Что делать с долей в квартире

[Kotof]

Ситуация такова. С бж в браке куплена квартира с использованием материнского капитала и ипотеки. Находясь ещё в браке закрыли ипотеку и выделили доли детям, получилось у меня 44% у детей по 6% у макаки 44%. В разделе имущества ни я ни макака квартиру не указывали в дележе. Собственно вопрос. Могу ли я сейчас после развода и раздела продать свою долю по правилам 270 гк рф с преимуществом покупки б.ж. Могут ли признать сделку недействительной если я продам долю третьим лицам по причине того что бж не давала разрешение на продажу моей доли да же после того как я отправлял ей уведомление о продаже и она не выкупила.

[Ненастоящий сварщик]

Разрешение бж не требуется. Достаточно уведомить её о желании продать и спустя пару месяцев продать, за сумму не ниже той, которую ты указал в предложении для бж.

[Kotof]

Разрешение бж не требуется. Достаточно уведомить её о желании продать и спустя пару месяцев продать, за сумму не ниже той, которую ты указал в предложении для бж.

Не сможет ли бж потом оспорить сделку на том основании что я продал долю без её разрешения, доля же квартиры совместно нажитой?

[Ненастоящий сварщик]

Kotof, ты читатель или писатель? Я кому выше написал?

[Kotof]

Я кому выше написал?

Спасибо камрад я все понял

[petr8691]

Не сможет ли бж потом оспорить сделку на том основании что я продал долю без её разрешения, доля же квартиры совместно нажитой?

ТС ты нашёл на свою долю реального покупателя или только мечты как насрать макаке на голову?
Если есть реальный покупатель то оформляй сделку через дарственную. При дарственной ты даже уведомлять макаку не обязан. Главное что бы одаряемый не проболтался макаке,что платил деньги за подарок. Тогда макака может через суд отменить дарственную. А если всё правильно сделать,то и ты в профите и макака живёт с левым соседом.
Не знаю, приняла ли госдура закон о запрете дробить хаты на маленькие доли. Если этот закон не принят,то можешь свою долю бить на толики и дарить за прописку. Это муторно и долго.Но по деньгам ты сможешь вернуть практически рыночную цену своей доли.
А вот продавая её,дай бог 2\3 получишь,а может и того меньше.

[Kotof]

Я пока ищу покупателя, интересующиеся есть. Мне бы быстрее избавится от этой доли. Финт с дарениями и дроблениями думаю не прокатиться. Очень муторно и долго.

[АлексСМ]

Отпишите как у вас по итогу произошло? Сам в такой ситуации

[Kotof]

Отпишите как у вас по итогу произошло? Сам в такой ситуации

Пока все так же. Я выделил комнату, запер её на замок. По суду выселил её мужа, взыскиваю с макаки судебные расходы. Продаю долю серым риелторам

[Ненастоящий сварщик]

Продаю долю серым риелторам

Процесс идет? На сколько дешевле рынка и той суммы, что предложил на выкуп бж?

[petr8691]

Продаю долю серым риелторам

Громко сказано. Продаю и хотел бы продать не одно и то же. ТС хоть один чел из т.н. "желающих купить" в эту хату приходил? Или о "серых риэлтерах" это только влажные фантазии?

[Тридевятки]

Или о "серых риэлтерах" это только влажные фантазии?

От моей Бжихи приходили , с силовой группировкой , были по понятиям посланы в сторону суда , после чего чеать из ОПГ - присело)

[petr8691]

От моей Бжихи приходили , с силовой группировкой ,

А чего не продал то? Или думаешь,что найдётся реальный долбаёб согласный купить долю в хате за пол цены от рыночной стоимости хаты?

[Тридевятки]

А чего не продал то? Или думаешь,что найдётся реальный долбаёб согласный купить долю в хате за пол цены от рыночной стоимости хаты?

А читать то умеем?

Отправлено спустя 2 минуты 37 секунд:

что найдётся реальный долбаёб

Целые группы работают по выкупу долей…. Так если что, для особо одаренных которые счета до сих пор делят , и топчутся на месте

Отправлено спустя 1 минуту 26 секунд:

А чего не продал то? Или думаешь,что найдётся реальный долбаёб согласный купить долю в хате за пол цены от рыночной стоимости хаты?

Почему мужчина сразу должен что то отчуждать и продавать? Хата моя, если надо будет я выплачу компенсацию

[xuman]

Финт с дарениями и дроблениями думаю не прокатиться. Очень муторно и долго.

тоже в такой ситуации. постою послушаю рядом.
в таком случае, очень сложно зафиксировать передачу денег.
с налом эти серые риэлтеры могу очень легко кинуть.
а если пропускать через безнал, то в теории, БЖ элементарно запросит выписки по счетам в банках и оспорит сделку.

[Трипса]

По суду выселил её мужа

Расскажите, как вам это удалось сделать?

[stoutsl]

а если пропускать через безнал, то в теории, БЖ элементарно запросит выписки по счетам в банках и оспорит сделку.

Что вы такие сложные-то. Не оспаривается эта сделка. Подается иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. То есть БЖ за цену в договоре должна выкупить эту долю. Какая разница кому продавать если цена устраивает?

[selow]

Разрешение бж не требуется. Достаточно уведомить её о желании продать и спустя пару месяцев продать, за сумму не ниже той, которую ты указал в предложении для бж.

В общем ты был полностью не прав. Я разрешил эту ситуацию. Если бы я поступил как ты написал то сделку бы оспорили в два счета. Так как доли находились в совместной собственности, режим совместной собственности. И спрева нужно было нотариальное согласие о разделе этих долей. Вообще ларчик просто открывался. Я сперва подал иск о взыскании компенсации за пользование моей долей квартиры, тое сть изменил порядок пользования и макака стала мне платить ежемесячно аренду. Далее я отправил ей уведомление что продаю долю. Она сперва не поверила, но в последний день отправила нотариусу согласие да же телеграммой. Ну а дальше нотариальное соглашение о разделе этой хаты, преддоговор, макака берет ипотеку и мне выплачивает. Все вопрос решен. Кстати продал я ее за столько сколько хотел, ровно половина от рыночной стоимости.
Мужики никогда, никогда не сдавайтесь. Суки только этого и ждут. И никого не слушайте. пробуйте любые варианты.

Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:

тоже в такой ситуации. постою послушаю рядом.

Пиши в личку, помогу решить ситуацию

Отправлено спустя 1 минуту 51 секунду:

Что вы такие сложные-то. Не оспаривается эта сделка. Подается иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. То есть БЖ за цену в договоре должна выкупить эту долю. Какая разница кому продавать если цена устраивает?

И здесь ты не прав, будет сама сделка признаваться фиктивной а не перевод прав, гос пошлина 300 р, результат 100%

[Пауль Зиберт]

[Ненастоящий сварщик]

В общем ты был полностью не прав.

Умник, ты хоть читал какая ситуация у Автора, которому отвечал, а какая у тебя?

[Трям]

Находясь ещё в браке закрыли ипотеку и выделили доли детям, получилось у меня 44% у детей по 6% у макаки 44%.

Ситуация один в один, но дети несовершеннолетние, т.е. опека не разрешит продать долю кому-то левому. Компенсацию за пользование долей истребовали через суд? Как определяли среднерыночную стоимость съёма, т.е. размер компенсации? Опять таки, не является ли эта сумма доходом и, как следствие, не попадает ли под алименты?

[Ненастоящий сварщик]

опека не разрешит продать долю кому-то левому

Фантазёр, это вне компетенции опеки и ты даже не спрашивал у неё об этом.

[selow]

Умник, ты хоть читал какая ситуация у Автора, которому отвечал, а какая у тебя?

Алеша, ты не понял ч о это я автор темы?) я просто пароль от прошлого акка потерял) Это моя ситуация, и решил я ее как и написал.

Отправлено спустя 10 минут 6 секунд:

Ситуация один в один, но дети несовершеннолетние, т.е. опека не разрешит продать долю кому-то левому. Компенсацию за пользование долей истребовали через суд? Как определяли среднерыночную стоимость съёма, т.е. размер компенсации? Опять таки, не является ли эта сумма доходом и, как следствие, не попадает ли под алименты?

Опека к моей доле никакого отношения не имеет, так как доли детям мы выделили после погашения ипотеки, и у них было по 6%. У меня загвоздка была в том что доли мы распределяли находясь в браке и при разделе имущества эту хату не делили, никто не подсказал это сразу сделать, ни один сраный юрист или нотариус, безграмотные упыри. Поэтому моя доля и доля бывшей находились в режиме совместной собственности, и да же после развода распоряжаться мы ими могли только с согласия друг друга, вот этот ньюанс и нужно было решить. Он решается так:
1. Либо нотариальным соглашением о разделе этой квартиры
2. через суд.
Мы решили через нотариуса.
Далее. Компенсацию конечно взыскал через суд. И он это сделал без труда, макак орала что платить не будет, но только разозлила судью. главное доказать что ты не можешь пользоваться этой долей, так как у нас с макакой были крайне конфликтные отношения и она это не отрицала это и послужило основным доводом. Суке влупили ежемесячную плату, определили ее по заказанной экспертизе.
Эта сумма не является доходом - потому что она звучит как - компенсация за пользование. а компенсация это не доход по налоговому кодексу, и с него алики не берут.
Ну а дальше я сделал как писал, отправил макаке уведомление что долю продаю, она охуела и выкупила. Да да же если и не выкупила то всю жизнь платила бы мне компенсацию что то же неплохо.
Мужики. никого тцут не слушайте, тут одни делетанты - сторожилы, которые возомнили себя всезнайками. Пробуйте все варианты. Никогда не сдавайтесь! И помните что у нас не прецедентное право. Не факт что если у кого то не получилось то и у вас не получится, ситуации у всех разные.

[Пауль Зиберт]

я просто пароль от прошлого акка потерял

Не потерял, а прoeбал.