Козлотека+мат капитал

[nomad555]

Всех приветствую! Исходные данные в браке взята недвига в козлотеку с маткпиталом, развод был более года назад. Заемщик я один, собственник тоже я один, созаемщиков/поручителей нет в договоре, доли не выделены, живу один в этой недвиге. Б.Жаба подала на раздел недвиги, хочет получить 1/2, требует продажи, либо говорит вселюсь с дитяками. Б.Жаба очень ушлая и мстительная, без своей недвиги, снимает. Козлотека платилась в браке менее 2х лет мной , далее один плачу. остаток козлотеки большой , до пенсии хватит. Суд понятно ей присудит ей 1/2 недвиги, подготовил встречку по регрессу на послебрачные платежи, и разделе долга, вопрос как сделать что бы банк гарантировано изъял недвигу и ей ничего не досталось? (на потерянные деньги плевать, вопрос принципиальный . Жаль только испорченную кредитную историю). Написал обращение в банк на эл.почту на расторжение договора ипотеки и взыскание залога в счет погашения долга по козлотеке, согласно ФЗ об ипотеке и ст 409 ГК РФ, в обращении мне ответили отказом. решил еще отнести заявление прям в отдел ипотеч.кредитования лично, что бы приняли оригинал. Какие варианты остаются? Только не вносить больше платежи и ждать пока банк сам начнет суды и изъятие залога?

[Ненастоящий сварщик]

Суд понятно ей присудит ей 1/2 недвиги

Нет. Он присудит 1/2 от первоначального взноса и 1/2 ипотечных платежей за тот период, пока вы в браке выплачивали за эту ипотеку, но да, придется чуть постараться/поработать.

Какие варианты остаются?

Читать договор ипотечного кредитования и только потом делать выводы о дальнейших шагах, а по опыту ипотечные договоры, в современных реалиях расторгаются без особых проблем, достаточно все условия процедуры обговорить со второй стороной - с банком.

[nomad555]

Нет. Он присудит 1/2 от первоначального взноса и 1/2 ипотечных платежей за тот период

откуда такая уверенность, тем более она в иске требует 1/2 недвиги? + там мат капитал ее доля в любом случае. мат кап кстати участвовал в первоначальном взносе

придется чуть постараться/поработать.

в каком плане о чем речь?

[Ненастоящий сварщик]

откуда такая уверенность

Да, согласен, маткапитал всё меняет.

мат кап кстати участвовал в первоначальном взносе

Там еще момент - доли должны быть выделены в определенный срок иначе будут некоторые проблемы.

Какая категория жилья - новострой или вторичка?

[nomad555]

вторичка?

вторичка, дом

Да, согласен, маткапитал всё меняет.

т.е. шансы нулевые отбиться половиной первоначального взноса и половины платежей в браке?

[Ненастоящий сварщик]

шансы нулевые отбиться половиной первоначального взноса и половины платежей в браке?

В этой части как раз шансы крайне высоки, крайне! Но, к сожалению эта часть является намного меньшей проблемой, чем детские доли маткапитала. Была бы новостройка - маткапитал можно было бы вернуть и все дела, а тут - употеешь пыхтеть глотая пыль. А еще дом.

Отправлено спустя 2 минуты 45 секунд:

как сделать что бы банк гарантировано изъял недвигу и ей ничего не досталось? (на потерянные деньги плевать, вопрос принципиальный .

Самый простой вариант - сожги его. С гарантией не достанется.

[nomad555]

В этой части как раз шансы крайне высоки, крайне!

почему вы считаете что высокие, если суды по умолчанию всегда пилят имущество по 1/2, не зависимо ни от чего? личных средств в первоначальный взнос не вкладывалось. тем более Б.Жаба требует именно выделение 1/2 доли . Женские суды явно на ее сторону встанут


мат капитал как раз вижу что не так страшно, пусть доля ребенку достанется, тем более он приезжает и живет со мной каждую неделю

Самый простой вариант - сожги его. С гарантией не достанется.

это точно не вариант . во первых несешь ответственность за сохранность перед банком, во вторых он застрахован от ущерба

[Ненастоящий сварщик]

почему вы считаете что высокие

К этому выводу я пришел сравнивая уровень проблемы в этой части с другой. Чтобы было понятнее, что вторая часть еще сложнее.

несешь ответственность за сохранность перед банком

Это если поджог умышленный.

он застрахован от ущерба

Если выгодоприобретателем страхования является Банк - как раз закроешь ипотеку почти без потерь.

мат капитал как раз вижу что не так страшно

Камрад, у меня для тебя плохие новости. Почитай АБФ в юрвете про опыт других камрадов в разделе недвиги с маткапиталом. Потом отпишись о впечатлениях.

[nomad555]

К этому выводу я пришел сравнивая уровень проблемы в этой части с другой

честно говоря вообще не нашел судебной практики где хату и козлотеку оставляли за тем на кого взята козлотека в браке, только по взаимному согласию бывших супругов. Поэтом не понятно почему вы считаете такой вариант исхода высоковероятным, а не раздел по 1/2 как требует Б.Жаба....

[Ненастоящий сварщик]

почему вы считаете такой вариант исхода высоковероятным

Потому

что вторая часть еще сложнее.

Это если про вероятности.

[nomad555]

Потому

так и не въехал я почему ей суд может компенсацию платежей и первонач.взноса вместо 1/2 присудить

[Ненастоящий сварщик]

почему ей суд может компенсацию платежей и первонач.взноса вместо 1/2 присудить

Потому что ты так захотел и хорошо постарался в Суде это реализовать, а не просто сидел на жоппе ровно и думал почему да почему.

