Покупка дома

Все, что хотите. Темы не подпадающие ни под один раздел, но о которых хотелось бы поговорить со всей серьезностью.
Ответить
Аватара пользователя
Лео Гетс
посвященный
Сообщения: 12079
Зарегистрирован: 28.10.18 01:24
Пол: М

Покупка дома

Сообщение Лео Гетс » 12.02.20 00:37

Laktoza,
Ты свой отсталый тоталитарный Мордор с нашей Цэевропой не путай, ага
Volga-volga писал(а):
11.02.20 23:57
То есть построить можно, узаконить нельзя
Дык этот момент до покупки вентилируется
Volga-volga писал(а):
11.02.20 23:57
про реконструкцию
Сразу нафик. У меня была мысля старый дачный домишко достроить. Ан нет, фундамент лопнувший оказался. Построил новый, а старый как раз бытовкой\складом и трудилсо
Volga-volga писал(а):
11.02.20 23:57
снос тоже за деньги, у нас около 100 тыс
1500 долл. на фоне любой стойки - копейки. Да и снос разный бывает. Упомянутый старый домошко послужил источником кирпича для забора. Коадка была на известковом растворе, разбиралось прост замечательно. Стропила на леса пошли, потом на дрова, шифер на ограждение огорода, старая беседка была творчески переосмыслена ив другом месте стала навесом для машины. Фундамент да, на вывоз.
Так что стоимость работ по разбору вполне окупилась некупленными стройматериалами.

Ненастоящий сварщик
посвященный
Сообщения: 17381
Зарегистрирован: 10.01.20 20:09
Откуда: Среднерусская возвышенность
Пол: М

Покупка дома

Сообщение Ненастоящий сварщик » 12.02.20 07:56

Лео Гетс писал(а):
11.02.20 23:42
существующую развалюху использовать как строительную бытовку/времянку. А потом снести нахЪ
Самое грамотное решение и ни каких реконструкций.

ensous
посвященный
Сообщения: 11220
Зарегистрирован: 23.09.17 07:44
Пол: М

Покупка дома

Сообщение ensous » 12.02.20 08:00

Volga-volga писал(а):
11.02.20 23:57
сто раз считано-пересчитано.
:D
Volga-volga писал(а):
11.02.20 23:57
и планируется не особняк на 200 метров
Не могли бы вы пояснить.
Каким образом размеры будущего дома могут влиять на стоимость подведения воды и газа? :D
:lol:

Volga-volga
старейшина
Сообщения: 3246
Зарегистрирован: 14.03.18 12:42
Пол: Ж

Покупка дома

Сообщение Volga-volga » 12.02.20 09:18

Лео Гетс писал(а):
12.02.20 07:56
Сразу нафик.
Я вот не сразу... Рассматривала варианты. И все-таки нафик. Есть знакомый, которому дом смучастком достался бесплатно. Так он уже больше вложил в реконструкцию, чем если бы сносил и с нуля строил.
Лео Гетс писал(а):
12.02.20 08:00
Так что стоимость работ по разбору вполне окупилась некупленными стройматериалами.
Ну это отличный вариант. Потому что в нашей местности все эти старые деревянные дома - просто кучка трухи.
ensous писал(а):
12.02.20 08:00
стоимость подведения воды и газа?
На стоимость воды не влияет, как не влияет и удаленность коммуникаций - колодец с насосом стоит копейки, скважина - подороже, но тоже не космос.
Ест дом небольшой, газ не имеет смысла подключать, даже если он идёт по границе участка - окупаться будет лет 30. Ну это, безусловно, при грамотном строительстве и в условиях средней полосы.

Аватара пользователя
Лео Гетс
посвященный
Сообщения: 12079
Зарегистрирован: 28.10.18 01:24
Пол: М

Покупка дома

Сообщение Лео Гетс » 12.02.20 11:58

Volga-volga писал(а):
12.02.20 09:18
Я вот не сразу...

