Развод. Раздел двух квартир

[Canonier]

Всем привет.
Я планирую развестись с женой, подать на развод. У нас есть две купленные в браке однокомнатные квартиры. Та, что подороже зарегистрирована на меня, та, что подешевле - на жену. Но, по некоторым обстоятельствам, справедливым будет, если более дешевая квартира при разделе достанется мне, а более дорогая жене. Так я и планирую поделить. Как будет более грамотно с юридической точки зрения поделить имущество, учитывая, что жена ни в какую совершенно не хочет со мной разводиться, мне придется просто собирать вещи с сваливать совершенно не полюбовно.
Отсюда вопросы.
Как при разводе обсуществляется раздел имущества? Это мне нужно будет подавать на раздел? Как это происходит?
Может быть вариант, что мы договариваемся, осуществляем обмен квартирами, а далее не подаем на раздел имущества, и каждый остается с тем, что у него есть? Так бывает?
Как лучше сделать?
Дополнительно сообщу, что у нас есть двое несовершеннолетних детей, они после развода останутся с мамой.
Спасибо.

[банабак]

У нас есть две купленные в браке однокомнатные квартиры. Та, что подороже зарегистрирована на меня, та, что подешевле - на жену. Но, по некоторым обстоятельствам, справедливым будет, если более дешевая квартира при разделе достанется мне, а более дорогая жене.

у нас есть двое несовершеннолетних детей, они после развода останутся с мамой.

Ваши две квартиры, купленные в браке, поделят на вас четверых после оценки. Учитывая что дети несовершеннолетние, вы можете лишиться и вашей четверти, если б/ж подсуетиться и сделает вам задолжность по алиментам, имейте это ввиду!
При самом оптимистичном раскладе, вы получите четверть стоимости от обеих квартир, если нет другого имущества.
На раздел может подать и ваша б/ж, можете не суетиться. Живите в той, которая записана на вас, меньше будет проблем.

справедливым будет,

Вам бы не о справедливости думать, а как бы не стать бомжом.

[Canonier]

Вам бы не о справедливости думать, а как бы не стать бомжом.

Слава богу об этом думать не нужно. Дело в том, что у нас есть свои, добрачные квартиры. В добрачной квартире жены прописаны и живут дети в нормальных условиях. А я говорю об инвестиционных квартирах. Неужели, их придется делить на четверых? Мне кажется, все же на двоих.

[банабак]

Неужели, их придется делить на четверых? Мне кажется, все же на двоих.

Доли детей учитываются в обязательном порядке.

у нас есть свои, добрачные квартиры

На всякий случай проверьте документы на добрачную квартиру, чтобы доказать что она добрачная.

[Чужой]

богу об этом думать не нужно

квартиры с маткапиталом куплены?

[petr8691]

Как при разводе обсуществляется раздел имущества?

Есть три варианта.Первый, через суд.Но судья вряд ли будет решать какая квартира к кому отходит, будет настаивать на мировом соглашении.Если БЖ рогом упрёться,то судиться можно до второго пришествия Христа на землю.Второй вариант,это идти к нотариусу и там составлять брачный договор,кому,что отходит в собственность в браке,так же весь договор будет на добровольных условиях.Упрётся жена,нехочу ничего делить, нотариус вас пошлёт.Ну и третий вариант,всё продавать и бабки пополам.Так же без согласия жены вариант дохлый.Ещё можно друг другу хаты подарить,это вообще самый лайтовый вариант,практически бесплатный и не оспариваемый в суде.

Ваши две квартиры, купленные в браке, поделят на вас четверых после оценки.

Хрень писать не стоит.Это юр ветка.Если есть такой закон то желателен его номер.До 2025 года всё что куплено в браке,делится только между супругами,если в покупки недвиги не участвовал маткапитал.И то он не даёт долю 1\4,а только долю согласно сумме маткапитала.

Неужели, их придется делить на четверых?

Нет, если мат капитала в них нет.

Доли детей учитываются в обязательном порядке.

Может тебе лучше в войне полов советы давать? С юр грамотностью у тебя очень плохо.

[Canonier]

квартиры с маткапиталом куплены?

Нет, без.

[Ненастоящий сварщик]

жена ни в какую совершенно не хочет со мной разводиться

И не разводись. Не дергай за усы спящего кота. Просто предложи как-нибудь на досуге прогуляться до нотариуса и оформить брачный договор. Всё остальное сделаешь потом.

[банабак]

Хрень писать не стоит.

Я исхожу из того, что луше перебздеть, чем писать хрень о том что квартиры без маткапа поделят строго пополам:

Если жилье приобретено супругами в период брака, оно является их совместной собственностью независимо от того, за чей счет из них приобретено и на кого оформлено. Доли супругов в таком имуществе признаются равными. Следовательно, при разводе каждый из них вправе претендовать на половину — ст. 39 СК РФ.

Однако это правило работает, если иное не предусмотрено брачным договором/соглашением о разделе имущества.

Суд также вправе отступить от принципа равенства долей мужа/жены, как в сторону увеличения, так и уменьшения в интересах:

Несовершеннолетних детей.
Одного из супругов.

А реалии таковы, что при наличии несовершеннолетних в имущественном споре суд встанет на сторону угадайте кого.
Автор, советую ознакомиться с текстом по ссылке.

[Ненастоящий сварщик]

Неужели, их придется делить на четверых?

Конечно нет.

[банабак]

Ещё можно друг другу хаты подарить,это вообще самый лайтовый вариант,практически бесплатный и не оспариваемый в суде.

Опять же, если бжиха готова дарить.

Конечно нет.

Ещё один юрист.

