Что делать с долей в квартире

юридическая помощь тем, кто попал в сложную жизненную ситуацию, имеющую отношение к проблемам, которым посвящен сайт.
Консультации ведет Марков Максим Васильевич специалист в области семейного права.
Ответить
Kotof
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 09.10.21 07:18
Пол: М

Что делать с долей в квартире

Сообщение Kotof » 18.10.22 04:39

Ситуация такова. С бж в браке куплена квартира с использованием материнского капитала и ипотеки. Находясь ещё в браке закрыли ипотеку и выделили доли детям, получилось у меня 44% у детей по 6% у макаки 44%. В разделе имущества ни я ни макака квартиру не указывали в дележе. Собственно вопрос. Могу ли я сейчас после развода и раздела продать свою долю по правилам 270 гк рф с преимуществом покупки б.ж. Могут ли признать сделку недействительной если я продам долю третьим лицам по причине того что бж не давала разрешение на продажу моей доли да же после того как я отправлял ей уведомление о продаже и она не выкупила.

Ненастоящий сварщик
посвященный
Сообщения: 15434
Зарегистрирован: 10.01.20 20:09
Откуда: Среднерусская возвышенность
Пол: М

Что делать с долей в квартире

Сообщение Ненастоящий сварщик » 18.10.22 09:28

Разрешение бж не требуется. Достаточно уведомить её о желании продать и спустя пару месяцев продать, за сумму не ниже той, которую ты указал в предложении для бж.

Kotof
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 09.10.21 07:18
Пол: М

Что делать с долей в квартире

Сообщение Kotof » 18.10.22 10:46

Ненастоящий сварщик писал(а):
18.10.22 09:28
Разрешение бж не требуется. Достаточно уведомить её о желании продать и спустя пару месяцев продать, за сумму не ниже той, которую ты указал в предложении для бж.
Не сможет ли бж потом оспорить сделку на том основании что я продал долю без её разрешения, доля же квартиры совместно нажитой?

Ненастоящий сварщик
посвященный
Сообщения: 15434
Зарегистрирован: 10.01.20 20:09
Откуда: Среднерусская возвышенность
Пол: М

Что делать с долей в квартире

Сообщение Ненастоящий сварщик » 18.10.22 10:48

Kotof, ты читатель или писатель? Я кому выше написал?

Kotof
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 09.10.21 07:18
Пол: М

Что делать с долей в квартире

Сообщение Kotof » 18.10.22 11:55

Ненастоящий сварщик писал(а):
18.10.22 10:48
Я кому выше написал?
Спасибо камрад я все понял

petr8691
старейшина
Сообщения: 3290
Зарегистрирован: 05.04.19 03:24
Пол: М

Что делать с долей в квартире

Сообщение petr8691 » 18.10.22 23:13

Kotof писал(а):
18.10.22 10:46
Не сможет ли бж потом оспорить сделку на том основании что я продал долю без её разрешения, доля же квартиры совместно нажитой?
ТС ты нашёл на свою долю реального покупателя или только мечты как насрать макаке на голову?
Если есть реальный покупатель то оформляй сделку через дарственную. При дарственной ты даже уведомлять макаку не обязан. Главное что бы одаряемый не проболтался макаке,что платил деньги за подарок. Тогда макака может через суд отменить дарственную. А если всё правильно сделать,то и ты в профите и макака живёт с левым соседом.
Не знаю, приняла ли госдура закон о запрете дробить хаты на маленькие доли. Если этот закон не принят,то можешь свою долю бить на толики и дарить за прописку. Это муторно и долго.Но по деньгам ты сможешь вернуть практически рыночную цену своей доли.
А вот продавая её,дай бог 2\3 получишь,а может и того меньше.

Kotof
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 09.10.21 07:18
Пол: М

Что делать с долей в квартире

Сообщение Kotof » 19.10.22 07:41

Я пока ищу покупателя, интересующиеся есть. Мне бы быстрее избавится от этой доли. Финт с дарениями и дроблениями думаю не прокатиться. Очень муторно и долго.

АлексСМ
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 28.03.20 14:31
Откуда: спб
Пол: М

Что делать с долей в квартире

Сообщение АлексСМ » 09.04.23 16:11

Отпишите как у вас по итогу произошло? Сам в такой ситуации

Kotof
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 09.10.21 07:18
Пол: М

Что делать с долей в квартире

Сообщение Kotof » 28.04.23 09:40

АлексСМ писал(а):
09.04.23 16:11
Отпишите как у вас по итогу произошло? Сам в такой ситуации
Пока все так же. Я выделил комнату, запер её на замок. По суду выселил её мужа, взыскиваю с макаки судебные расходы. Продаю долю серым риелторам

Ненастоящий сварщик
посвященный
Сообщения: 15434
Зарегистрирован: 10.01.20 20:09
Откуда: Среднерусская возвышенность
Пол: М

Что делать с долей в квартире

Сообщение Ненастоящий сварщик » 28.04.23 12:30

Kotof писал(а):
28.04.23 09:40
Продаю долю серым риелторам
Процесс идет? На сколько дешевле рынка и той суммы, что предложил на выкуп бж?

petr8691
старейшина
Сообщения: 3290
Зарегистрирован: 05.04.19 03:24
Пол: М

Что делать с долей в квартире

Сообщение petr8691 » 28.04.23 17:13

Kotof писал(а):
28.04.23 09:40
Продаю долю серым риелторам
:lol: Громко сказано. Продаю и хотел бы продать не одно и то же. ТС хоть один чел из т.н. "желающих купить" в эту хату приходил? Или о "серых риэлтерах" это только влажные фантазии? 8-)

Тридевятки
любитель
Сообщения: 328
Зарегистрирован: 26.07.22 09:13
Пол: М

Что делать с долей в квартире

Сообщение Тридевятки » 28.04.23 18:10

petr8691 писал(а):
28.04.23 17:13
Или о "серых риэлтерах" это только влажные фантазии?
От моей Бжихи приходили , с силовой группировкой , были по понятиям посланы в сторону суда , после чего чеать из ОПГ - присело)

petr8691
старейшина
Сообщения: 3290
Зарегистрирован: 05.04.19 03:24
Пол: М

Что делать с долей в квартире

Сообщение petr8691 » 28.04.23 21:26

Тридевятки писал(а):
28.04.23 18:10
От моей Бжихи приходили , с силовой группировкой ,
А чего не продал то? Или думаешь,что найдётся реальный долбаёб согласный купить долю в хате за пол цены от рыночной стоимости хаты? :lol: :lol:

Тридевятки
любитель
Сообщения: 328
Зарегистрирован: 26.07.22 09:13
Пол: М

Что делать с долей в квартире

Сообщение Тридевятки » 29.04.23 01:36

petr8691 писал(а):
28.04.23 21:26
А чего не продал то? Или думаешь,что найдётся реальный долбаёб согласный купить долю в хате за пол цены от рыночной стоимости хаты?
А читать то умеем?

Отправлено спустя 2 минуты 37 секунд:
petr8691 писал(а):
28.04.23 21:26
что найдётся реальный долбаёб
Целые группы работают по выкупу долей…. Так если что, для особо одаренных которые счета до сих пор делят , и топчутся на месте

Отправлено спустя 1 минуту 26 секунд:
petr8691 писал(а):
28.04.23 21:26
А чего не продал то? Или думаешь,что найдётся реальный долбаёб согласный купить долю в хате за пол цены от рыночной стоимости хаты?
Почему мужчина сразу должен что то отчуждать и продавать? Хата моя, если надо будет я выплачу компенсацию

xuman
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 14.11.19 21:33
Откуда: Москва
Пол: М

Что делать с долей в квартире

Сообщение xuman » 05.06.23 09:22

Kotof писал(а):
19.10.22 07:41
Финт с дарениями и дроблениями думаю не прокатиться. Очень муторно и долго.
тоже в такой ситуации. постою послушаю рядом.
в таком случае, очень сложно зафиксировать передачу денег.
с налом эти серые риэлтеры могу очень легко кинуть.
а если пропускать через безнал, то в теории, БЖ элементарно запросит выписки по счетам в банках и оспорит сделку.

Аватара пользователя
Трипса
посвященный
Сообщения: 22755
Зарегистрирован: 15.08.18 16:51
Пол: Ж

Что делать с долей в квартире

Сообщение Трипса » 05.06.23 12:19

Kotof писал(а):
28.04.23 09:40
По суду выселил её мужа
Расскажите, как вам это удалось сделать?

stoutsl
любитель
Сообщения: 297
Зарегистрирован: 27.07.18 11:14
Пол: М

Что делать с долей в квартире

Сообщение stoutsl » 07.06.23 05:40

xuman писал(а):
05.06.23 09:22
а если пропускать через безнал, то в теории, БЖ элементарно запросит выписки по счетам в банках и оспорит сделку.
Что вы такие сложные-то. Не оспаривается эта сделка. Подается иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. То есть БЖ за цену в договоре должна выкупить эту долю. Какая разница кому продавать если цена устраивает?

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Matan и 25 гостей