Переоформление ипотечной квартиры после распила
Переоформление ипотечной квартиры после распила
Имели: совместная хата в браке в ипотеку (не погашена)
После распила хату оставили мне, бж - компенсацию за её долю
Банк в процессе не участвовал, кредит не делили, бж оставлена созаемщиком
Как лучше поступить теперь?
Переоформлять право собственности на себя одного или нет?
Какие риски и подводные камни? Не совсем представляю алгоритм смены собственника... В закладной же тоже надо убирать бж из собственников. И только потом в Реестр? Чтобы убрать её из закладной, нужна заява от нее? Допники к ипотечному договору заключаются?
Какие сюрпризы могут быть от банка в процессе/после смены собственников?
После распила хату оставили мне, бж - компенсацию за её долю
Банк в процессе не участвовал, кредит не делили, бж оставлена созаемщиком
Как лучше поступить теперь?
Переоформлять право собственности на себя одного или нет?
Какие риски и подводные камни? Не совсем представляю алгоритм смены собственника... В закладной же тоже надо убирать бж из собственников. И только потом в Реестр? Чтобы убрать её из закладной, нужна заява от нее? Допники к ипотечному договору заключаются?
Какие сюрпризы могут быть от банка в процессе/после смены собственников?
-
- посвященный
- Сообщения: 15548
- Зарегистрирован: 10.01.20 20:09
- Откуда: Среднерусская возвышенность
- Пол: М
Переоформление ипотечной квартиры после распила
Решение суда
Переоформление ипотечной квартиры после распила
Никто не проходил этот путь?
- Паладин
- аксакал
- Сообщения: 3872
- Зарегистрирован: 29.03.15 18:32
- Откуда: С необъятных просторов Родины
Переоформление ипотечной квартиры после распила
А что, в банк не обращался, камрад? Что говорит твой ипотечный манагер? Его как бы специально для таких случаев и дают, ему за это бабло банк платит.
Переоформление ипотечной квартиры после распила
Идёшь в МФЦ с решением суда, вносишь изменения.
С банком действительно лучше с менеджером обсудить, вывести из созаемшиков банк может заартачиться.
Отправлено спустя 8 минут 33 секунды:
Вообще формулировку из решения бы. В силу вступило? Из подводных моментов- пока бж имеет долю может нахуевертить например кредитов, перестать их платить, потом на квартиру прилетит запрет на рег.действия, как реестр отнесётся к такому хз, возможно кстати будет такой опыт, через пару недель отпишусь.
С другой стороны пока доля есть можно коммуналку половинить.
Ещё подумал- пока доля есть собственник должен в квартиру иметь доступ, иначе можно невозбранно создавать геморрой второму собственнику.
Это конечно все теоретически, практически тебе виднее, но я за скорейшее оформление.
С банком действительно лучше с менеджером обсудить, вывести из созаемшиков банк может заартачиться.
Отправлено спустя 8 минут 33 секунды:
Вообще формулировку из решения бы. В силу вступило? Из подводных моментов- пока бж имеет долю может нахуевертить например кредитов, перестать их платить, потом на квартиру прилетит запрет на рег.действия, как реестр отнесётся к такому хз, возможно кстати будет такой опыт, через пару недель отпишусь.
С другой стороны пока доля есть можно коммуналку половинить.
Ещё подумал- пока доля есть собственник должен в квартиру иметь доступ, иначе можно невозбранно создавать геморрой второму собственнику.
Это конечно все теоретически, практически тебе виднее, но я за скорейшее оформление.
Переоформление ипотечной квартиры после распила
Айсберг,
Зачем из созаемщиков убирать - пусть платит половину, долги тоже пополам пилятся, не только имущество
В силу вступило, апелляция приняла свое решение
Доли по решению у неё нет - квартира физически полностью моя, ей присудили компенсацию. Кредитные обязательства не делили
Зачем из созаемщиков убирать - пусть платит половину, долги тоже пополам пилятся, не только имущество
В силу вступило, апелляция приняла свое решение
Доли по решению у неё нет - квартира физически полностью моя, ей присудили компенсацию. Кредитные обязательства не делили
Переоформление ипотечной квартиры после распила
А она будет платить? Если да, тогда круто, если нет с тебя как с титульного снимут, будешь потом взыскивать.
Переоформление ипотечной квартиры после распила
Добровольно нет. Буду через суд взыскивать половину и вешать на неё задолженность
А потом взаимозачетом встречных задолженностей (моя - по компенсации, ее - по ипотеке) пробовать списывать. План в целом такой...
Отправлено спустя 2 минуты 56 секунд:
Это понятно. ПлачУ всё время, в т. ч. после расторжения брака больше 3 лет уже. Первый долг уже присудили ей ) Надо приставам отправить ИЛ, всё руки не дойдут. Хотя у неё там и так уже хватает висяков - и коммуналка, и юр.услуги... Платит с гулькин нос
Переоформление ипотечной квартиры после распила
Чет хитрая схема, аж сомнительно, кто будет взаимозачитывать? Имхо взыщут с обоих, если ее счета к моменту перечисления от тебя не будут арестованы, то вообще можно пролететь с компенсацией половины
Переоформление ипотечной квартиры после распила
Приставы. Почитай закон об исполнительном производстве про зачёт взаимных требований
Пока задача - чтобы присуждали, а исполнительной производство - вопрос второй...
А какие ещё варианты? Компенсацию мне платить не хочется...
Продавать хату глупо - много теряю, к тому же, это актив, который постоянно дорожает
А с бж взыскать башенные суммы за ипотеку - бесперспективняк. Вот и остаётся взаимозачет
Переоформление ипотечной квартиры после распила
Ну тогда план выглядит норм, что смущает?
Переоформление ипотечной квартиры после распила
А бж сама не побежит выписываться из участников?
Переоформление ипотечной квартиры после распила
Реестр к наличию запрета на рег. действия от приставов относится отрицательно- даже несмотря на решение суда о разделе останавливает процесс перевода в долевую собственность и выделения долей. (Разумеется запрет получен бжой за ее долги) Теперь похоже отдельным иском придется снимать запрет.
Переоформление ипотечной квартиры после распила
Как я понял из переписки с ипотечным менеджером, для переоформления ипотечной хаты в собственность одного из созаемщиков (по решению суда) требуется исключение второго из созаемщиков, заявление, анкета и т.п., возможен отказ, как обычно... т.е. заново проверяют платежеспособность и т.п., переоформляют договор, закладную и т.д., только после чего можно внести изменения в Росреестр. Соответственно, поскольку не резон убирать бж из созаемов, придётся оформлять собственность только после погашения ипотеки
Переоформление ипотечной квартиры после распила
Я ей должен компенсацию за её долю в квартире (~1/3) после раздела имущества. Она мне должна половину по ипотечным платежам и коммуналку за n-ый период, компенсацию юр.услуг. Вот сделала взаимозачет - грубо говоря, я ей должен 5 рублей, она мне 2 рубля. Написала приставам - теперь она мне будет не должна, а я ей буду должен не 5, а 3 рубля
Отправлено спустя 3 минуты 7 секунд:
Спасибо, но пока рано )
План - растянуть ей компенсацию минимальными суммами и загасить долг за её долю в ноль половиной платежей по ипотеке )
Переоформление ипотечной квартиры после распила
Шикарно, молоток!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 24 гостя