Продажа ипотечное квартиры, материнский капитал. Банкротство.

[Alexxx127]

Привет камрады. Прошу помощи. Развод. Брачный договор. Ипотечная квартира где использовался материнский капитал. Берём кредиты для погашения ипотеки с последующей продажи ипотечное квартиры или выкупа моей доли из этой квартиры. Какие риски при продажи такой квартиры могут возникнуть? Подача на банкротство бж после выкупа квартиры и заморозки продажи единственного жилья. Как защитится? И выделение долей детям. Сколько остаётся мне после выделение долей детям. Спасибо за ответ.

[petr8691]

Какие риски при продажи такой квартиры могут возникнуть?

Никаких.Ты её тупо не продашь,ибо опека тебе зарубит любую сделку с долями несовершеннолетних. Почитай тему Самарского аленя.Он умудрился вроде продать такую хату,но ему ну очень сильно повезло и так сложились звёзды,что нашёлся и покупатель и продавец одновременно куда можно было за одну сделку переоформить детские доли ну и опека в бутылку не полезла.В общем везунчик.

[Ненастоящий сварщик]

Ипотечная квартира где использовался материнский капитал.

Какая часть выплачена?

[Alexxx127]

Никаких.Ты её тупо не продашь,ибо опека тебе зарубит любую сделку с долями несовершеннолетних. Почитай тему Самарского аленя.Он умудрился вроде продать такую хату,но ему ну очень сильно повезло и так сложились звёзды,что нашёлся и покупатель и продавец одновременно куда можно было за одну сделку переоформить детские доли ну и опека в бутылку не полезла.В общем везунчик.

Почему не смогу продать свою долю в этой квартире? Поясни.

Отправлено спустя 2 минуты 44 секунды:

Какая часть выплачена?

За материнский капитал или сколько вообще осталось? За материнский капитал 20% получается. даже меньше. От стоимости квартиры имею ввиду. Осталось где то 25%

[Ненастоящий сварщик]

Почему не смогу продать свою долю в этой квартире?

Если не брать во внимание, что опека просто так согласия не даст - потому что никому не нужна доля в квартире, с которой ничего нельзя сделать + в ней несовершеннолетние дети и какая-то левая баба вторым собственником.

[Alexxx127]

Если не брать во внимание, что опека просто так согласия не даст - потому что никому не нужна доля в квартире, с которой ничего нельзя сделать + в ней несовершеннолетние дети и какая-то левая баба вторым собственником.

почему ни кому не нужна? вопрос наверное стоимости. может кому то пригодится. с дисконтом.

Отправлено спустя 1 минуту 53 секунды:

Если не брать во внимание, что опека просто так согласия не даст - потому что никому не нужна доля в квартире, с которой ничего нельзя сделать + в ней несовершеннолетние дети и какая-то левая баба вторым собственником.

просто так опека не даст согласие. Опека может не одобрить продажу своей доли ? зачем я к ней пойду когда буду продавать свою долю? мне она вроде как не нужна.

[Ненастоящий сварщик]

За материнский капитал 20% получается

Сколько остаётся мне после выделение долей детям.

Тебе остается 100%-20% и от оставшегося твоя половина. 40% твои. Кому они нужны?

Кто щас платит ипотеку?

Отправлено спустя 4 минуты 26 секунд:

с дисконтом

Дисконт тут будет не менее 50% от рыночной стоимости твоей доли, но сам посуди, даже если твои 40% в этой квартире ты выставишь за 500т.р. - у кого возникнет желание тупо заморозить 500т.р. под непонятные перспективы? Эти деньги лучше вложить во что-то понятное и определенное и такого на рынке предостаточно.

Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:

зачем я к ней пойду когда буду продавать свою долю?

продажи ипотечное квартиры

зачем я к ней пойду когда буду продавать свою долю?

Чтобы продать долю тебе никуда идти не придется, а вот чтоб квартиру целиком - придется. Что твою долю нормально продать анрил - тебе уже сказали, поэтому выход один - перестать платить ипотеку и 25% потратить не на её погашение, а на первоначальный взнос за твою будущую собственную хату.

[НедоАлень]

Тебе остается 100%-20% и от оставшегося твоя половина. 40% твои. Кому они нужны?

Не так: половина от 80% (100-20) и ещё часть от мат.капитала - в зависимости от числа детей 20% ещё делится на 2+"кол-во детей". Т.е. при 2 детях 40+5%.

Отправлено спустя 37 секунд:
В остальном, предложение ТС выглядят "странно".

[Alexxx127]

Кто щас платит ипотеку?

Оба. Пополам. так и платили всегда.

[Fraktall]

Почему не смогу продать свою долю в этой квартире?

В моих краях например (дальнее подмосковье) полгода занимает продать квартиру, в которой один взрослый собственник и никто не прописан и нет долгов за квартплату. А ты говоришь - продать долю, а другие доли у бабы с детьми. Нах кому такое надо? Если только "профессиональные соседи" - чичи-даги, но они и цену за твою долю назовут - сотка тыр и не больше.

[Alexxx127]

Дисконт тут будет не менее 50% от рыночной стоимости твоей доли, но сам посуди, даже если твои 40% в этой квартире ты выставишь за 500т.р. - у кого возникнет желание тупо заморозить 500т.р. под непонятные перспективы? Эти деньги лучше вложить во что-то понятное и определенное и такого на рынке предостаточно.

Понятно. Вопрос покупательной заинтересованности. Услышал.

Отправлено спустя 53 секунды:

Чтобы продать долю тебе никуда идти не придется, а вот чтоб квартиру целиком - придется. Что твою долю нормально продать анрил - тебе уже сказали, поэтому выход один - перестать платить ипотеку и 25% потратить не на её погашение, а на первоначальный взнос за твою будущую собственную хату.

Перестану платить - оштрафуют же.

Отправлено спустя 3 минуты 28 секунд:

В моих краях например (дальнее подмосковье) полгода занимает продать квартиру, в которой один взрослый собственник и никто не прописан и нет долгов за квартплату. А ты говоришь - продать долю, а другие доли у бабы с детьми. Нах кому такое надо? Если только "профессиональные соседи" - чичи-даги, но они и цену за твою долю назовут - сотка тыр и не больше.

Я понял.

[Ненастоящий сварщик]

сотка тыр и не больше

Я не стал правдой расстраивать Автора.

оштрафуют же

Кто является главным ипотечным заемщиком ты или бж?

[Alexxx127]

Кто является главным ипотечным заемщиком ты или бж?

у нас брачный годовор. Оформлял я. но жена созаемщик. Вроде как пополам все.

Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:

Я не стал правдой расстраивать Автора.

Есть цена с учетом всех нюансов. Тут не куда не денешься. Надо все учитывать. Спасибо за ответ

[Ненастоящий сварщик]

Оформлял я

Ясно.

Как защитится?

Договориться, чтобы бж взяла кредит и расплатилась им с тобой за твои 40%. По-другому ты денег не увидишь, если 100т.р. не считать деньгами.

[Alexxx127]

Договориться, чтобы бж взяла кредит и расплатилась им с тобой за твои 40%. По-другому ты денег не увидишь, если 100т.р. не считать деньгами.

что бы она отдала мне за мою долю деньги квартиру нужно выкупить. и она хочет так же взять ипотеку (тк она дешевле чем кредит) что выкупить мою долю.такие ипотеки вроде выдают тк залогом становится вся квартира. но вот думаю. если бж захочет банкротство устроить.

[Ненастоящий сварщик]

что бы она отдала мне за мою долю деньги квартиру нужно выкупить.

1. У кого?
2. Что мешает ей стать единоличным собственником сейчас и продолжать выкупать самой у п.1.

Автор, ты просто еще не понимаешь, что тебя ждет. Тебя разводят на очередной кредит, с которого ты ничего не поимеешь.

Отправлено спустя 32 секунды:

захочет банкротство устроить

Чем тебя пугает банкротство совершенно чужого для тебя человека?

[Alexxx127]

1. У кого?
2. Что мешает ей стать единоличным собственником сейчас и продолжать выкупать самой у п.1.

Автор, ты просто еще не понимаешь, что тебя ждет. Тебя разводят на очередной кредит, с которого ты ничего не поимеешь.

связывался с банком где оформлена ипотека. сказали выкупайте и делайте что хотите.

Отправлено спустя 1 минуту 53 секунды:

Чем тебя пугает банкротство совершенно чужого для тебя человека?

переживаю что если она подаст на банкротство то не сможем продать нашу общую квартиру тк это единственное жилье у нее. соответственно смогу продать только долю свою а она дешевле на рынке чем вся квартира.((

[Ненастоящий сварщик]

сказали выкупайте и делайте что хотите

Естественно, они же не дураки отвечать иначе.
Договор читали?

переживаю что если она подаст на банкротство то не сможем продать нашу общую квартиру тк это единственное жилье у нее.

Банкротство здесь никаким боком. Она не сможет его продать, потому что прежде всего это единственное жильё у детей.

Отправлено спустя 1 минуту 31 секунду:

смогу продать только долю свою а она дешевле на рынке чем вся квартира

Ты уже начал понимать как тебя разводят на бабки на ровном месте?
Похвально. Здесь редко кто с первой страницы своей темы это отдупляет.

[Alexxx127]

Естественно, они же не дураки отвечать иначе.
Договор читали?

не читал. надо изучить.кстати.

Отправлено спустя 52 секунды:

Банкротство здесь никаким боком. Она не сможет его продать, потому что прежде всего это единственное жильё у детей.

единственное жилье у нее и у детей. все верно. из за этого и может подать на банкротство.

[Fraktall]

Есть цена с учетом всех нюансов. Тут не куда не денешься. Надо все учитывать.

Вполне возможно, что на твою цену, с учетом всех твоих условий, просто не найдется покупателя никакого.

[Ненастоящий сварщик]

из за этого и может подать на банкротство

Или сходит в кино.

Чудак человек. Какая нахер тебе разница что и куда она собирается, если тебе нужно думать о своей жоппе, а не о её?

[Alexxx127]

Или сходит в кино.

Чудак человек. Какая нахер тебе разница что и куда она собирается, если тебе нужно думать о своей жоппе, а не о её?

Ты читаешь не внимательно человек. Я пишу что при ее банкротстве свои деньги уменьшить при продажи доли. При чем тут ее жопа???

[Ненастоящий сварщик]

при ее банкротстве свои деньги уменьшить при продажи доли

какая связь одного с другим?

[Alexxx127]

какая связь одного с другим

при её банкротстве целую квартиру не продашь. Только свою долю.

[Ненастоящий сварщик]

при её банкротстве

При банкротстве вообще ничего не продашь, пока длится процедура, а это от нескольких месяцев до полутра лет. И саму процедуру банкротства пока не погасишь ипотеку не сможешь инициировать.