Земельный вопрос.

[Biene]

Господа! Есть ли тут понимающие/сталкивающиеся с земельным вопросом?Направление: сособственник, общий дом на всех по долям, МО, часть земли оформлена, часть земельного участка непонятно где и чья.
В сообщениях при необходимости подробно изложу ситуацию. Ума не приложу с чего мне начинать.

[petr8691]

с чего мне начинать.

С выписки из росреестра по кадастровому номеру участка. Пусть хозяин участка зайдёт в свой кабинет на nalog.ru и посмотрит там кадастровый номер.
После получения выписки будет понятно что это за участок его площадь,есть ли у участка хозяин или он в аренде,определены ли границы участка и т.д. В выписке всё хорошо видно. Можете потом тут выложить скан этой выписки(замазав перс. данные).Расскажу что вам дальше делать с участком или вообще ни надо ничего делать.

Отправлено спустя 2 минуты 42 секунды:
Выписку можно заказать в МФЦ или сайте росреестра,стоит 350 руб вроде.

[Kollega_1]

А надо-то что? В чем вопрос?

[Biene]

Дача, 3 сособственника, доля+земля официально оформлена у 1-го из всех. У остальных доки только на доли в доме, в последнем договоре указано что дом находится на неприватизированной земле. Похоже, выморочная.
У одного из собственников документы на общий земельный участок с 50-х годов и на ео отдельно. В 2013 он его оформил. На 1-го из собственников дело в суде о лишении права собственности и продаже с публичных торгов за ненадлежащее содержание общего имущества (разобрал часть общей крыши, дом пролило и стал гнить, не появляется с 2013 года, дом рушится. Экспертиза для суда проведена, ждут заключение).

Отправлено спустя 3 минуты 13 секунд:
Вопрос: собственник, у котрррго естт документы и который инициировал судебный процесс по лишению права собственности за ненадлежащее содержание общего имущества хочет попробовать отсудить эту долю в порядке давности владения и добросовестного использования (по факту, сособственников года с 1995 не слышно).
Можно ли это сделать? И где затребовать актуальный кадастр и схему земельного участка (Наро-Фоминский район)? Или опираться на документы БТИ иДКП в оригиналах 50-х годов, которые есть на руках?

Отправлено спустя 5 минут 37 секунд:
По выписке ЕГРН от 2023 года: категория земель: земли населенных пунктов, вид использовпния: для ИЖС. Отметки: граница зем. участка не установлена в соответствии с требованиями зем. законодательства. Сведения для описания местоположения зем. участка отсутствуют. Кадастровый номер указан что присвоен с 1992 г. Площадь участка этого собственника указана.

Отправлено спустя 55 секунд:
Выписка выдана нотариусом при вступлении собственника в 2023 году в наследство.

[petr8691]

доля+земля официально оформлена у 1-го из всех.

при вступлении собственника в 2023 году в наследство.

Т.е. т.н. 1-й собственник получил часть дома и всю землю на основании вступления в наследство? А второй и третий собственник части дома,но без земли,на каком основании владеют своими долями? Тоже наследство? Или ДКП? Или дарственная?

По земле.Судя из выписки ЕГРН земля под этим домом в аренде у

Наро-Фоминский район

Есть ли план на этот участок с соседями? Это такая бумажка где схематично нарисован ваш участок и кто соседи справа,слево,и т.д.
Судя что у вас есть

документы БТИ иДКП в оригиналах 50-х годов

То скорее всего там схема этого участка имеется.
Вам надо обратиться в любое БТИ и заказать там услугу кадастрового инженера по межеванию участка и определению его границ. Сколько это будет стоить вам там расскажут. В назначенный день привезёте инженера на свой участок и он вам там всё измерит и согласует границы с соседями.За отдельную плату документы по межеванию он передаст в росреестр.Ну или отдаст их вам, вы их сами отнесёте в МФЦ вместе с правом на наследование и чего там у вас есть по документам на этот участок.Так же в МФЦ напишите заявление на установления права собственности на этот участок. Всё сдадите и где то через неделю получите выписку из росреестра на участок и приложение где вы будете собственником и будет указана кадастровая цена участка.

[Ненастоящий сварщик]

Можно ли это сделать?

Да. Но не в рамках консультаций на АБФ. Слишком дохрена нюансов, про которые здесь и не распишешь. Нужен хороший офлайн юрист специализирующийся на земельном праве. У меня есть пара знакомых. Какой регион?

[Biene]

Я в Москве. Участок в М.О., Наро-Фоминский район.

Отправлено спустя 5 минут 4 секунды:
Один из собственников владеет долей дома и долей зем.участка на основании наследства (основанием наследства, в свою очередь, был ДКП дома и части земли у наследодателя). Остальные собственники владеют ТОЛЬКО долями дома по ДКП от прежних хозяев. Земля, как выяснилось (кусок) ничья. Просто пользовались остальные собственники, не вникая в длкументы. Сейчас хватились-на землю.ничего у них нет, даже плана БТИ.
Похоже, она осталась оформлена на прежнего хозяина, который, скорее всего, давно умер. По крайней мере наследники (дочь) не объявлялась. Обрабатывали, сажали и так далее действующие собственники.

Отправлено спустя 2 минуты 36 секунд:
Вот и хотим на основании давности владения ее на себя оформить. Собственник, на которого дело в суде, с 2013 года не появляется, документов нп землю у него нет точно, потому что заключал договор дарения (по факту ДКП) с однтм из собственников и в договоре указано, что дом находится на неприватизированной земле.

[petr8691]

Вот и хотим на основании давности владения ее на себя оформить.

Был задан вопрос

Есть ли план на этот участок с соседями?

Ответ будет?

ничего у них нет, даже плана БТИ.

Всё зависит от плана и координат участка с соседями.
Есть ли соседи у вашего т.н. ничейного участка? Если есть соседи, то придётся у них узнавать было ли у них межевание их земли.
Если соседей нет и участок граничит со степью,лесом,речкой,лугом то придётся вам ехать в сельскую администрацию и там поднимать старые документы чей это луг,лес и т.д. и как ваш обрабатываемый кусок земли можно хапнуть и прилепить к тому что у вас имеется по праву наследования.