Покупка дома

[Виги Помешанный]

Вводные данные:
1. В настоящее время проживаю в старенькой 2-комнатной квартире, доставшейся в наследство от дедушки.
2. Ближе к лету планирую ее продать и купить скромный частный дом, добавив собственные сбережения (даже в сумме получается небогато).

Имею просьбу к форуму: подскажите, пожалуйста, каких подводных камней надлежит остерегаться при сделках касаемо недвижимости? С процессом оформления бумаг я в общих чертах ознакомлен, но теория - это одно, а практика - совсем иное.

[Laktoza]

Единственный совет, который я могу дать - не связываться с агентами по продаже недвиги и все сделки осуществлять и контролировать лично.

[DimaVwoke]

каких подводных камней надлежит остерегаться при сделках касаемо недвижимости?

1 - Дом и земля это ДВА разных договора купли продажи.
На землю должны быть тоже документы.
2 - Если в договоре "купля продаж" 146 человек то их нужно всех собрать у нотариуса, или иметь от него доверенность на продажу этого дома.
Нотариус не продаст тебе в принципе если кого-то одно не будет с собственников.
3 - НЕ соглашаться на "договор дарения".
Три года срок позывной давности, и может выплыть еще один родственник который начнет протестовать против продажи когда ты уже обои будешь там переклеивать.
4 - оттуда должны быть выписаны ВСЕ жители
5 - НОЛЬ долгов по коммунальным

В принципе, нотариус проверяет все перед сделкой.
Он онлайн вытягивает в день сделки с реестра инфу, что она: не кредитна, не арестована, так же требует справку о наличии жильцов там.

не связываться с агентами по продаже недвиги

Спорный момент.
Риэлтор может подобрать хороший вариант и скинуть еще больше денег если автор сам не может или не знает как.
Конечно, нужно понимать и смотреть кому и куда.
Отзывы про агенство недвижимости почитать, посмотреть сколько лет они работают.
Да, агент попросит процент с продажи.
Его можно наепать по простому.
Главное не подписывать с ним никакие договора.
Он тебе показал хату, ты в нее влюбился (МОЕ) пробиваешь хозяина и покупаешь без него.
Предварительно с ним и доками заехать к грамотному нотариусу.
В каждом городе таких полно.


Что касаемо самого дома:
1 - не ведись на слова "этот кусочек земли ваш, но по документам дяди соседа но он им не пользуется 114 лет".
Сейчас не пользуется, а через три месяца начнет. И никто не отменял смерть его, а кто знает как поступят следующие владельцы? То-то же.
2 - Ну понятно сам дом какой. смотри на фундамент, на стены, на то есть ли: центральная канализация, вода, газ свет и тп тд.
Матери купили дом без воды в нем. Во дворе колонка стояла. За месяц провели в дом и подключили. Сан/узел еще месяц делали. Ну от этого и цена была меньше. Но у нее есть мужик строитель который сам может все сделать. Ты смотри по себе, а то если и за работу платить и за материал то очень дорого.
3 - если есть возможность то бери лучше целый дом. Пусть он и чуть хуже будет чем какая-то половина.
4 - Продумай место парковки и двора.
Если есть место поставить машину перед двором, во дворе и гараж или место под него то это отлично.
Перед двором землю не будешь использовать, максимум газон или Ж какая-то цветы посадит.
Да и то, как показывает практика, это первые годы, затем только гемор от этой земли.
5 - Ну и сам двор. Обычно смотрят дома днем, а ты представь как ночью?
Куда и как выходят окна, на возвышенности он или в низу.
5.1 - Если на возвышенности то не будет ли дискомфортно если ночью будет во дворе светить свет, а ты с Ж в купальниках под мохито по нем бродить. Ну ты понял, что бы меньше соседи видели. А то народ у нас такой.
5.2 - Если в низу, то представь как туда течет вода после дождя и какая слякоть весной после снега?

П.С. покупали дом матери, до этого брату двоюродному, недавно другу.
Небольшой опыт есть :D

Может что пропустил, или интересно, спрашивай.

Отправлено спустя 15 минут 35 секунд:

практика - совсем иное.

С договором на право собственности, а это: договор купли продажи, наследственное, дарственное. Туманите к нотариусу. Тот проверяет их по базам всем. Просит погасить ВСЕ коммунальные долги на день сделки. Продавец берет справку о составе семьи (не помню как называется, типа кто прописан там). В этот же день, сделки, он делает "вытяг" с реестров про ее "чистоту" (без арестов и не под заставой). С этим все идете к нотариусу и тот делает новый договор на тебя. Там же ты и расчитываетешся с продавцом.
Все. Ты новый владелец и ставишь коньяк кентам там :D

Ты откуда?
В ЮА раньше нужны были люди с БТИ. Приходили и смотрели совпадает ли план с фактом или нет.
Сейчас их отменили.
НО!
Если по документам там нету, допустим, отдельно стоящей бани а она есть то вроде и ничего страшного.
Но если их когда-то обратно введут то ты заплатишь штраф за незаконную постройку и при последующей продаже будет гемор.

[Pisces]

Чуть чуть добавлю.
Не знаю как, возможно с точным навигатором GPS, но проверить сходятся ли фактические границы участка с кадастровым планом.
Какой нибудь sраный метр сдвига в натуре по отношению к зарегистрированному, может привести к большой куче проблем.

[DimaVwoke]

Pisces
Да, есть такой момент. В пол кирпича не уступают бывает.

Автор, есть сайты, где онлайн можно посмотреть кадастровые номера.
Погугли. Там карта как гугл только сразу с номерами, удобная штука.

Благодаря этой карте я понял, что у нас, воооообще негде строиться под городом

[Pando]

в твоем ард скелинге законодательство какой страны действует ?
если внезапно РФ, то смотреть документы отдельно на землю и отдельно на строение.ну и и сам дом.
димавшоке молодец конечно, сразу советует как нае... риэлтора. только он без договора не начнет работать скорее всего.

ну и традиционно для русского форума спрошу - а точно тебе дом нужен? затраты на обслуживание и отопление понимаешь? снег убирать? вывоз мусора теперь платный. хотя ард скеллинг же

[Zhanna]

что она: не кредитна, не арестована,

из личного опыта: оформили сделку. Через 2 недели пришло извещение об обременении в связи с судебными разбирательствами.
Бумага-то, конечно, нужная, об отсутствии арестов, но не дает 100% гарантии. Как нам потом объяснил адвокат, покупка недвижимости - это всегда риск.

Автору порекомендую обратить внимание на земельный участок: в идеале "земля населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства". Иначе налоговый вычет фиг оформишь потом

Отправлено спустя 2 минуты 48 секунд:

Нотариус не продаст тебе в принципе если кого-то одно не будет с собственников.

Дим, а причем нотариус?
Все сделки с недвижимостью оформляются в Росреестре вроде бы(?)

[Volga-volga]

Проверить, не находится ли земля в санитарной зоне, близко от дороги. Там может быть запрещено новое строительство, а разрешена лишь реконструкция старого дома.
Ну и надо понимать, что реконструкция старого дома будет обходиться в разы дороже и сложнее, чем строительство нового, и результат в итоге так и будет далёк от идеального.

Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд:

В этот же день, сделки, он делает "вытяг" с реестров про ее "чистоту" (без арестов и не под заставой). С этим все идете к нотариусу и тот делает новый договор на тебя. Там же ты и расчитываетешся с продавцом.

Сейчас через ячейку делают.

[Laktoza]

Туманите к нотариусу. Тот проверяет их по базам всем

По каким накер базам может нотариус что либо проверить?

[ensous]

затраты на обслуживание и отопление понимаешь?

А что там с затратами не так по отношению к квартире?

Отправлено спустя 2 минуты 12 секунд:

реконструкция старого дома будет обходиться в разы дороже и сложнее

Это за счёт чего такие разы образуются? :D

[Ненастоящий сварщик]

что там с затратами не так по отношению к квартире?

Они выше

за счёт чего такие разы образуются?

Реконструкция как правило всегда дороже строительства. Аксиома.

[Volga-volga]

Это за счёт чего такие разы образуются?

