откуда: Санкт-Петербург
Пол: М

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Shogun » 27.06.21 04:09

Любое общее в браке, дает сил бабам разрушить семью.

Денис666
старейшина
Сообщения: 1224
Зарегистрирован: 12.06.17 19:03
Пол: М

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Денис666 » 28.06.21 17:14

Sergio che писал(а):
26.06.21 14:20
А так конечно по 50%поделим и разбежались
как поделишь? ножовкой распилишь? она подаст на развод и с новым ебарем переедет туда жить. и никак ты её оттуда не выгонишь. а ты будешь продолжать 50% ебатеки платить и 50% коммунальных услуг

Аватара пользователя
Sergio che
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 15.04.21 09:41
Пол: М

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Sergio che » 28.06.21 19:55

Не факт, что ипотека может наличкой кредит, т.к у меня белая, и банк недавно предлагал свыше 1млн под 5,8%, йух с ним с подоходным, по кредиту тогда пополам,50 на маму и половину на тещу. Два собственника. Как такой вариант?

Отправлено спустя 2 минуты 26 секунд:
Просто сами хотим что-то тоже приобрести есть средства в размере 20к, которые можем за что-то платить, т.к. просто просаживать нет смысла. Плюс немного закупаю акции, государство не даёт про пенсии думать. Хотя я металлург.

НедоАлень
старейшина
Сообщения: 1933
Зарегистрирован: 27.09.16 23:30

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение НедоАлень » 29.06.21 20:10

Sergio che писал(а):
28.06.21 19:57
Плюс немного закупаю акции
Лучше продолжай этим заниматься дальше.
Покупать хату, как инвестицию, сама по себе идея - гумно, а уж с твоими мыслями 50/50... Ценные бумаги и средства на брокерском счете пополам поделили и разошлись, а до этого можешь вложить в ту же недвигу в виде REIT - будет даже прибыльнее, чем сдавать хату.
Sergio che писал(а):
28.06.21 19:57
Просто сами хотим что-то тоже приобрести
Зачем? Вот я купил когда-то хату под сдачу (тогда фонды для простых смертных не было) - какого-то ощущения "сам купил!" не было. Ну может полтора часа, не больше.
Если вам эту идею продвигает ББЖ, то смахивает на сценарий "не чувствую себя хозяйкой" с последующим геморройным, как выше описали, распилом.

Fraktall
старейшина
Сообщения: 1972
Зарегистрирован: 20.05.20 10:36
Откуда: Москва - МО
Пол: Ж

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Fraktall » 29.06.21 21:54

Sergio che писал(а):
26.06.21 10:17
И брать хотим в болевое, на старте как фундамент заложат, спешить некуда, ребенок пока тоже не оч большой
То есть вы хотите вложиться в котлован на пустыре, я правильно понимаю? А потом сроки сдачи будут всё оттягиваться и оттягиваться, а потом компания-застройщик ВНЕЗАПНО разорится и ищи ветра в поле? или что вы хотите?
ТС ты не ошибся, это не Долевое, это Болевое
Sergio che писал(а):
26.06.21 00:03
Платим сами, с небольшой помощью родителей
У меня реально бы крыша поехала - женились, ребенка родили, кредитов понабрали, собираемся брать новые, а деньги до сих пор берем у родителей :facepalm:
Sergio che писал(а):
26.06.21 00:03
Как правильно оформить, чтобы в случае развода или ещё чего-то, можно было попилить без проблем?
Если ты уже готов заранее к вероятности развода и распила - мож проще вообще ничего не затевать, с такой-то женой? Что это за такая Любовь Всей Жизни?
Sergio che писал(а):
26.06.21 10:17
просто если ни чего не покупать, то и улетят они на потреблядские интересы
Может лучше ограничивать свои потреблядские интересы, чтобы деньги не улетали? Приучать себя тупо складывать на карточку/в копилку? Без всяких айфонов-ресторанов прожить?
Ты сам для самого себя продумай ответы на эти вопросы.
Sergio che писал(а):
28.06.21 19:57
Не факт, что ипотека может наличкой кредит, т.к у меня белая, и банк недавно предлагал свыше 1млн под 5,8%, йух с ним с подоходным, по кредиту тогда пополам,50 на маму и половину на тещу. Два собственника. Как такой вариант?
Вот бери калькулятор в руки и садись просчитывать, товарищ металлург. У нас полстраны таких сам-себе-финансистов.
Вообще-то кредит наличными - там всегда самые высокие проценты, ибо повышенные риски. Ипотека вроде какие-то льготы обещает, базарит про них. Но тебе наговорят одно, в договоре пропишут другое, в итоге по деньгам получится третье (всё не в твою пользу)
Что значит 50/50 на маму-на тещу? Вы с женой там даже не собственники будете? Или мама с тещей за вас просто платить будут? Вообще ничего не понятно

