Продажа ипотечное квартиры, материнский капитал. Банкротство.

[НедоАлень]

Только свою додю.

Так ты и так можешь продать только свою долю.
Пока в квартире есть доли детей, благодаря маткапиталу, хрен чего с ней сделаешь.

[Ненастоящий сварщик]

А если выяснится, что она брала кредит для гашения ипотеки изначально не имея возможности её гасить - в банкротстве изначально откажут, как в умышленном действии.

Отправлено спустя 2 минуты 30 секунд:

Пока в квартире есть доли детей, благодаря маткапиталу, хрен чего с ней сделаешь

Автор отказывается это понимать и пытается увидеть связь между её банкротством и тем, что он останется без денег, хотя при его раскладах он останется без денег в обоих случаях, потому что фокусирует внимание не том.

[НедоАлень]

а это от нескольких месяцев до полутра лет.

Для физика - ближе к году.

И саму процедуру банкротства пока не погасишь ипотеку не сможешь инициировать.

Не понял??? Это как?
ТС (его БЖ), как я понял, как раз и хочет вместо выплат еботеки уйти в банкротство (оно кстати тоже денег стоит и не бесплатное, как многим кажется), списать долги (как минимум по еботеке) и хату оставить за собой, как единственное жильё у неё и детей. Схема рабочая, если нерв не жаль, и недвига стоит мульёны.
Но банки тоже не дураки и из единственного жилья, если оно действительно стоит денег, отлично переселяют в более дешевое. Детей в такой схеме не встречал, правда.
Опять же, оставшаяся сумма выплат в 25% не факт, что стоит геморроя с банкротством.

Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд:

в банкротстве изначально откажут, как в умышленном действии.

Если действительно было мошенничество, то да. Но есть нюанс - банки же проверяют заёмщика. И раз дали еботеку, то по понятиям банка всё было ок. Опять же, если не было мошенничества.

Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:

у нас брачный годовор. Оформлял я. но жена созаемщик. Вроде как пополам все.

Вообще лютый п*здец в головах у людей. К этому ещё и маткапитал

[Ненастоящий сварщик]

Не понял??? Это как?
ТС (его БЖ), как я понял, как раз и хочет вместо выплат еботеки уйти в банкротство

По закону, при ипотечных долгах инициирование дела о банкротстве невозможно, так как у долга есть обеспечение - объект недвижимости и он в собственности у банка, а не у кредитора.

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунд:
Единственная схема при ипотеке - взять кредит и им разово закрыть ипотеку. Далее должны измениться условия у кредитора - упасть доход, после чего он обращается за банкротством.

[Fraktall]

Ненастоящий сварщик, НедоАлень, расскажите пожалуйста что знаете про процедуру банкротства, какие там подводные камни и прочее. Мне для общего развития Я просто совсем не в теме, и очень слабо представляю себе, что и как там. А знания лишними не бывают.
У меня рядом с домом здоровенный рекламный плакат - помогаем с процедурой банкротства, адрес и телефон офиса. Мать как-то по этому поводу начала говниться - мол как они смеют рекламировать такие вещи. А вот смеют! ))

[НедоАлень]

ХЗ чего ТСу делать.
Забить куй на выплаты - хрен кто потом даст еботеку на свой угол.
Забить куй на БЖ, развестись (ибо брачник - это куйня на постном масле), продолжать гасить еботеку (если надо и за двоих) и выставить БЖ счёт за её долю выплат регрессом (уже после возможного банкротства). Не факт, что с неё что-то взыщешь, да и к тому моменту деньги уже будут раза в 2 "дешевле".
Чемодан без ручки.

Отправлено спустя 1 минуту 53 секунды:

расскажите пожалуйста что знаете про процедуру банкротства, какие там подводные камни и прочее.

Я на самом деле не спец в этом деле - нахватался историй от одной управляющей. Потому уточнить у неё могу любой вопрос, а мои личные знания только на уровне того, чего она рассказала из практики.

[Ненастоящий сварщик]

банки же проверяют заёмщика

При ипотеке? Далан. Банкам пох, они ничем не рискуют, потому что есть залог - квартира. В случае с кредитами - да, проверяют чуть глубже, но тоже пох. На банковский пох придумано госбанкротство. 1:1.

банки тоже не дураки и из единственного жилья, если оно действительно стоит денег, отлично переселяют в более дешевое.

Запросто. Потому что пока ипотека не погашена - детские доли не выделены, поэтому при переселении в дешевую квартиру условия детей не ухудшатся. Кстати, бак не обязан никого переселять. Просто заберут квартиру и все, а где жить детям дальше будут думать только сами родители.

Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:

про процедуру банкротства, какие там подводные камни и прочее. Мне для общего развития

ЧИтай - задавай вопросы:
https://t.me/c/1671071360/495206

Отправлено спустя 48 секунд:

рядом с домом здоровенный рекламный плакат - помогаем с процедурой банкротства, адрес и телефон офиса.

