Продажа квартиры в браке

юридическая помощь тем, кто попал в сложную жизненную ситуацию, имеющую отношение к проблемам, которым посвящен сайт.
Консультации ведет Марков Максим Васильевич специалист в области семейного права.
Ответить
sledok
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 16.07.21 10:00
Пол: М

Продажа квартиры в браке

Сообщение sledok » 03.11.21 06:21

В браке вступил в жилищный кооператив, дом построен, квартира оформлена на меня.
Нужно ли согласие жены, если квартиру продавать или дарить родственникам?

Ненастоящий сварщик
посвященный
Сообщения: 15431
Зарегистрирован: 10.01.20 20:09
Откуда: Среднерусская возвышенность
Пол: М

Продажа квартиры в браке

Сообщение Ненастоящий сварщик » 03.11.21 16:56

sledok писал(а):
03.11.21 06:21
Нужно ли согласие жены, если квартиру продавать или дарить родственникам?
Формально - нет. Но если что, она имеет право на 1/2 от её стоимости и если захочет - сможет потом взыскать. С вас взыскать.

umnik82
бывалый
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 21.05.19 13:08
Пол: М

Продажа квартиры в браке

Сообщение umnik82 » 04.11.21 00:09

sledok писал(а):
03.11.21 06:21
Нужно ли согласие жены
Нужно, нотариальное

sledok
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 16.07.21 10:00
Пол: М

Продажа квартиры в браке

Сообщение sledok » 04.11.21 05:30

Дополню ситуацию: квартира - неудачная инвестиция. В ней никто не проживает, никто не прописан. Жилье у семьи не единственное.
Здесь же на форуме нашел информацию: viewtopic.php?f=31&t=76708
Скрытый текст
Для просмотра скрытого текста необходимо быть авторизованным пользователем.
Как я понимаю, основная засада тут в том, что недвижимость, у которой в ЕГРН будет отметка, что согласие одного супруга на переход права собственности не представлено, потом будет невозможно продать или заложить.
Но что будет, если сделать такую передачу права на близкого родственника и не сообщать об этом второму супругу год?

Ненастоящий сварщик
посвященный
Сообщения: 15431
Зарегистрирован: 10.01.20 20:09
Откуда: Среднерусская возвышенность
Пол: М

Продажа квартиры в браке

Сообщение Ненастоящий сварщик » 04.11.21 10:10

sledok писал(а):
04.11.21 05:30
недвижимость, у которой в ЕГРН будет отметка, что согласие одного супруга на переход права собственности не представлено, потом будет невозможно продать или заложить.
Это не так.

Отправлено спустя 1 минуту 13 секунд:
sledok писал(а):
04.11.21 05:30
что будет, если сделать такую передачу права
Ответ на этот вопрос зависит от того, как на это отреагирует супруг, после того как об этом узнает.

Dabus
аксакал
Сообщения: 3426
Зарегистрирован: 19.03.21 21:38
Откуда: Дефолт-Сити
Пол: М

Продажа квартиры в браке

Сообщение Dabus » 04.11.21 13:35

sledok писал(а):
04.11.21 05:30
недвижимость, у которой в ЕГРН будет отметка, что согласие одного супруга на переход права собственности не представлено, потом будет невозможно продать или заложить.
Формально закона, запрещающего проводить подобные сделки с подобными объектами недвижимости, нет. Но найти покупателя на такую квартиру будет сложнее, разумеется.
sledok писал(а):
04.11.21 05:30
и не сообщать об этом второму супругу год?
Обрати внимание на выделенные слова:
sledok писал(а):
04.11.21 05:30
вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Аватара пользователя
Anarhist
бывалый
Сообщения: 645
Зарегистрирован: 27.08.12 08:20
Откуда: Моск. обл.

Продажа квартиры в браке

Сообщение Anarhist » 04.11.21 14:35

sledok писал(а):
04.11.21 05:30
Как я понимаю, основная засада тут в том, что недвижимость, у которой в ЕГРН будет отметка, что согласие одного супруга на переход права собственности не представлено, потом будет невозможно продать или заложить.
И в чём проблема? Подумайте, откуда Росреестр узнает о том, что сделка проведена без согласия супруга?

Funny_Animated
старейшина
Сообщения: 1824
Зарегистрирован: 05.11.17 10:57
Откуда: Новосибирск
Пол: Ж

Продажа квартиры в браке

Сообщение Funny_Animated » 07.11.21 04:17

sledok писал(а):
04.11.21 05:30
и не сообщать об этом второму супругу год?
Если второй супруг уплачивает налог на имущество самостоятельно и зарегистрирован в ЛК Налогоплательщика, то он(а) сам(а) узнает о продаже квартиры, причем эта информация в ЛК появляется достаточно быстро.

seogud1980
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 18.12.20 20:26
Пол: М

Продажа квартиры в браке

Сообщение seogud1980 » 16.01.22 23:40

Автор темы чем дело закончилось?

Аватара пользователя
Taiti
аксакал
Сообщения: 4345
Зарегистрирован: 04.11.18 20:36
Пол: М

Продажа квартиры в браке

Сообщение Taiti » 18.01.22 14:25

Автора пока нет, задам свой вопрос. Может кто подскажет.
Есть дом. Купленный на потребительские нужды. Тоесть дом и кредит это не связано.

Дом оформлен на М. 1/3 денег дали тупо его родители.
1/3 кредита выплатили.
Оставшаяся 1/3 еще платить 15 лет по 200$
Кредит на М , в поручителях Ж и сестра М
Для Ж , это не подьемная сумма.

Ж категорически отказывается сваливать с дома. Прикрывается детьми. Пока на словах
- ты с набором патриарха пистуй, а я сама буду платить кредит.

Варианты
1 хату продать, долг отдать, сумму поделить. Ж не устраивает.
2 оставить хату Ж , она ищет 1/3 чтоб отдать родителям М и дальше она сама гасит кредит. Гипотетически Ж рассматривается, но с оговоркой, что он хату сращу переписывает на Ж или мать Ж
3 морально М готов согласиться, что она 15 лет платит кредит, а потом он будет дербанить 1/2 ( дети уже взрослые) , ессесно Ж про дербанить никто не говорит.
Но. У Ж денег нет совсем, и взять негде. При оплате кредита и коммунальных. Ей с 2мя детьми + алики останется максимум 200$ на месяц. Есть огромные опасения, что через месяц -пять, она пошлет М со словами - плати сам.

Что можно максимально предпринять, чтоб хоть както М не остаться с голой жопой?
Была идея заставить Ж взять кредит, чтоб погасить кредит М. Но ей кредит врядли дадут.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 39 гостей