Аватара пользователя
Sergio che
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 15.04.21 09:41
Пол: М

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Sergio che » 29.06.21 22:43

Я в начале поста поинтересовался, возможно ли приобрести на двоих и платить двоим, и если вдруг что-то пойдет не так, то как потом всё это поделить с меньшими потерями?
Если брать то не на котловане, а уже фундамент заложен и растет первый этаж. Долгостроем сейчас нет, государство застраховано от этого.
Мысли разные. На айфоны и на всякую муйню мы не тратим, только в дело: отдых или ремонт в доме. Мысли у обоих по поводу приобретения. Хотя ее мысли склонялись к покупке кашкая последней будке, но такое инвестирование мне не по душе, машина только будет дешеветь.

Отправлено спустя 14 минут 50 секунд:
У меня реально бы крыша поехала - женились, ребенка родили, кредитов понабрали, собираемся брать новые, а деньги до сих пор берем у родителей.
Деньги дают родители по возможности, и она есть. Помогал последние 5 лет строить дома, тестю и родителям. Не на халяву.

Отправлено спустя 3 минуты 11 секунд:
Живём с женой в доме, он оформлен на тещю, сдаю квартиру- с них плачу за свою машину. После есть мысли вкладывать деньги с аренды в акции, жене предлагал открыть онлайн брокер и тоже инвестировать какой-то процент с доходов, не хочет, не понимает или не хочет понимать.

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:
По вопросу МПО тоже есть моменты, не знаю в какой раздел выложить? И как всё сформулировать, пока настраиваюсь.

Fraktall
старейшина
Сообщения: 1972
Зарегистрирован: 20.05.20 10:36
Откуда: Москва - МО
Пол: Ж

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Fraktall » 29.06.21 23:03

Sergio che писал(а):
26.06.21 10:17
квартиру сдаю за 10к и с зарплаты 10к вот платеж для покупки квартиры
Это не тот платеж, чтобы нормальную квартиру купить. Ну или если 20-30 лет выплачивать. Ну или смотря что там за квартира.
Sergio che писал(а):
26.06.21 10:17
Плюс самим хочется что-то купить стоящее
Если "самим хочется" - ты свой дом построй, деревья посади, детей вырасти, а не в ипотеки вляпывайся с банковскими кредитами-страховками в панельных 17-этажках
Sergio che писал(а):
26.06.21 14:20
Тип топ- это если развод, читал разные ситуации здесь же ну абф, что отжимают и более 50%. Вот и хотел узнать, в каких случаях может так быть
Может быть в таких случаях, что она просто "полюбила другого", или если ты ей ниудилял внимания и ей внезапно стало скучно с тобой. Вот тебе и весь тип-топ. Если хороший адвокат с ней будет работать - может отсудить все 100% плюс все твое добрачное, ты же реально пишешь как алень :facepalm:
Sergio che писал(а):
26.06.21 14:20
А так конечно по 50%поделим и разбежались, вложения будут равными. Жилье есть у всех своё- оформленное на родственников
:facepalm: :lol:

Аватара пользователя
Sergio che
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 15.04.21 09:41
Пол: М

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Sergio che » 29.06.21 23:04

Интересно как же добрачное? :P Там на отца всё.

Отправлено спустя 1 минуту 25 секунд:
Про ипотеку может ты и прав, но это у нее свербит в одном месте, что-то купить совместно. Может это звонок? Сам пока не разобрался.

Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:
И про панельки. Первую квартиру до брачную покупали 4 года назад в монолитном доме, 1к - 41 квадрат за 1,5 млн. За это время она выросла в цене до 2,5+ всё это время сдавали, 10 каждый месяц, она в чистом вышла за 1млн.