Так он уже больше вложил в реконструкцию, чем если бы сносил и с нуля строил.
Именно сразу

Аватара пользователя
DimaVwoke
аксакал
Сообщения: 4197
Зарегистрирован: 18.07.18 13:07
Откуда: Köln
Пол: М

Покупка дома

Сообщение DimaVwoke » 12.02.20 14:16

Zhanna писал(а):
11.02.20 21:00
Все сделки с недвижимостью оформляются в Росреестре вроде бы
Уточнял там. Я с Украины. Какие законы и как что работает в других странах, хоть и соседских, я не знаю.
Может в Малайзии священник оформляет а я тут распинаюсь?
Pando писал(а):
11.02.20 20:48
только он без договора не начнет работать скорее всего.
На покупку скорее начнет чем нет.
Можно сказать "ой, я на связи с 10 агентами, если хочешь заработать то шурши".
Вообще риэлоров не люблю, всегда их найопывал.
Laktoza писал(а):
11.02.20 21:51
По каким накер базам может нотариус что либо проверить?
По "реєєстрам".
ensous писал(а):
11.02.20 22:41
А что там с затратами не так по отношению к квартире?
Больше. Часто в разы больше.
Лео Гетс писал(а):
11.02.20 23:42
По арестам, залогам, запретам, по госреестру собственности
Бабы, что возьмешь :?
Laktoza писал(а):
11.02.20 23:52
Только если по всему этому имуществу совершались нотариальные действия
НУ смотри сама. В банк пришла и в залог квартиры берешь кредит (допустим) в одном банке, в другом, в третьем, а затем ее продаешь оф через нотариуса?
Круто.
В РФ так можно?
Еду к вам :D

Аватара пользователя
Zhanna
аксакал
Сообщения: 4416
Зарегистрирован: 28.08.17 00:49
Пол: Ж

Покупка дома

Сообщение Zhanna » 12.02.20 14:22

В рф вроде нотариус никакие сделки не оформляет. Может заверить согласие на ту или иную операцию с недвижимостью. Но все договоры в Росреестре подписываются, или в мфц. Там же и документы о собственности получают.

Аватара пользователя
DimaVwoke
аксакал
Сообщения: 4197
Зарегистрирован: 18.07.18 13:07
Откуда: Köln
Пол: М

Покупка дома

Сообщение DimaVwoke » 12.02.20 14:31

Zhanna писал(а):
12.02.20 14:22
В рф вроде
Не знаю, ничего сказать не могу.
В ЮА оформляет нотариус и заводит все в реестр. Как называться тож не знаю, не видел, что она там клацает в компе.

Но нотариус делает "вытяг" (блин, не знаю как этот термин по русски звучит) типа "вытягивает" с баз инфу о ней.
Базы кредитная, арестованные.
Иначе можно не хило мутится

Аватара пользователя
Zhanna
аксакал
Сообщения: 4416
Зарегистрирован: 28.08.17 00:49
Пол: Ж

Покупка дома

Сообщение Zhanna » 12.02.20 14:34

DimaVwoke, у нас такую справку легко выдадут за символическую сумму. В том же Росреестре или мфц. Она кстати в перечне документов для совершения сделки обязательным пунктом стоит.

Аватара пользователя
DimaVwoke
аксакал
Сообщения: 4197
Зарегистрирован: 18.07.18 13:07
Откуда: Köln
Пол: М

Покупка дома

Сообщение DimaVwoke » 12.02.20 14:52

Zhanna писал(а):
12.02.20 14:34
у нас
Так у нас тоже можно ее самому взять. НО! Зачем?
Если нотариус все равно это делает и берет за это деньги?
Типа проверить ДО покупки?
Так народ уже не такой тупой.
Во время просмотра нужно спрашивать что с домом.
Можно уточнять "я ведь проверю".
Уверен, 90% будут говорить правду.