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунд:
Но речь не об этом, а о том, что ты не на том делаешь фокус своего внимания. Дальше не хочу по третьему разу писать одно и тоже.

[nomad555]

Потому что ты так захотел и хорошо постарался в Суде это реализовать, а не просто сидел на жоппе ровно и думал почему да почему.

так фокус то я сделаю, я просто не вижу судебной практики что бы так жилье делили, если 2-я сторона не согласна на это и требует большую компенсацию. т.к. условно 1/2 от платежей и взноса около пол ляма, а Б.Жаба 1,5 хочет

[petr8691]

Написал обращение в банк на эл.почту на расторжение договора ипотеки и взыскание залога в счет погашения долга по козлотеке, согласно ФЗ об ипотеке и ст 409 ГК РФ, в обращении мне ответили отказом.

Тут поподробнее? Чем мотивировался отказ банка? На какие законы ссылаются? Само письмо с электронки сохранил? Там есть что то похожее на электронную подпись от представителя банка.Или просто три слова от no name "в вашей просьбе отказано" и ни каких опознавательных знаков?

решил еще отнести заявление прям в отдел ипотеч.кредитования лично, что бы приняли оригинал.

Не делай так. Отправляешь на адрес банка, заявление о расторжении договора с пометкой ответить на заявление в письменном виде по твоему адресу.Сее заявление несёшь на почту и отправляешь заказным письмом с описью вложения.Сохраняешь опись и квиток с адресом доставки.Отслеживаешь по треку это письмо,что бы банк его забрал на почте.Ждёшь месяц ответа.Через месяц,если банк ни чего письменно не отвечает,иск в суд об расторжении договора ипотеки.К иску прикладываешь опись и квиток. Если банк присылает письмо,то читаешь чем он мотивирует отказ и на основе этой мотивации так же иск в суд,что бы суд обязал банк расторгнуть договор и забрать твой дом в качестве залога.

Отправлено спустя 3 минуты 25 секунд:

я просто не вижу судебной практики что бы так жилье делили

Тебе это ничего не даст.Не твой вариант.У тебя маткапитал в дом вложен,поэтому какая к херам разница,что там будет за практика по делёжке недвиг без мат капитала. Твой выход,только разрывать договор ипотеки.

[Ненастоящий сварщик]

У тебя маткапитал в дом вложен,поэтому какая к херам разница,что там будет за практика по делёжке недвиг без мат капитала

Он этого нихера неотдупляет.

[Gus Panikovsky]

А нейросети по данному кейсу что говорят?

[nomad555]

Тут поподробнее? Чем мотивировался отказ банка? На какие законы ссылаются? Само письмо с электронки сохранил? Там есть что то похожее на электронную подпись от представителя банка.Или просто три слова от no name "в вашей просьбе отказано" и ни каких опознавательных знаков?

ничем не мотивировано, просто указали что не могут расторгнуть. Письмо сохранено. Никаких подписей нет

Он этого нихера неотдупляет.

ошибаетесь, я как раз отлично понимаю что мат капитал поделят на родителей и детей , в любом случае Б.Жаба получит долю в недвиге. Другой вопрос, что если бы суд ей вместо 1/2 присудил компенсацию, то потом у нее есть шанс эту мини долю от мат капитала выкупить при ее согласии, или я не прав? в том числе я вижу в этом некую защиту и жил.аликов, т.к. у детей получается есть своя доля и жилье и в жил.аликах Б.Жабе откажут


в любом случае я хочу расторгнуть договор козлотеки и направлю письмо в банк, при отказе потом в суд подам на расторжение.

[Ненастоящий сварщик]

Детский сад какой-то.

[nomad555]

Детский сад какой-то.

что именно? я что то не так понимаю? поясните , если не затруднит


кстати вопрос , есть ли смысл пока банк не расторгнет договор платить ипотеку или тупо бросить не платить?


спасибо

[Ненастоящий сварщик]

что именно?

Выше всё написано - попробуй прочесть еще раз 10. Если вопросы остались - еще 20.

есть ли смысл пока банк не расторгнет договор платить ипотеку или тупо бросить не платить?

Мы же не знаем условия этого договора, но как правило, неуплата без расторжения повлечет штрафные санкции, что в итоге приведет к дополнительной потери средств.

Автор, может нуегонахер эти консультации на АБФ? Ты даже по написанному реально неотдупляешь. Иди в оффлайне к юристу, пусть он всё сделает - сам наломаешь дров, 146%. Ты их уже ломаешь и не понимаешь.

[nomad555]

Ты их уже ломаешь и не понимаешь.

что именно я ломаю? единственное что я планирую, это отправить письмо в банк о расторжении договора, и с их ответом потом в суд, если откажут в расторжении.

[Ненастоящий сварщик]

что именно я ломаю?

Теряешь главный и невосполнимый ресурс - время. Это в первом приближении, но там обязательно будут и другие аспекты, просто в отсутствие более подробной инфы по твоей ситуации мы их не знаем, но обычно это так.

[nomad555]

Теряешь главный и невосполнимый ресурс - время.

письмо в банк завтра отправлю. Видимо буду продолжать оплату ипотеки до расторжения договора

[Ненастоящий сварщик]

nomad555, и не ленись, сгоняй к юристу. Первая консультация вообще бесплатная.

[nomad555]

и не ленись, сгоняй к юристу. Первая консультация вообще бесплатная.

у меня есть знакомые юристы. но расторжением договоров ипотеки никто не занимался, такой практики практически нет. только когда банк инициирует расторжение из за просрочек по платежам