Брачный договор, ипотечная квартира

юридическая помощь тем, кто попал в сложную жизненную ситуацию, имеющую отношение к проблемам, которым посвящен сайт.
Консультации ведет Марков Максим Васильевич специалист в области семейного права.
Ответить
VQT77
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 15.12.20 13:27
Пол: М

Брачный договор, ипотечная квартира

Сообщение VQT77 » 08.04.22 07:38

Добрый день,

В браке приобретена квартира в ипотеку. Перед разводом с БЖ заключен брачный договор о разделе имущества на случай развода.

Согласно брачному договору квартира и обязательства по ипотеке переходят в мою пользу. От прав на квартиру БЖ готова полностью отказаться.
Все платежи по кредиту оплачиваются мной, первоначальный взнос был с моей стороны.

Вопрос следующий, как вывести БЖ из созаемщиков по ипотеке и переоформить право собственности. Направляли заявку в банк на вывод созаемщика, пришел отказ без объяснения причин, хотя зп спокойно позволяет обслуживать кредит, проблем с платежами нет, кредитная история хорошая. Может быть подать заявку на замену созаемщика а не вывод? Есть подозрения, что банку не выгодно иметь одного должника и нужен еще один для подстраховки.

Второй вопрос могу ли я вывести БЖ из собственников ипотечной квартиры на основании брачного договора и свидетельства о разводе. Либо необходимо согласие банка?

Аватара пользователя
Паладин
аксакал
Сообщения: 3863
Зарегистрирован: 29.03.15 18:32
Откуда: С необъятных просторов Родины

Брачный договор, ипотечная квартира

Сообщение Паладин » 08.04.22 07:42

VQT77 писал(а):
08.04.22 07:38
не выгодно иметь одного должника
Шаришь, найди другого, хотя кто согласится-то.
VQT77 писал(а):
08.04.22 07:38
Согласно брачному договору квартира и обязательства по ипотеке переходят в мою пользу. От прав на квартиру БЖ готова полностью отказаться.
Тебя сюрприз ждет.

VQT77
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 15.12.20 13:27
Пол: М

Брачный договор, ипотечная квартира

Сообщение VQT77 » 08.04.22 07:52

Паладин писал(а):
08.04.22 07:42
Шаришь, найди другого, хотя кто согласится-то
Родитель согласен пойти созаемщиком
Паладин писал(а):
08.04.22 07:42
Тебя сюрприз ждет.
Подробнее?

Аватара пользователя
Паладин
аксакал
Сообщения: 3863
Зарегистрирован: 29.03.15 18:32
Откуда: С необъятных просторов Родины

Брачный договор, ипотечная квартира

Сообщение Паладин » 08.04.22 07:54

VQT77 писал(а):
08.04.22 07:52
Подробнее?
Признание БК ничтожным и дележ 50-50. Я отсюда это вижу. Не дай бог ребенок будет, вообще поделят 2\3 на 1\3.

VQT77
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 15.12.20 13:27
Пол: М

Брачный договор, ипотечная квартира

Сообщение VQT77 » 08.04.22 08:10

Паладин писал(а):
08.04.22 07:54
Признание БК ничтожным и дележ 50-50. Я отсюда это вижу. Не дай бог ребенок будет, вообще поделят 2\3 на 1\3
Ребенок есть, извиняюсь, что сразу не указал

Так же сразу уточню, что развод уже состоялся. БЖ планирует покупать свою квартиру. На эту у нее претензий нет, согласна подписать все документы. Но хочет взамен небольшую сумму, вложенную ею в ремонт.

Вот я и спрашиваю какие действия необходимо предпринять? Может я, что то не догоняю и прошу совета.

Kollega_1
старейшина
Сообщения: 3324
Зарегистрирован: 24.02.21 16:56
Пол: М

Брачный договор, ипотечная квартира

Сообщение Kollega_1 » 08.04.22 10:06

VQT77 писал(а):
08.04.22 07:38
зп спокойно позволяет обслуживать кредит
Созаемщик не для этого. Все под Богом ходим. А банки любят зарабатывать, а не помогать людям квартиры покупать.
VQT77 писал(а):
08.04.22 07:38
БЖ заключен брачный договор
Исключительно добрая воля/лень/инфантильность какая-либо другая выгода БЖика сделает хату твоей. Договор в нашей действительности очень мало полезная штука.
VQT77 писал(а):
08.04.22 07:38
первоначальный взнос был с моей стороны.
В браке или до брака?
VQT77 писал(а):
08.04.22 07:38
ли я вывести БЖ из собственников
Она собственник?
VQT77 писал(а):
08.04.22 07:38
как вывести БЖ из созаемщиков
Нахуа?
VQT77, Старина, крайне мало рациональной информации. На чьи деньги, вааще пофих. Ты распиши что в браке, что до брака, что после. Вы развелись уже? Почему БЖик такая добрая, что отказывается? Не был ли мат капиталл использован?

Отправлено спустя 2 минуты 41 секунду:
VQT77 писал(а):
08.04.22 08:10
что развод уже состоялся. БЖ планирует
Блин, не дочитал крайнее сообщение.
Но большинство вопросов актуальны. Главное, когда был внесен первоначальный взнос и сколько бабла было выплачено в период ЗБ?

VQT77
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 15.12.20 13:27
Пол: М

Брачный договор, ипотечная квартира

Сообщение VQT77 » 08.04.22 11:33

Kollega_1 писал(а):
08.04.22 10:08
Блин, не дочитал крайнее сообщение.
Но большинство вопросов актуальны. Главное, когда был внесен первоначальный взнос и сколько бабла было выплачено в период ЗБ?
2х км. квартира приобреталась в браке, взнос был использован с продажи 1км. квартиры принадлежащей родителям. Половину суммы с продажи отдали мне на взнос 500тр. Сумма ипотеки 950тр., остаток на сегодня 850тр.
Квартира получается в общей собственности.
Мат капитал не использовался.
Официальный разведены уже как месяц.
Так же в браке было приобретено 2 авто, один на мне второй на ней.
По брачному поделили, что квартира, автомобиль записанный на меня переходят мне, как и обязательства по ипотеке + 2 кредита (один уже досрочно закрыл), БЖ автомобиль, зарегистрированный на нее + 1 кредит.
Почему такая БЖ добрая сложно ответить. С ее слов она ни копейки не вложила поэтому и не претендует и ко всему прочему попалась с Васьком.

Kollega_1
старейшина
Сообщения: 3324
Зарегистрирован: 24.02.21 16:56
Пол: М

Брачный договор, ипотечная квартира

Сообщение Kollega_1 » 08.04.22 11:55

VQT77 писал(а):
08.04.22 11:33
С ее слов она ни копейки не вложила
Вообще, по совести, вроде как все и выглядит справедливым.
Комрады сейчас конечно скажут, что бабе верить нельзя (и будут правы), но далеко не все семьи разбегаются с судами и дележом вилок.
В твоей ситуации бжику светит пол первоначального взноса (и то придется доказывать/передоказывать, что деньги родителей/не родителей), и 50 тыр выплаченой ипотеки. На юриков больше спустите, если пилилку устроите. Вполне себе здравое решение договориться мирно.
Единственный плохой вариант, что над тобой 3 года, а то и всю жизнь, будет висеть неопределенность. Может вам не договор, а мировое соглашение оформить?
В остальном плати ипотеку, наслаждайся жизнью. Как минимум, после развода - это инвестиции в твою долю хаты! 8-)

Отправлено спустя 3 минуты 11 секунд:
Ну и будь морально готов 16-17% кадастровой стоимости квартиры бжику отсчитать. Но, ни в коем случае не добровольно!

VQT77
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 15.12.20 13:27
Пол: М

Брачный договор, ипотечная квартира

Сообщение VQT77 » 08.04.22 12:49

Kollega_1 писал(а):
08.04.22 11:58
здравое решение договориться мирно
Согласен, что доверять нельзя и нужно быть готовым к подвоху с ее стороны. Но пока БЖ поддерживает мирное разрешение ситуации, без судов и разборок.

Отправлено спустя 4 минуты 11 секунд:
Kollega_1 писал(а):
08.04.22 11:58
а мировое соглашение оформить?
Не силен в этом, как мировое оформляется в данной ситуации?
Вопрос то в том, как убрать ее из созаемщиков и собственников жилья, БЖ планирует сама приобретать кв в ипотеку. Даст ли банк согласие на замену созаемщика и переход собственности на меня.

petr8691
старейшина
Сообщения: 3290
Зарегистрирован: 05.04.19 03:24
Пол: М

Брачный договор, ипотечная квартира

Сообщение petr8691 » 08.04.22 13:15

VQT77 писал(а):
08.04.22 12:53
Вопрос то в том, как убрать ее из созаемщиков
А зачем это вам так приспичило сделать? Созаёмщик ответственен перед банком,а не вами или росреестром.Это головная боль вашей БЖ вам не пох перед кем БЖ в должниках числиться?
VQT77 писал(а):
08.04.22 12:53
как убрать ее из . и собственников жилья,
Идёте с БК в росреестр и просите, уплатив госпошлину, изменить запись с совместной собственности на вашу личную оставив банковское обременение.

Kollega_1
старейшина
Сообщения: 3324
Зарегистрирован: 24.02.21 16:56
Пол: М

Брачный договор, ипотечная квартира

Сообщение Kollega_1 » 08.04.22 13:21

VQT77 писал(а):
08.04.22 12:53
Не силен в этом
Поэтому...
VQT77 писал(а):
08.04.22 12:53
как убрать ее из созаемщиков
Забудь. Это вообще не твоя головная боль, ни на что в ТВОИХ интересах не влияет.
VQT77 писал(а):
08.04.22 12:53
и собственников жилья
Право собственности уже оформлено или может еще нет?
Если нет, то по какому договору, на чье имя и на каких условиях (в плане распределения долей) покупалась?

VQT77
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 15.12.20 13:27
Пол: М

Брачный договор, ипотечная квартира

Сообщение VQT77 » 08.04.22 14:01

Kollega_1 писал(а):
08.04.22 13:21
Право собственности уже оформлено или может еще нет?
Общая совместная собственность
petr8691 писал(а):
08.04.22 13:15
Идёте с БК в росреестр и просите, уплатив госпошлину, изменить запись с совместной собственности на вашу личную оставив банковское обременение
Вот это я и хотел услышать
Kollega_1 писал(а):
08.04.22 13:21
Забудь. Это вообще не твоя головная боль, ни на что в ТВОИХ интересах не влияет.
petr8691 писал(а):
08.04.22 13:15
А зачем это вам так приспичило сделать? Созаёмщик ответственен перед банком,а не вами или росреестром.Это головная боль вашей БЖ вам не пох перед кем БЖ в должниках числиться?
Верно говорите, Спасибо!

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:
petr8691 писал(а):
08.04.22 13:15
Идёте с БК в росреестр и просите, уплатив госпошлину, изменить запись с совместной собственности на вашу личную оставив банковское обременение.
В выходные схожу в "Мои документы"

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:
Kollega_1 писал(а):
08.04.22 11:58
Единственный плохой вариант, что над тобой 3 года, а то и всю жизнь, будет висеть неопределенность.
Понимаю 3 года это срок давности по которому БЖ может подать в суд раздел имущества

petr8691
старейшина
Сообщения: 3290
Зарегистрирован: 05.04.19 03:24
Пол: М

Брачный договор, ипотечная квартира

Сообщение petr8691 » 08.04.22 15:33

VQT77 писал(а):
08.04.22 14:04
схожу в "Мои документы"
Ну может это у вас так называется тут я х.з. У нас это обзывается МФЦ.
VQT77 писал(а):
08.04.22 14:04
3 года это срок давности по которому БЖ может подать в суд раздел имущества
Неа. Не раздел,а аннулирование БК. Вроде сроков там нет.А уже аннулировав БК может и на раздел подать. Самый безопасный вариант, по окончании ипотеки,продать хату и купить другую.Тогда 100% ничего не отсудит.

Отправлено спустя 8 минут 20 секунд:
И да ТС,
VQT77 писал(а):
08.04.22 08:10
БЖ планирует покупать свою квартиру.
Если через ипотеку или кредит,то вероятностью 70-80% ей откажут.Вот тогда вас ждут весёлые события с мотанием нервов вам из-за того что она созаёмщик,а вы каззёл. 8-)

d2r2
старейшина
Сообщения: 1749
Зарегистрирован: 16.09.21 02:32
Откуда: Ххх
Пол: М

Брачный договор, ипотечная квартира

Сообщение d2r2 » 08.04.22 15:44

VQT77 писал(а):
08.04.22 14:04
Понимаю 3 года это срок давности по которому БЖ может подать в суд раздел имущества
а три года считаются вообще в случае нераздела? или три года с момента подписания мирового соглашения и бд? так то можно заявлять, что непонимала о нарушении прав ребенка, и в целом непонимала о чем речь, а вот буквально вчера сходила к юристу и как поняла?

Отправлено спустя 1 минуту 33 секунды:
по родственничкам сужу. Там бж развелась и выжидала три года, тк хатка была оформлена в браке на нее. И разделили по суду, тк внезапно узнали о нарушении прав и тд.

Отправлено спустя 2 минуты 51 секунду:
три года, так понимаю, для страхования титула сделки. Чтобы всякие неучастники приватизации и сидельцы не вылезли внезапно и не разбили сделку.

Отправлено спустя 6 минут 13 секунд:
бк все равно можно же признать недействительным, даже после 3 лет его подписания? если он противоречит где нить ск рф, гк рф, конституции и тд?

Отправлено спустя 2 минуты 42 секунды:
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Все равно же можно признать ничтожными условия бд полностью или частично)

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 30 гостей