Зайди и переговори, консультации у них ваще бесплатные.

Отправлено спустя 3 минуты 6 секунд:
Я щас сам глубоко курю тему банкротства, мне нужно понимать как моя бж будет защищаться от моих исполнительных листов.

[НедоАлень]

Потому что пока ипотека не погашена - детские доли не выделены

Если квартира уже существует в Росреестре, то, как я понимаю, именно ТС(+БЖ) - собственники, а банк присутствует только в качестве обременения в виде залога. Учитывая, что был использован мат.капитал, разве уже на этом этапе ТС+БЖ не могут/обязаны выделить детям доли? Если они так сделают, то, скорей всего, с детьми хату не отберут.
А если доли детей не выделены, то, получается, и продать хату можно.

[petr8691]

списать долги (как минимум по еботеке) и хату оставить за собой, как единственное жильё у неё и детей. Схема рабочая, если нерв не жаль, и недвига стоит мульёны.

Нет.Схема не рабочая. Как пишет

при ипотечных долгах инициирование дела о банкротстве невозможно,

суды легко выкидывают и заёмщиков и детей из таких хат и разрешают банку выставлять эти хаты с молотка. Т.к. ипотечная хата это залог,и похер по какой причине заёмщик не может с банком расплатится,по банкротству ли, или просто хер забил на платежи. Читал судебную практику по таким хитрожопым заёмщикам,в Самаре и Казани. Типа единственно жильё и несовершеннолетние и бла-бла-бла,в обоих случаях решение суда,в пользу банка.Хату продать,что с неё останется, после погашения долга,выплатить заёмщику.

[Ненастоящий сварщик]

НедоАлень, читай закон об ипотечном кредитовании. Читай закон о банкротстве физлиц. Много вопросов отпадет.

Отправлено спустя 53 секунды:

Типа единственно жильё и несовершеннолетние и бла-бла-бла,в обоих случаях решение суда,в пользу банка.Хату продать,что с неё останется, после погашения долга,выплатить заёмщику.

Всё верно.

А Автор не о том думает.

[НедоАлень]

Мать как-то по этому поводу начала говниться - мол как они смеют рекламировать такие вещи. А вот смеют!

Все чаты-барахолки завалены такими объявлениями. Другое дело, что удовольствие не бесплатное и как говорит моя управляющая "без долга меньше 3млн туда соваться не стоит". Она как раз предлагает, если уж так хочется банкротиться, взять кредитов по-максимуму, поплатить их 3-5 месяцев и уходить в банкротство.

Отправлено спустя 49 секунд:

Читал судебную практику по таким хитрожопым заёмщикам,в Самаре и Казани. Типа единственно жильё и несовершеннолетние и бла-бла-бла,в обоих случаях решение суда,в пользу банка.Хату продать,что с неё останется, после погашения долга,выплатить заёмщику.

Вполне правильное решение. А то развелось п*дорасов всяких, типа БЖ ТСа, а потом эти риски банки закладывают в %.

[Ненастоящий сварщик]

без долга меньше 3млн туда соваться не стоит

От 500т.р.
Твоя просто сильно жадная и кушать любит

Отправлено спустя 44 секунды:

поплатить их 3-5 месяцев и уходить в банкротство

Ясно.
Если она такое говорит - она еще и малограмотная.

[НедоАлень]

Нет.Схема не рабочая.

Тогда вариантов у ТСа особо не много - или платить и потом взыскивать с БЖ регрессом или забить куй и откладывать на свой угол (только дадут ли еботеку на этот угол в таком случае - вопрос).

Отправлено спустя 2 минуты 24 секунды:

От 500т.р.
Твоя просто сильно жадная и кушать любит

Насколько я понял - сама процедура стоит по минималке сотку, а если хочешь быстро и без лишних претензий и есть что скрывать, то и на 3 сотки выйдешь.

Если она такое говорит - она еще и малограмотная.

Это говорю я, как я её понял. Насчёт её опыта я не сомневаюсь. Она банкротила компании, которые у всех на слуху.

[Ненастоящий сварщик]

забить куй и откладывать на свой угол

Но он это не понимает.
Забивать не нужно. Он не понимает какие козыря в его руках. Он главный заемщик - ему единолично и решать с банком о досрочном закрытии договора ипотеки и реализации квартиры "как есть". При этом он получает реальные деньги, которые (не все конечно) он потратил на эту квартиру и сохранит те деньги, которые он хотел продолжать за неё вносить. Этого как раз хватит на первоначальный взнос на свою собственную, но он никак не хочет это понять.

Отправлено спустя 53 секунды:

Она банкротила компании, которые у всех на слуху

Так себе аргументация.

Отправлено спустя 33 секунды:

Насколько я понял

Нифига ты не понял, прекращай гадать ))

[НедоАлень]

Он главный заемщик - ему единолично и решать с банком о досрочном закрытии договора ипотеки и реализации квартиры "как есть".