[Чужой]

без

дети не имеют тогда отношения к квартирам

Отправлено спустя 3 минуты 53 секунды:
Как поделить квартиру при разводе с детьми
По Семейному кодексу РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, однако может им владеть и пользоваться с их разрешения — п. 4 ст. 60 СК РФ. Следовательно, дети не участвуют в разделе совместно нажитой квартиры. Их прописка в спорном жилье также не имеет значения.
Из ссылки

Отправлено спустя 1 минуту 19 секунд:
Как поделить квартиру при разводе с двумя детьми
Наличие у супружеской пары детей безусловно является обстоятельством, которое учитывается при разделе жилья. Однако это не означает, что доля супруга, с которым остались проживать даже двое детей автоматически будет увеличена. Отступить от равенства долей право суда, а не обязанность.
Из неё же

Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:

У нас есть две купленные в браке однокомнатные квартиры

что у нас есть свои, добрачные квартиры. В добрачной квартире жены прописаны и живут дети в нормальных условиях. А

Проблем не вижу

А что она не хочет разводиться ?

[Canonier]

А что она не хочет разводиться ?

Типа, любит. Хочет семью. Плюс, я работаю, обеспечиваю семью, интересен как ресурс. Она не работает, занимается детьми. А мне осточертела эта семейная жизнь. Просто тюрьма какая-то. И любовь моя прошла. Есть у меня отдельная тема, созданная мной три года назад, можете почитать. Сейчас дети достаточно большие, чтобы моя жена, будучи неработающей тетей, могла бы самостоятельно, без меня справляться с детьми с моими алиментами.

Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:

Опять же, если бжиха готова дарить.

А бывает договор обмена квартирами? Просто хочется обменяться квартирами в одну транзакцию.

[Ненастоящий сварщик]

Типа, любит. Хочет семью.

А тебя что не устраивает?

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:

бывает договор обмена квартирами?

Конечно бывают. Но только не между людьми в браке.

[банабак]

обменяться квартирами в одну транзакцию.

Вам как мёд кушать, так ложкой, да побольше.

сделка проходит максимально просто – нужно оформить и зарегистрировать один договор мены, также его называют договор бартера.

По договору мены одно имущество обменивается на другое без доплаты или с ней, если стоимости сильно отличаются. Каждый участник сделки при этом одновременно является и продавцом, и покупателем.

Сделка безопасна, так как право собственности переходит к новым владельцам только после того, как обязательства по передаче исполнят обе стороны.

Отправлено спустя 3 минуты 52 секунды:

Но только не между людьми в браке.

А где написано что супруги не могут меняться квартирами?

Другое дело, что по закону дареное имущество не подлежит разделу, на счёт меняного в законе ничего не говорится. Поэтому лучше всего выполнить две транзакции дарения.

[Canonier]

А тебя что не устраивает?

viewtopic.php?f=9&t=79426&p=7185325#p7185325
Вот здесь писал свою историю еще три года назад. Пройдя весь этот путь я ее разлюбил, не хочу С НЕЙ жить и не хочу ТАК жить. Хочу вторую половину жизни провести живя для себя.

[Ненастоящий сварщик]

Вот здесь писал свою историю еще три года назад.

Время прошло, могло сформировалось другое объяснение, поэтому спросил, а так же «Что имеем — не храним, потерявши — плачем». Многие на этом прокалываются, но почти никто в этом не признается. Просто имей это ввиду.

[Чужой]

Просто тюрьма какая-то.

тебе уже 43
сам сможешь
все решить


осталось уболтать жону

В твоей ситуации все реально

Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:

но почти никто в этом не признается.

ну то таке , только вскрытие покажет или весна где кто тусил

Отправлено спустя 34 минуты 51 секунду:

добрачной квартире жены прописаны

это прям её кв или любимой тешы?

[Canonier]

это прям её кв или любимой тешы?

Да. Только теща уже умерла полгода назад

Отправлено спустя 40 секунд:
Квартира ее и тещи

[Чужой]

теща уже умерла полгода назад

жона не стала лучше за это время?

Т.е. жон вступила в наследство единолично?
Так

Отправлено спустя 52 секунды:
Чёт рано,она
А тесть где

[Ненастоящий сварщик]

Чёт рано,она

Зять грибами угостил.

[alenementchik]

Зять грибами угостил.

от старости. тс же полубабке 2х заделал. а теще еще поди +35.

[Canonier]

жона не стала лучше за это время?

Ну как сказать. Она, в целом, вполне адекватная, но есть проблема, что все то, что я пережил в их семье сейчас аукнулось тем, что у меня совершенно нет ни любви, ни желания продолжать отношения. Тем более, что это отношения, в которых я почти никуда не могу вырваться. Мы вместе никуда не ходим, не смотрим вместе фильмы и так далее, так как все уходит на детей и оставить детей нам просто не с кем, чтобы побыть вдвоем. И секса я с ней больше не хочу.

Т.е. жон вступила в наследство единолично?

Да

Отправлено спустя 44 секунды:

А тесть где

Тесть умер, когда ему было 61 год. Так часто бывает в бабьих ямах

Отправлено спустя 10 секунд:

А тесть где

Тесть умер, когда ему было 61 год. Так часто бывает в бабьих ямах

[alenementchik]

все то, что я пережил в их семье сейчас аукнулось тем, что у меня совершенно нет ни любви, ни желания продолжать отношения

не надо иметь старух и детей с ними делать.
от этого потом жись грустная очень.

[Canonier]

не надо иметь старух и детей с ними делать.

Тоже правда, хоть и грустная.
Сейчас она, как это часто бывает, слегка потолстела, после вторых родов отрастила пузо, которое так и не уходит, за собой она не ухаживает, вот, реально тетя, а не женщина.