Аватара пользователя
Laktoza
аксакал
Сообщения: 4128
Зарегистрирован: 10.10.17 16:52
Откуда: Чукотка
Пол: Ж

Покупка дома

Сообщение Laktoza » 12.02.20 17:42

Ничего не знаю, ничего лично не видел, но бабы дуры :mrgreen:

песдеть не мешки ворочать.
Можете верить нотариусам, риелторам, да хоть в Иисуса и Христоса :lol:

Я за активное личное участие и присутствие. Нотариус вам ни копейки не вернет если вас со сделкой опрокинут.

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:
DimaVwoke писал(а):
12.02.20 14:31
не знаю, не видел
DimaVwoke писал(а):
12.02.20 14:31
(блин, не знаю
DimaVwoke писал(а):
12.02.20 14:16
Бабы, что возьмешь
:mrgreen:
DimaVwoke писал(а):
12.02.20 14:16
продаешь оф через нотариуса?
Прикинь.
Можно вообще без участия нотариуса и купить и продать. 8)
DimaVwoke писал(а):
12.02.20 14:52
Можно уточнять "я ведь проверю".
Уверен, 90% будут говорить правду.
х
Наивные такие люди. Я валяюсь :facepalm:
Всё на веру... Нотариус что-то там пощелкала, сделала вид что проверила по всем базам. Продавца на слабо взял, он конечно сказал 90% правду. Это процент официальный между прочим :mrgreen: Потому что это сказал ОМП.
И дело в шляпе :facepalm:

Аватара пользователя
DimaVwoke
аксакал
Сообщения: 4197
Зарегистрирован: 18.07.18 13:07
Откуда: Köln
Пол: М

Покупка дома

Сообщение DimaVwoke » 12.02.20 18:04

Laktoza писал(а):
12.02.20 17:45
ничего лично не видел
Женщина, раскрой глаза и будь внимательней перед такими высказываниями, ок?
Писал:
DimaVwoke писал(а):
11.02.20 19:51
П.С. покупали дом матери, до этого брату двоюродному, недавно другу.
В этих трех случаях принимал участия от поиска дома до новоселья.
Laktoza писал(а):
12.02.20 17:45
Прикинь.
То есть, по твоей логике, дом можно заложить в банке, иметь кучу проблем по нем и все равно продать официально?
Ты представляешь, как бы это обрушило рынок если бы было возможно такое?
Этот вопрос стал самым важным в стране.
Я бы и сам свою квартиру так бы продал, а че, удобно, берешь один, может и несколько кредитов на квартиру, так еще и продаешь ее. Валишь в теплые края и не паришься.
Или просто теряешься, а новое жилье на жену/родственников.
О, потом можно еще раз так сделать.
Шикарно :D
Частные случаи может где и есть, с 90х годов не слышал про такие.
Laktoza писал(а):
12.02.20 17:45
Можно вообще без участия нотариуса и купить и продать.
Где? В РФ? Не знаю. В ЮА это не возможно.
Может за год что и изменилось.
Но вряд ли.
А договор "купли продажи" ты дома на принтере напечатаешь?
С номером и серией этого документа который совпадает с инфой в базе.
Ну идешь ты прописываться после покупки в спец центр, а тебе - а где вы живете? Ты на смартфоне фотки дома показывать будешь?
Или как это работает?

Отправлено спустя 50 секунд:
Laktoza писал(а):
12.02.20 17:55
Я валяюсь
Голенькая? :roll:

Отправлено спустя 4 минуты 52 секунды:
Laktoza писал(а):
12.02.20 17:55
Всё на веру...
Нет.
Допрашивая продавцов отсеиваешь процент идиотов которые думают что все смогут продать.
Остальных проверяет нотариус.

Можно и самому пробить это. А каждый так может?

Появится автор и скажет, откуда он.
Если с РФ, то я не буду писать о юридическом, а только о самом доме.
Если он с ЮА то и на связь могу выйти и нормально поговорить с ним по телефону, если рядом и то и контакты некоторые дать.

