Переоформление ипотечной квартиры после распила

юридическая помощь тем, кто попал в сложную жизненную ситуацию, имеющую отношение к проблемам, которым посвящен сайт.
Консультации ведет Марков Максим Васильевич специалист в области семейного права.
umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение umnik82 » 26.08.21 17:29

Имели: совместная хата в браке в ипотеку (не погашена)
После распила хату оставили мне, бж - компенсацию за её долю
Банк в процессе не участвовал, кредит не делили, бж оставлена созаемщиком
Как лучше поступить теперь?
Переоформлять право собственности на себя одного или нет?
Какие риски и подводные камни? Не совсем представляю алгоритм смены собственника... В закладной же тоже надо убирать бж из собственников. И только потом в Реестр? Чтобы убрать её из закладной, нужна заява от нее? Допники к ипотечному договору заключаются?
Какие сюрпризы могут быть от банка в процессе/после смены собственников?

Ненастоящий сварщик
посвященный
Сообщения: 15429
Зарегистрирован: 10.01.20 20:09
Откуда: Среднерусская возвышенность
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение Ненастоящий сварщик » 26.08.21 18:20

umnik82 писал(а):
26.08.21 17:29
После распила хату оставили мне, бж - компенсацию за её долю
Какие об этом есть документы?

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение umnik82 » 26.08.21 19:32

Ненастоящий сварщик писал(а):
26.08.21 18:20
документы
Решение суда

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение umnik82 » 29.08.21 12:49

Никто не проходил этот путь?

Аватара пользователя
Паладин
аксакал
Сообщения: 3863
Зарегистрирован: 29.03.15 18:32
Откуда: С необъятных просторов Родины

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение Паладин » 29.08.21 18:44

А что, в банк не обращался, камрад? Что говорит твой ипотечный манагер? Его как бы специально для таких случаев и дают, ему за это бабло банк платит.

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение umnik82 » 30.08.21 00:55

Паладин писал(а):
29.08.21 18:44
не обращался
Да прост не хочу заранее банк боломутить... хочу сам сначала понять все нюансы

Айсберг
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 03.12.18 04:14
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение Айсберг » 30.08.21 07:33

Идёшь в МФЦ с решением суда, вносишь изменения.
С банком действительно лучше с менеджером обсудить, вывести из созаемшиков банк может заартачиться.

Отправлено спустя 8 минут 33 секунды:
Вообще формулировку из решения бы. В силу вступило? Из подводных моментов- пока бж имеет долю может нахуевертить например кредитов, перестать их платить, потом на квартиру прилетит запрет на рег.действия, как реестр отнесётся к такому хз, возможно кстати будет такой опыт, через пару недель отпишусь.
С другой стороны пока доля есть можно коммуналку половинить.
Ещё подумал- пока доля есть собственник должен в квартиру иметь доступ, иначе можно невозбранно создавать геморрой второму собственнику.
Это конечно все теоретически, практически тебе виднее, но я за скорейшее оформление.

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение umnik82 » 31.08.21 23:39

Айсберг,
Зачем из созаемщиков убирать - пусть платит половину, долги тоже пополам пилятся, не только имущество
В силу вступило, апелляция приняла свое решение
Доли по решению у неё нет - квартира физически полностью моя, ей присудили компенсацию. Кредитные обязательства не делили

Айсберг
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 03.12.18 04:14
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение Айсберг » 01.09.21 02:05

А она будет платить? Если да, тогда круто, если нет с тебя как с титульного снимут, будешь потом взыскивать.

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение umnik82 » 01.09.21 11:10

Айсберг писал(а):
01.09.21 02:05
будет платить?
Добровольно нет. Буду через суд взыскивать половину и вешать на неё задолженность
А потом взаимозачетом встречных задолженностей (моя - по компенсации, ее - по ипотеке) пробовать списывать. План в целом такой...

Отправлено спустя 2 минуты 56 секунд:
Айсберг писал(а):
01.09.21 02:05
как с титульного снимут
Это понятно. ПлачУ всё время, в т. ч. после расторжения брака больше 3 лет уже. Первый долг уже присудили ей ) Надо приставам отправить ИЛ, всё руки не дойдут. Хотя у неё там и так уже хватает висяков - и коммуналка, и юр.услуги... Платит с гулькин нос

Айсберг
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 03.12.18 04:14
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение Айсберг » 01.09.21 17:41

umnik82 писал(а):
01.09.21 11:13
потом взаимозачетом встречных задолженностей (моя - по компенсации, ее - по ипотеке) пробовать списывать. План в целом такой...
Чет хитрая схема, аж сомнительно, кто будет взаимозачитывать? Имхо взыщут с обоих, если ее счета к моменту перечисления от тебя не будут арестованы, то вообще можно пролететь с компенсацией половины

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение umnik82 » 01.09.21 22:42

Айсберг писал(а):
01.09.21 17:41
кто будет взаимозачитывать?
Приставы. Почитай закон об исполнительном производстве про зачёт взаимных требований
Айсберг писал(а):
01.09.21 17:41
пролететь с компенсацией половины
Пока задача - чтобы присуждали, а исполнительной производство - вопрос второй...

А какие ещё варианты? Компенсацию мне платить не хочется...
Продавать хату глупо - много теряю, к тому же, это актив, который постоянно дорожает
А с бж взыскать башенные суммы за ипотеку - бесперспективняк. Вот и остаётся взаимозачет

Айсберг
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 03.12.18 04:14
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение Айсберг » 03.09.21 07:26

Ну тогда план выглядит норм, что смущает?

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение umnik82 » 03.09.21 22:44

Айсберг писал(а):
03.09.21 07:26
что смущает?
Смущает реакция банка на смену состава собственников... Как бы ни всплыла обязанность что-либо сделать по договору (переоформление и т.п.)

Айсберг
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 03.12.18 04:14
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение Айсберг » 04.09.21 02:27

А бж сама не побежит выписываться из участников?

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение umnik82 » 04.09.21 08:31

Айсберг писал(а):
04.09.21 02:27
выписываться из участников?
Из созаемщиков в смысле? Бегала уже, её вежливо послали ) Там много что нужно для этого, в т.ч. моё согласие )

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение umnik82 » 24.09.21 08:45

Айсберг писал(а):
30.08.21 07:42
возможно кстати будет такой опыт, через пару недель отпишусь
Ну, что?

Отправлено спустя 1 минуту 21 секунду:
Паладин писал(а):
29.08.21 18:44
Что говорит твой ипотечный манагер?
Ща такого нет... Домклик в помощь, и общаешься в чате с говорящей клавиатурой

Айсберг
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 03.12.18 04:14
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение Айсберг » 24.09.21 18:09

umnik82 писал(а):
24.09.21 08:46
Ну, что
Росреестр молчит, сроки вышли, на днях пойду МФЦ шатать

Айсберг
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 03.12.18 04:14
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение Айсберг » 26.09.21 02:29

Айсберг писал(а):
30.08.21 07:42
запрет на рег.действия, как реестр отнесётся к такому
Реестр к наличию запрета на рег. действия от приставов относится отрицательно- даже несмотря на решение суда о разделе останавливает процесс перевода в долевую собственность и выделения долей. (Разумеется запрет получен бжой за ее долги) Теперь похоже отдельным иском придется снимать запрет.

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение umnik82 » 04.10.21 22:15

Айсберг писал(а):
26.09.21 02:29
относится отрицательно
Как я понял из переписки с ипотечным менеджером, для переоформления ипотечной хаты в собственность одного из созаемщиков (по решению суда) требуется исключение второго из созаемщиков, заявление, анкета и т.п., возможен отказ, как обычно... т.е. заново проверяют платежеспособность и т.п., переоформляют договор, закладную и т.д., только после чего можно внести изменения в Росреестр. Соответственно, поскольку не резон убирать бж из созаемов, придётся оформлять собственность только после погашения ипотеки

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение umnik82 » 08.04.22 17:08

Айсберг писал(а):
01.09.21 17:41
Чет хитрая схема, аж сомнительно, кто будет взаимозачитывать?
Сегодня звонил приставу узнать, куда делась задолженность бж передо мной - сказал она заяву написала на взаимозачет. Так что схема рабочая

Kollega_1
старейшина
Сообщения: 3324
Зарегистрирован: 24.02.21 16:56
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение Kollega_1 » 08.04.22 20:22

umnik82 писал(а):
08.04.22 17:08
заяву написала на взаимозачет.
Взаимозачет чего? Хата твоя, абымаю. Остальное второстепенно.

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение umnik82 » 08.04.22 22:18

Kollega_1 писал(а):
08.04.22 20:22
Взаимозачет чего?
Я ей должен компенсацию за её долю в квартире (~1/3) после раздела имущества. Она мне должна половину по ипотечным платежам и коммуналку за n-ый период, компенсацию юр.услуг. Вот сделала взаимозачет - грубо говоря, я ей должен 5 рублей, она мне 2 рубля. Написала приставам - теперь она мне будет не должна, а я ей буду должен не 5, а 3 рубля

Отправлено спустя 3 минуты 7 секунд:
Kollega_1 писал(а):
08.04.22 20:22
абымаю
Спасибо, но пока рано )
План - растянуть ей компенсацию минимальными суммами и загасить долг за её долю в ноль половиной платежей по ипотеке )

Айсберг
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 03.12.18 04:14
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение Айсберг » 16.04.22 11:41

Шикарно, молоток!

petr8691
старейшина
Сообщения: 3288
Зарегистрирован: 05.04.19 03:24
Пол: М

Переоформление ипотечной квартиры после распила

Сообщение petr8691 » 16.04.22 16:27

umnik82 писал(а):
08.04.22 22:21
загасить долг за её долю в ноль половиной платежей по ипотеке )
Не совсем понял ТС-а.Т.е. по итогу макака остаётся без доли в хате и без денег за эту долю? :? :? Если так, то она совсем тупая что ли? :lol: :lol:

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 21 гость