Ипотека с мат капиталом, переоформить на себя

[Несносный романтик]

Привет комрады! Пишу из подбитого танка, хелп ми плиз .
Жена решила уйти от меня с двумя сыновьями: розовые сопли, аленизм и прочие ништяки будут потом, там весело, но как у всех....(соберусь с мыслями и напишу)
Итак есть однушка в ипотеке: стоимость покупки 3млн, первоначальный взнос 1,8млн( деньги от продажи (за год до покупки) моей добрачной квартиры. Внесли маткапитал и платили потихоньку, осталось 600 тыс.
На развод еще не подали, хочется сделать все грамотно. Квартиру оставляю себе, плачу ипотеку сам после развода и живу там. Жена не претендует на первоначальный взнос и согласна (пока) выйти из созаемщиков, а я ей компенсирую1/2 выплаченного совместно по ипотеке. Как все грамотно, проще и быстро сделать? С учетом того что задействован мат капитал?

[Kollega_1]

Есть поиск. Тут в неделю по 2-3 темы дословно как у тебя.

согласна (пока) выйти из созаемщиков

Это не обязательно.

Как все грамотно, проще и быстро сделать? С учетом того что задействован мат капитал?

Подаёте в суд на распил и на первом заседании заключаете мировое. Деткам доли пропорционально мат капиталлу, тебе остальную площадь. Ббжику бабки.
Вариант так себе, т.к. эта однушка твоей не станет. Ты её не продашь, не расширишься и т.п.

[Несносный романтик]

Это не обязательно.

Главное что не претендует на половину(сложно будет доказать что средства на первоначальный были онли мои), в этом плане расходимся по хорошему, но ведь все может измениться....

Есть поиск. Тут в неделю по 2-3 темы дословно как у тебя.

именно с маткапиталом не нашел, интересуют нюансы и алгоритм действий

Вариант так себе, т.к. эта однушка твоей не станет. Ты её не продашь, не расширишься и т.п.

Хотя бы так, будет где жить....

Подаёте в суд на распил и на первом заседании заключаете мировое. Деткам доли пропорционально мат капиталлу, тебе остальную площадь. Ббжику бабки.

совершенно непонятен механизм выделения долей детям в непогашенной ипотеке, вроде как это должно делаться после закрытия ипотеки... Или при разводе допускается?
Спасибо за ответ)

[Kollega_1]

Главное что не претендует на половину

Это пока. Может на что-то надеется. Когда произойдёт развод и начнётся распил, откусит все, что сможет. Ты ещё и козлиной останешься, что половину почек зарадидетей не продал.

Хотя бы так, будет где жить....

Так там и дети могут жить, а значит до их 18 лет и их мамаша. Проходной двор.

совершенно непонятен механизм выделения

А где не понятно? Квартира стоит 10 рублей, на её покупку мат. Капитал 2 рубля. Ипотеки совместной в браке выплачено рубль. Детям 20%, тебе 80%. Макаке 50 копеек. Впрочем, сколько макаке, можете любую сумму полюбовно затвредить, а вот деткам 20% (или больше)

[Паладин]

А после оформления она въезжает с Васей и детьми, ТС-у выделяют место между ковриком и унитазом, вместе с его матрасиком.

[Несносный романтик]

въезжает с Васей и детьми

Вася неприлично богат и молод (по сравнению со мной), зайкам есть где жить, так что тут вроде норм...
Договорились что я ей мильен( прогнула с 820 ), а она не претендует на хату(сейчас она стоит 5млн), а со временем и детей доли вывести оттуда...
Теперь вопрос как это сделать.... Если по мировому соглашению то выделят доли всем детям по 1/4 мат капитала, и наверное жене тоже 1/4.
По брачному договору? Или закрывать ипотеку и выделять детям по 1м.кв? Такая каша в голове, кто в теме понимает направьте аленя)
С чего рыть начинать, с банка?

[Kollega_1]

Договорились

Ты совсем не видел жизнь.

ей мильен( прогнула с 820 ), а она не претендует на хату

Заметь, ты ей мульен сейчас и навсегда, а она не претендует лишь до получения мульона.

[Несносный романтик]

Ты совсем не видел жизнь

Каюсь наивен и туповат, на АФБ уже был пять лет назад, из-за этой же мадамы, тогда был скайп и американский виртолюб, думал мы это прошли....