А в твоей писанине, я что-то совсем логики не вижу.
По твоему нужно все проверить самому и как-то оформить покупку дома и земли самостоятельно, в интернете на каком-то ресурсе что ли?

Отправлено спустя 17 минут 19 секунд:
Лео Гетс писал(а):
11.02.20 23:42
Если есть жилая постройка, то наверняка есть и коммуникации. А вот завести их на участок может стать в такую копейку, что можно акуеть
+146%.
Писал уже о доме матери.
Вода была заведена во двор, колонка. Газ, электричество и яма.
К центральной канализации подключились относительно быстро и не дорого, я звонил людям, а у мамы удостоверения инвалидности.
Вот с водой игрались относительно долго.
Пару месяцев ушло.
Пока завели в дом, пока сделали душ, туалет и мойку на кухне.
Но это, или нужно уметь самому делать и рассчитывать силы или иметь нормально денег про запас.
Автору виднее конечно.
Но от этого и цена дома была меньше на порядок. Люди не любят играться с ремонтами.

С другой стороны, если ничего не сделаешь в доме и дворе то и хозяином себя не почувствуешь нормально.

Аватара пользователя
Laktoza
аксакал
Сообщения: 4128
Зарегистрирован: 10.10.17 16:52
Откуда: Чукотка
Пол: Ж

Покупка дома

Сообщение Laktoza » 12.02.20 18:36

DimaVwoke писал(а):
12.02.20 18:27
То есть, по твоей логике, дом можно заложить в банке, иметь кучу проблем по нем и все равно продать официально?
Справку любую сделать не проблема. Нотариус ничерта не обязан проверять. Но за деньги может поклацать по клавишам и сделать видимость бурной деятельности. Подписываем с продавцом договора купли-продажи передаем деньги, и везем вместе с продавцом документы на сдачу в рег палату (МФЦ) ждем свидетельство. Через 5 дней звонят из рег палаты и говорят: сделка приостановлена, т.к. судебными приставами от такого-то числа наложен арест на данную квартиру.

Аватара пользователя
DimaVwoke
аксакал
Сообщения: 4197
Зарегистрирован: 18.07.18 13:07
Откуда: Köln
Пол: М

Покупка дома

Сообщение DimaVwoke » 12.02.20 18:41

Laktoza
Дурная схема у вас.
Приезжай ко мне, здесь по другому работают.
Судя по твоей аве я и не против :roll:

Аватара пользователя
Виги Помешанный
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 27.05.19 18:39
Откуда: Татарстан
Пол: М

Покупка дома

Сообщение Виги Помешанный » 12.02.20 18:49

Всех благодарю за советы!
DimaVwoke писал(а):
11.02.20 19:51
Ты откуда?
Pando писал(а):
11.02.20 20:48
в твоем ард скелинге законодательство какой страны действует ?
Живу в России (Татарстан).
DimaVwoke писал(а):
11.02.20 19:54
Да, есть такой момент. В пол кирпича не уступают бывает.
Автор, есть сайты, где онлайн можно посмотреть кадастровые номера.
Погугли. Там карта как гугл только сразу с номерами, удобная штука.
Вот об этом вообще не подозревал, спасибо)
Volga-volga писал(а):
11.02.20 22:54
Купить участок и построиться с нуля - проще, быстрее, дешевле. Даже с учетом аренды жилья на время стройки.
Я и сам бы рад построить под себя, только здесь есть два огромных НО:

1. Можно нарваться на нечестного застройщика, и потом обивать пороги судов, в поисках правды.