Ну просто посчитайте. Стоимость участка с говнодомом, приплюсуйте затраты на реконструкцию. Как правило, это перекрыть крышу, утеплить стены, поменять или провести все коммуникации, выровнять/укрепить пол, заменить окна, двери.Отделка ещё. Раньше строили известно из чего, и известно как. Соответственно, и технологические решения реконструкции будут более сложные и дорогие. Некоторые проблемы вообще не решить, с планировкой, например.
Купить участок и построиться с нуля - проще, быстрее, дешевле. Даже с учетом аренды жилья на время стройки.

[ensous]

Ненастоящий сварщик, Volga-volga,
Вы сколько домов построили или реконструировали? :D

Раньше строили известно из чего, и известно как

И из чего же раньше строили? :D

Купить участок и построиться с нуля - проще, быстрее, дешевле

Вы хоть подозреваете сколько будет стоить тех.условия и подводка инженерных коммуникаций на новый участок?
Строители и реконструкторы.
Не говоря уже о том, что новые участки раздают в местах где отсутствует инфраструктура.

[Ненастоящий сварщик]

ensous, ясно, тогда вы знаете больше меня.

[ensous]

Реконструкция как правило всегда дороже строительства. Аксиома.

Ну , так если это аксиома. Тогда да. Видимо больше.
Сам живу в доме. Если что. Самолично переустроенном и реконструированном. :D
До этого дома ещё один построил. Без реконструирования. :D

[Volga-volga]

Вы сколько домов построили или реконструировали?

Один реконструировала. Ну с товарищами по несчастью консультировалась.

И из чего же раньше строили?

Из говна и палок

Вы хоть подозреваете сколько будет стоить тех.условия и подводка инженерных коммуникаций на новый участок?

Угу. И цену таких участков знаю тоже.

новые учаски раздают в местах где отсутствует инфраструктура.

Если раздают - то да. А продают где угодно.

[ensous]

А продают где угодно.

:D
Кому угодно?
Дамочка. Вы бред несёте.
Где вы в обжитом районе новые участки купите? Они там уже все старые. :D

[Volga-volga]

все старые.

И что? Если старый - не участок?

[ensous]

Если старый - не участок?

Участок, участок.
Успокойтесь уже.
Я понял , что лично ВЫ ничего не строили. И не реконструировали.

Один реконструировала. Ну с товарищами по несчастью консультировалась.

И не покупали.

Из говна и палок

[Лео Гетс]

По каким накер базам может нотариус что либо проверить?

По арестам, залогам, запретам, по госреестру собственности
Новость?

Купить участок и построиться с нуля - проще, быстрее, дешевле

Поправочка: существующую развалюху использовать как строительную бытовку/времянку. А потом снести нахЪ
Если есть жилая постройка, то наверняка есть и коммуникации. А вот завести их на участок может стать в такую копейку, что можно акуеть

[Laktoza]

По арестам, залогам, запретам, по госреестру собственности

Только если по всему этому имуществу совершались нотариальные действия :D
А это капля в море всех возможных ограничений.

[Лео Гетс]

Только если по всему этому имуществу совершались нотариальные действия

Неа, любые обременения.

[Laktoza]

Неа, любые обременения.

Неа

[Volga-volga]

существующую развалюху использовать как строительную бытовку/времянку. А потом снести нахЪ

Ну вот про этот момент и пишу - не всегда можно по закону снести и построить новый. То есть построить можно, узаконить нельзя.
Кстати, снос тоже за деньги, у нас около 100 тыс. Ну и речь шла про реконструкцию, а не использование под бытовку.
Ну и из собственного опыта отсмотра домов-развалюх - как правило, никаких коммуникаций нет. Максимум электричество. Ни воды, ни газа, ни канализации. Если все это присутствует - цена уже ощутимо выше. Прям как пригодный для жилья.
Ну и если не совсем в чистом поле нарезка, есть хотя бы 15 КВт электричества, и планируется не особняк на 200 метров - не такое уж затратное дело коммуникации. И в итоге, как ни крути - что с коммуникациями покупать, что без и подводить потом - то на то и выходит.
Честно говоря, мне не так давно пришлось решать подобную дилемму, так что все сто раз считано-пересчитано.

[И-риска]

1. Нотариуса выбирает покупатель, а не продавец.
2. Если сам не строитель, то на смотрины старых домов, ещё и с печным отоплением, лучше взять деревенского рукастого мужика с понятием. Если такого нет, то строителя с опытом строения и ремонтов домов.