Заметь, ты ей мульен сейчас и навсегда, а она не претендует лишь до получения мульона.

под расписку на три года, по этому мульен, а не 820.
Как все правильно сделать?

[Kollega_1]

Каюсь наивен и туповат

Так варианта два. Перечень исчерпывающий. Или мы научим. Или жизнь. Выбор в любом случае за тобой.

Отправлено спустя 3 минуты :

Как все правильно сделать?

Сходить на консультацию к нескольким профильным адвокатам

[Несносный романтик]

В банке облом: сразу сказали не мучиться с БК, комиссия еще не кому не одобрила вывод созаемщика. Посоветовали гасить ипотеку, выделять сынам по одному квадрату и далее до развода по нотариальному договору ббж отказывается от доли в квартире либо при разводе по мировому соглашению.
Юристы пока попадались странные....
Хотелось бы услышать мнение опытных камрадов.

[Паладин]

В банке облом: сразу сказали не мучиться с БК, комиссия еще не кому не одобрила вывод созаемщика.

Естественно. Нахуа банку такой геморрой: алиментщик с непогашенной ипотекой - это мегатоксичный архив.

Посоветовали гасить ипотеку

Верно.

выделять сынам по одному квадрату

Опека не одобрит: пропорционально маткапиталу, либо возвращай его.

ббж отказывается от доли в квартире либо при разводе по мировому соглашению.

Когда Вася её выпнет, она выпнет тебя.

Юристы пока попадались странные....

-Здравствуйте, бесплатный доктор!
-Здравствуйте, безнадежно больной пациент. (с)

Гасишь ипотеку, возвращаешь маткапитал, компенсируешь БЖ расходы. Вопросы?

[Несносный романтик]

Вопросы?

Их есть у меня:

возвращаешь маткапитал

это как вообще возможно? по закону не предусмотрено вроде как

Опека не одобрит: пропорционально маткапиталу, либо возвращай его

пропорционально мат капиталу будет по 1.5м.кв

Когда Вася её выпнет, она выпнет тебя.

Живет не у Васи, мы жили у ее родителей , они построили 2ой дом на участке для дочи (Вася и не Вася вроде получается,
появился после меня)
Очень по доброму расходимся, и в браке всегда были больше друзьями чем супругами, но знаю что все может измениться, поэтому хочется самый быстрый вариант. Может гасить ипотеку, выделять доли детям (проклятый маткапитал, геммороя кусок), а потом она мне дарственную на свою часть?

[Несносный романтик]

Всем по привету. Решил написать промежуточный отчет.
Итак, по прошествии 3,5 месяцев было сделано:
1 Закрыта ипотека своими деньгами, хотя многие отговаривали (большой риск что ббж может переобуться после этого)
2 Выделение через нотариуса детям и жене по 1/26 части квартиры (1/4 мат капитала) и 23/26 на себя. Одновременно в этом договоре о выделении долей пункт о дарении 1/26 ббж мне (как сказал нотариус, договор с элементами брачного договора)
В результате я счастливый обладатель 24/26долей в кв, торчу бжику 600к на три года (спросила про расписку, застыдил: сказал очень неприятно такое слышать... обошлись без расписки)
Впереди самое сложное: вывод доли детей, долгий и муторный путь, по результатам отпишусь. Если выйдет, то еще 400к бж должен буду.
Пы.Сы. Развод был 03.10. , Добби свободен и через 4 часа улетает на Байкал, к новому месту работы.
Пы.Пы.Сы. Получается у меня несколько нарушен порядок действий: сначала Распил, потом Развод, а сейчас ухожу на Санчас. Но так гораздо проще, пилить надо в браке, если бы сначала развелись все было бы сложнее и дороже.

[petr8691]

обошлись без расписки)

Честный ? БЖ лапшу навешал или и вправду всё выплатишь? Или будешь в месяц по 100р БЖ-ку платить до её кончины?

[Несносный романтик]

Честный ? БЖ лапшу навешал или и вправду всё выплатишь? Или будешь в месяц по 100р БЖ-ку платить до её кончины?

Честно? Не решил еще.... Как дальше себя вести будет. Если дальше будет все прилично, то конечно отдам, я за справедливость.