Отправлено спустя 10 минут 56 секунд:
И ещё вопрос к естественным старейшинам, в какой раздел написать свою историю МПО, пока не в разводе, но канитель продолжается долгие 9 лет, расходы, ссоры, крики, и много чего не очень хорошего?

Отправлено спустя 28 секунд:
К местным, пишу с телефона, опечатки.

Fraktall
старейшина
Сообщения: 1972
Зарегистрирован: 20.05.20 10:36
Откуда: Москва - МО
Пол: Ж

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Fraktall » 29.06.21 23:24

Sergio che писал(а):
29.06.21 23:02
По вопросу МПО тоже есть моменты
Какие еще? :oops:
Можешь прямо здесь писать, это же твоя тема, ты ее создал.
Sergio che писал(а):
29.06.21 23:02
Если брать то не на котловане, а уже фундамент заложен и растет первый этаж
Дорастет он до 13 из 17 и ВНЕЗАПНО окажется, что компания-застройщик поменялась, со всеми вытекающими :lol:
Sergio che писал(а):
29.06.21 23:02
Долгостроем сейчас нет, государство застраховано от этого
Sergio che писал(а):
29.06.21 23:02
мы не тратим, только в дело: отдых или ремонт в доме. Мысли у обоих по поводу приобретения. Хотя ее мысли склонялись к покупке кашкая последней будке, но такое инвестирование
Sergio che писал(а):
29.06.21 23:02
есть мысли вкладывать деньги с аренды в акции, жене предлагал открыть онлайн брокер и тоже инвестировать какой-то процент с доходов, не хочет, не понимает или не хочет понимать
:lol: :lol: :lol:
Вот уж спасибо тебе - я тут целый день ходила убитая, что накосячила в соседней теме, но ты мне реально прям настроение поднял, повеселил :-D

Аватара пользователя
Sergio che
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 15.04.21 09:41
Пол: М

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Sergio che » 29.06.21 23:27

Чем же интересно?

Fraktall
старейшина
Сообщения: 1972
Зарегистрирован: 20.05.20 10:36
Откуда: Москва - МО
Пол: Ж

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Fraktall » 29.06.21 23:34

"Канитель продолжается в МПО", но вы собираетесь вместе новую квартиру покупать? :lol: Аж настроение поднял!
Sergio che писал(а):
29.06.21 23:20
это у нее свербит в одном месте, что-то купить совместно. Может это звонок? Сам пока не разобрался
А чего там разбираться? женщине виднее! 8-)
Sergio che писал(а):
29.06.21 23:20
И про панельки. Первую квартиру до брачную покупали 4 года назад в монолитном доме, 1к - 41 квадрат за 1,5 млн. За это время она выросла в цене до 2,5+ всё это время сдавали, 10 каждый месяц, она в чистом вышла за 1млн.
Ну и какие выводы ты сделал для себя из этого? :-D

Отправлено спустя 10 минут 56 секунд:
Sergio che писал(а):
29.06.21 23:02
и если вдруг что-то пойдет не так
Если сразу есть такие мысли и допускаешь такой вариант - вообще незачем затевать этот проект-семья. Беги оттуда сразу, пока ноги не переломали, тем более там вроде какая-то тёща нарисовалась :facepalm:

Аватара пользователя
Sergio che
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 15.04.21 09:41
Пол: М

Покупка совместно квартиры. Стоит ли?

Сообщение Sergio che » 29.06.21 23:47

Про покупку, только мысли и разговоры, опаска конечно есть, так как 9 лет полной нервотрёпки не дают уверенности в завтрашнем.
А про покупку однушки, только полюсы, и ещё 13 подоходным вернули, в итоге она вышла даже меньше чем за лям. Но ее брали на остаток от продажи двушки. Остальное в дом вложили.

Отправлено спустя 4 минуты 13 секунд:
Тещи ни какой нет, она живёт отдельно. Машину жене выплатила м к нам не лезет, денег ей закидывает, и поддерживает любой кипишь, отдых, машины квартиры. Есть пример соседи, все бухают и полный развал ни каких сдвигов. Тут мы две машины новых и у каждого своя недвига добрачная. А покупать, я же закинул тему специально, послушать мнение со стороны людей не заинтересованных.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и 7 гостей