С маткапиталом что делать?

[petr8691]

Тогда вариантов у ТСа особо не много - или платить и потом взыскивать с БЖ регрессом или забить куй

Ну можно ещё попробовать разорвать с банком кредитный договор. Не факт,что выгорит.Ибо придётся судиться по ЗоПП и ГК. Но шанс есть.Тем более там созаёмщик имеется и её притянуть как заинтересованную сторону. Вот врать не буду,не смог найти ни одного дела по разрыву ипотечного договора с участием третьего лица. Но в общем то терять ТСу нечего, по любому он на бабки влетает.Но при положительном решении суда и выходе его из этой ебучей еботеки,хоть кредитную историю не испоганит.

[Ненастоящий сварщик]

при положительном решении суда и выходе его из этой ебучей еботеки,хоть кредитную историю не испоганит.

+ получит хоть какие-то деньги

[petr8691]

С маткапиталом что делать?

При невыплаченных ипотеках и досрочном расторжении договора вроде назад государству возвращается. Где то читал,что такое возможно.Но вот разрешено ли потом повторное его использование х.з. Но ТСу вряд ли это будет важно. Ему бы от кабалы избавиться в виде платежей за никчёмную хату.

[НедоАлень]

Ясно.
Если она такое говорит - она еще и малограмотная.

Поинтересовался. Да, схема предлагалась взять кредиты под бизнес и потом "в связи с изменившимся макро-экономическим положением" уйти в банкротство.
Тем не менее, по её многолетнему опыту только у одного физика не списали долги, но там был прям очевидных случай мошенничества. Так что для физика набрать кредитов и потом списать их - вполне реальный кейс.

суды легко выкидывают и заёмщиков и детей из таких хат и разрешают банку выставлять эти хаты с молотка.

На эту тему сказала, что 100% гарантии, что суд встанет на сторону банка нет - бывает и так и так.

по таким хитрожопым заёмщикам

Скорей всего, именно хитрожопость учитывается судом в таких случаях.

[Ненастоящий сварщик]

для физика набрать кредитов и потом списать их - вполне реальный кейс

Кредиты - да, ипотека - нет. Я поэтому выше и предложил схему с потребкредитом на закрытие ипотеки, а уже по нему банкротиться.

[Alexxx127]

Написали много пока меня не было. Супер. Спасибо.

Отправлено спустя 2 минуты 58 секунд:

Кредиты - да, ипотека - нет. Я поэтому выше и предложил схему с потребкредитом на закрытие ипотеки, а уже по нему банкротиться.

Вот этого и боюсь. Она возьмет кредит.Этими деньгами погасит ипотеку и обанкротится. останется с квартирой. она же теперь ее. Как подстраховаться ?

[Ненастоящий сварщик]

Этими деньгами погасит ипотеку

Если она оставшиеся 25% ипотеки квартиры погасит единолично - твоя доля станет еще меньше и не будет стоить даже сотни рублей, понимаешь?

Отправлено спустя 2 минуты 38 секунд:

Как подстраховаться ?

Прекратить ипотечный договор чем раньше тем лучше и реализовать эту квартиру получив от банка часть уплаченных денег от реализации. От банка, а не от бж/покупателя/деда_мороза/спортлото.

Выше для кого мы всё это писали? Сколько еще раз нужно это написать, чтобы ты перестал задавать этот вопрос?

[Alexxx127]

Если она оставшиеся 25% ипотеки квартиры погасит единолично - твоя доля станет еще меньше и не будет стоить даже сотни рублей, понимаешь?

Нет у нее столько денег.

[НедоАлень]

Она возьмет кредит.Этими деньгами погасит ипотеку и обанкротится. останется с квартирой.

Если прям так в тупую, то не факт, что её обанкротят. Да и кредит надо ещё получить.
Вообще про какую сумму идёт речь? "25% от ипотеки" - это сколько в рублях-то? А то может банкротство будет стоить столько же - тогда нафига этот цирк?

Нет у нее столько денег.

Так ты же сам пишешь "возьмёт кредит"

[Ненастоящий сварщик]

Нет у нее столько

Временами мне кажется, что ты знаешь больше чем мы и АБФ тебе не нужен.
Да откуда ты знаешь, что у бабы в голове и кто её в данный момент консультирует? В том телеграм-чатике про банкротство, ссылку на который я давал выше, одна баба чуть ли не твою схему сейчас обсуждает. Тоже муж, тоже ипотека, тоже развод, тоже погасить самой ипотеку кредитом, под который потом обанкротиться и интересуется когда начнет течь срок давности три года при разделе ,чтобы протянуть время эти три года и потом мужа тупо послать.

Ты слишком недооцениваешь баб. У тебя уже война, а ты думаешь, что контролируешь ситуацию. Но нет, ты сейчас вместо контроля теряешь время. И деньги.