Я уже замучила Вас по вопросу алиментов, но есть ещё один вопрос...
Моя муж развёлся с БЖ в 2003 году, за месяц до развода, т.е. в браке, была куплена квартира... 4 года назад.
Муж оставил квартиру БЖ и сыну и отчалил. 100% собственник квартиры мой муж, в квартире прописан только он. БЖ на раздел имущества не подала, и срок на раздел собственности после развода (3 года) истёк... со слов юриста.
В любом случае при продаже квартиры потребуется согласие БЖ, которое она не даст и придётся обращаться в суд. Муж хотел лишить БЖ притязаний на 50%, уже сейчас (т.к. 3 года прошли), но юрист сказал, что темы для иска нет, т.к. квартира на 100% в собственности у мужа и так.
БЖ оплачивает коммуналку сама и мы боимся, что она может от этой договорённости отказаться... ведь собственник не она.
ВОПРОС:
1. Если она откажется оплачивать счета по квартире... может ли она взыскать в судебном порядке сумму потраченную ею на оплату коммунальных услуг и если да, то за какой срок?
2. Можно ли заключить с ней договор аренды (просто сдать ей квартиру) и оговорить в нём обязанности по оплате коммунальных счетов, оплате рассходов на содержание квартиры и несения ответственности за разные неприятности (пожар, затопление соседей)?
БЖ проживат в квартире, купленной в браке, единолично.
у Георгича вы писали, что...
Росрегистрация при оформлении сделки Вашего согласия может и не потребовать, т.к. вы уже не супруги, но уважающий себя покупатель потребует наверняка во избежание Вашего иска о недействительности сделки.
так какже избежать проблем при продаже квартиры, купленной в браке, в момент продажи? как сдедать всё заранее? каой покупатель захочет ждать пока пройдут ...дцать судебных заседаний?
Росрегистрация при оформлении сделки Вашего согласия может и не потребовать, т.к. вы уже не супруги, но уважающий себя покупатель потребует наверняка во избежание Вашего иска о недействительности сделки.
так какже избежать проблем при продаже квартиры, купленной в браке, в момент продажи? как сдедать всё заранее? каой покупатель захочет ждать пока пройдут ...дцать судебных заседаний?
Re: БЖ проживат в квартире, купленной в браке, единолично.
только сейчас прочел.knopk@ писал(а):срок на раздел собственности после развода (3 года) истёк... со слов юриста.
В любом случае при продаже квартиры потребуется согласие БЖ
если прошло более трех лет после развода - никакого согласия не нужно! какой-такой "любой случай"??
Да, мы не хотим её продавать! Эта квартира куплена для сына от первого брака моего мужа. Это его будущее и не кто на неё не претендует!Pigals писал(а):Кнопка, а почему вам тупо не продать квартиру,
или вы же продаете?
Вот жена обрадуется, будет знать ка воду мутить...
Просто БЖЁНЫ не могут спать спокойно, когда у БМ всё хорошо... начинается мозго...разрушение:
-напиши дарственную... нет, тогда
-пропиши меня и сына (она из МО)... нет, тогда
дай денег... на любую фигню... нет, тогда
-разделю квартиру, но у меня нет денег на всю эту процедуру, поэтому ты дай на это денег... нет, тогда
-не дам ребёнка...
и так до бесконечности... это почти у всех одинаково!
С любым пунктом можно разобраться, но когда касается ребёнка, нужен весомый аргумент...
НЕ ДАШ СЫНА, СОБИРАЙ ВЕЩИ И ПОШЛА ВОН ИЗ КВАРТИРЫ!
А чтобы этим аргументом аппелировать, нужна свобода действий... нужно, чтоб руки были развязаны!
Поэтому надо иметь весомый аргумент...
А я и есть БЖ!!! 
Это мой второй брак! И не все БЖ одинаковые!!!
Первый брак расторгнут по моей инициативе... как оказалось 10 лет ни к чему положительному не привели)))
Не хочу пиариться, но (в доказательство того, что не все БЖ одинаковые)...
Ушла с 3-х летним сыном, с его вещами и своей любимой чашкой, в 2-х комнатную квартиру к родителям...
сына от БМ выписала, алименты не получала и не жужжала! И мой второй муж появился в моей жизни только через 4 года... похлебать пришлось!
Сейчас алименты получаааааю, аж 1500р./мес.
Я начала новую жизнь... и я не собираюсь тратить свои силы и время на суды, скандалы, упрёки и пакости!!!
Моё время, силы и любовь для моих любимых!
Это мой второй брак! И не все БЖ одинаковые!!!
Первый брак расторгнут по моей инициативе... как оказалось 10 лет ни к чему положительному не привели)))
Не хочу пиариться, но (в доказательство того, что не все БЖ одинаковые)...
Ушла с 3-х летним сыном, с его вещами и своей любимой чашкой, в 2-х комнатную квартиру к родителям...
сына от БМ выписала, алименты не получала и не жужжала! И мой второй муж появился в моей жизни только через 4 года... похлебать пришлось!