2. Если связаться со строительством, то нужно будет брать ипотеку (тысяч на 400 000, чтобы на путевый дом хватило), чего не хотелось бы, да и не разбегутся мне ее оформить - уже 3 года работаю неофициально, и по всем бумагам я голь перекатная :D

Аватара пользователя
DimaVwoke
аксакал
Сообщения: 4197
Зарегистрирован: 18.07.18 13:07
Откуда: Köln
Пол: М

Покупка дома

Сообщение DimaVwoke » 12.02.20 18:59

Виги Помешанный писал(а):
12.02.20 18:49
Живу в России
Ну все, по юр вопросам больше ничего не могу тебе сказать :D
Виги Помешанный писал(а):
12.02.20 18:49
Вот об этом вообще не подозревал
Земельный вопрос самый важный!
Смотри на план и факт.
Твое только ПЛАН.
Не ведись на слова "это ваше будет" "вам со временем продадут" " пользуйтесь оно никому не нужно".
НЕТ!

Часто бывает что люди дружили с предыдущими владельцами и отдали ему часть земли под что-то.
Не оф естественно.
Или тот сам захапал кусок общей земли, был крутым каким-то и люди не хотели воевать с ним.
Ты как, на сколько крут?
Да и нафиг надо эти войны, только нервные клетки сжирают.
Виги Помешанный писал(а):
12.02.20 18:49
Можно нарваться на нечестного застройщика
То то же.
Если сам не шаришь особо в строительстве то и лучше не лезть.
А любая стройка это почти бездонная яма по выкачиванию бабла.
Проверено на живых людях и их домах.
Брат у меня взял дом. Пол года смотрели, прикидывали куй к носу что куда.
Рассчитывали на 10ть бумажек а вышло чуть ли не 20ть.
У меня почти такая же ситуация вышла.
Вот посчитал ты одну суму на строительство, смело половину прибавляй.

Аватара пользователя
Виги Помешанный
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 27.05.19 18:39
Откуда: Татарстан
Пол: М

Покупка дома

Сообщение Виги Помешанный » 12.02.20 19:12

DimaVwoke писал(а):
12.02.20 18:59
Ну все, по юр вопросам больше ничего не могу тебе сказать
Все равно спасибо - много полезной инфы мне накидал)

Отправлено спустя 1 минуту 27 секунд:
DimaVwoke писал(а):
12.02.20 18:59
А любая стройка это почти бездонная яма по выкачиванию бабла.
Проверено на живых людях и их домах.
У меня дядя пятый год с домом вопрос не может закрыть, хотя рассчитывал за два с нуля поднять.

Отправлено спустя 8 минут 44 секунды:
DimaVwoke писал(а):
12.02.20 14:16
Я с Украины.
Кстати, прошлой весной одна знакомая семья из Чернигова приобрела дом в Полтавской области - ну такой, старенький. И ничего, нормально подлатали. Не хоромы, конечно, только и жить теперь без особых проблем можно.

ensous
посвященный
Сообщения: 11220
Зарегистрирован: 23.09.17 07:44
Пол: М

Покупка дома

Сообщение ensous » 12.02.20 19:56

DimaVwoke писал(а):
12.02.20 14:16
Больше. Часто в разы больше.
:D
А почему у меня меньше? Что не так? :D

Отправлено спустя 4 минуты 19 секунд:
Виги Помешанный писал(а):
12.02.20 18:49
Если связаться со строительством, то нужно будет брать ипотеку (тысяч на 400 000, чтобы на путевый дом хватило
За 400 тыров можно только дачный домик соорудить.
С такой суммой и заморачиваться не стоит.
Только что на фундамент нормальный. И кирпич завезти.:D

Аватара пользователя
Виги Помешанный
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 27.05.19 18:39
Откуда: Татарстан
Пол: М

Покупка дома

Сообщение Виги Помешанный » 12.02.20 20:03

ensous писал(а):
12.02.20 20:00
За 400 тыров можно только дачный домик соорудить.
С такой суммой и заморачиваться не стоит.
Только что на фундамент нормальный. И кирпич завезти.
Это я посчитал, сколько примерно нужно добавить в теории к деньгам от продажи двушки, включая мой небольшой запас.

ensous
посвященный
Сообщения: 11220
Зарегистрирован: 23.09.17 07:44
Пол: М

Покупка дома

Сообщение ensous » 12.02.20 20:30

Виги Помешанный писал(а):
12.02.20 20:03
от продажи двушки
Ну тогда гут.
Действуй.
И не сомневайся.
Дом всегда лучше чем квартирушка какая.