Сейчас алименты получаааааю, аж 1500р./мес.Я начала новую жизнь... и я не собираюсь тратить свои силы и время на суды, скандалы, упрёки и пакости!!!
Моё время, силы и любовь для моих любимых!
БЖ проживат в квартире, купленной в браке, единолично.
Проконсультировались у адвоката.
Она сказала, что в нашем случае не так всё однозначно!
В практике судьи всё же больше склоняются, что 3 года исковой давности - это не с момента развода, а с момента как начали нарушаться права... т.е. с момента продажи.
А в нашем случае, БЖ проживала в этой квартире, платила комуналку и для выделения доли не было причин. А права её как раз и нарушили в момент продажи. Может легко отсудить свою 1/2.
Она сказала, что в нашем случае не так всё однозначно!
В практике судьи всё же больше склоняются, что 3 года исковой давности - это не с момента развода, а с момента как начали нарушаться права... т.е. с момента продажи.
А в нашем случае, БЖ проживала в этой квартире, платила комуналку и для выделения доли не было причин. А права её как раз и нарушили в момент продажи. Может легко отсудить свою 1/2.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п.7 ст.38 СК)
т.е. в течение трех лет после развода можно подать иск о разделе имущества. Если в течение этого срока имущество будет отчуждено без согласия второго супруга, то он имеет право требовать возмещения убытков в течение трех лет после того как узнал об этом.
Но если прошло более трех лет после развода, то требовать раздела уже нельзя, поэтому никакого согласия не требуется в принципе.
т.е. в течение трех лет после развода можно подать иск о разделе имущества. Если в течение этого срока имущество будет отчуждено без согласия второго супруга, то он имеет право требовать возмещения убытков в течение трех лет после того как узнал об этом.
Но если прошло более трех лет после развода, то требовать раздела уже нельзя, поэтому никакого согласия не требуется в принципе.
Простите, что влезаю, но
Для себя (в своей теме) я уяснил, что надежней подать иск на раздел до истечения 3-х лет после развода. Чтобы не рисковать дорогостоящим имуществом.
Но пообщавшись со знакомым мировым судьей услышал из ее уст, что некоторые судьи действительно принимают решения так, как представлено в цитате.
Так что не все так просто.
имеет место быть в реальной судебной практике.knopk@ писал(а):В практике судьи всё же больше склоняются, что 3 года исковой давности - это не с момента развода, а с момента как начали нарушаться права... т.е. с момента продажи.
Для себя (в своей теме) я уяснил, что надежней подать иск на раздел до истечения 3-х лет после развода. Чтобы не рисковать дорогостоящим имуществом.
Но пообщавшись со знакомым мировым судьей услышал из ее уст, что некоторые судьи действительно принимают решения так, как представлено в цитате.
Так что не все так просто.
Вот и я про тоже! Закон - это конечно хорошо, но... как я поняля с этого форума, видиние закона самими судьями - это не на последнем месте!Георгич писал(а):Но пообщавшись со знакомым мировым судьей услышал из ее уст, что некоторые судьи действительно принимают решения так, как представлено в цитате.
Так что не все так просто.
да, есть мнение, что согласие будет требоваться пожизненно, независимо от того, сколько времени прошло после расторжения брака. Поскольку, раз собственность изначально была совместная, то этот ее статус с течением времени не изменяется, независимо от факта расторжения брака.
Есть также привязка к проживанию (прописке) в квартире. Т.е. если бывший супруг продолжает в ней жить и более трех лет после развода, то его право никак не нарушается, всё ок. Однако если он потом выпишется, то трехлетний срок начнет исчисляться уже с этой даты, т.к. именно с этого момента он уже ДОЛЖЕН БЫЛ узнать о нарушении своего права.
В любом случае, ему придется доказывать, что он не знал и не должен был знать о нарушении своего права в течение трех лет до подачи иска.
Есть также привязка к проживанию (прописке) в квартире. Т.е. если бывший супруг продолжает в ней жить и более трех лет после развода, то его право никак не нарушается, всё ок. Однако если он потом выпишется, то трехлетний срок начнет исчисляться уже с этой даты, т.к. именно с этого момента он уже ДОЛЖЕН БЫЛ узнать о нарушении своего права.
В любом случае, ему придется доказывать, что он не знал и не должен был знать о нарушении своего права в течение трех лет до подачи иска.
БЖ проживат в квартире, купленной в браке, единолично.
В нашем случае БЖ никогда там прописана не была... но проживает там с момента покупки квартиры (2003г.), а муж там вообще никогда не жил, хоть и собственник по документам.BoMG писал(а): Есть также привязка к проживанию (прописке) в квартире. Т.е. если бывший супруг продолжает в ней жить и более трех лет после развода, то его право никак не нарушается, всё ок.
Она будет давить именно на это:
жила всегда, права не нарушались, поэтому на раздел не подавала... именно этот
у неё ибыл!Короче, всё плохо! С другой стороны, отдать ей 1/2 от квартиры и закрыть эту тему навсегда! Тоже ВАРИАНТ!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 60 гостей