Volga-volga
старейшина
Сообщения: 3246
Зарегистрирован: 14.03.18 12:42
Пол: Ж

Покупка дома

Сообщение Volga-volga » 12.02.20 21:53

DimaVwoke писал(а):
12.02.20 18:27
А договор "купли продажи" ты дома на принтере напечатаешь?
Да
DimaVwoke писал(а):
12.02.20 18:59
С номером и серией этого документа который совпадает с инфой в базе.
Наоборот, составляешь договор, подписывают, потом регистрируют в базе.
Laktoza писал(а):
12.02.20 18:36
сделка приостановлена
И вот для этого нужна ячейка

Отправлено спустя 7 минут 16 секунд:
Виги Помешанный писал(а):
12.02.20 20:03
Можно нарваться на нечестного застройщика, и потом обивать пороги судов, в поисках правды.
В смысле можно? В 99% случаев так и есть - либо нечестный, либо неграмотный, либо и то, и другое. Конечно надо самому во все вникать и разбираться.
И покупка старенького дома подразумевает абсолютно все то же самое.
«Виги Помешанный» писал(а):
12.02.20 20:30
Если связаться со строительством, то нужно будет брать ипотеку (тысяч на 400 000, чтобы на путевый дом хватило),
Ну имейте в виду, для того, чтоб из старенького дома сделать хоть что-то, 400 тыс вам точно не хватит. А путевый сделать может быть в принципе невозможно.
Виги Помешанный писал(а):
12.02.20 19:22
старенький. И ничего, нормально подлатали. Не хоромы, конечно, только и жить теперь без особых проблем можно.
Вот и поинтересуйтесь, сколько стоил сам дом, плюс «подлатали», а в итоге все равно не «хоромы»

Аватара пользователя
Laktoza
аксакал
Сообщения: 4128
Зарегистрирован: 10.10.17 16:52
Откуда: Чукотка
Пол: Ж

Покупка дома

Сообщение Laktoza » 12.02.20 23:04

Volga-volga писал(а):
12.02.20 22:00
И вот для этого нужна ячейка
Приставы точно так же наложат лапу и на деньги в ячейке.

Volga-volga
старейшина
Сообщения: 3246
Зарегистрирован: 14.03.18 12:42
Пол: Ж

Покупка дома

Сообщение Volga-volga » 13.02.20 00:21

Laktoza,
Это если у покупателя есть долги. А мы говорим про проблемы у продавца

Аватара пользователя
Pisces
посвященный
Сообщения: 8352
Зарегистрирован: 11.09.17 10:21
Пол: Ж

Покупка дома

Сообщение Pisces » 13.02.20 04:23

Я в один день была продавцом и покупателем недвижимости.
Покупателем у меня было физ лицо.
Я спросила у лица где у него лежат деньги. Он назвал. Коммерческий банк. Я открыла счет в этом же банке. Мы приехали в банк, нам любезно предоставили уголок, где мы смогли сесть за стол, и вместе договорам мой покупатель подписал платежкку на перевод на мое имя. Он исполнен был банком в течении примерно 10-15 минут. Мы обменялись договорами и разошлись.
Я из этого же банка сделала перевод на юр.лицо - застройщика, у которого мы покупали дом.
Было удобно.

Volga-volga
старейшина
Сообщения: 3246
Зарегистрирован: 14.03.18 12:42
Пол: Ж

Покупка дома

Сообщение Volga-volga » 13.02.20 06:42

Pisces писал(а):
13.02.20 04:23
Было удобно.
Со вторичкой немного иначе все

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя