Вся фишка в том, как это оформлено по бумагам. Если недострой- то это гораздо лучше. ГОРАЗДО.driverz писал(а):вся проблема в том что недостроем он снаружи не выглядет совсем ..недострой весь внутри ..
нужен ликбез : измена , васек(васьки) , ребенок ,активы..
Так автор, ну-ка успокойся! Доча у тебя большая уже - мой сын такого же возраста, по 2-3 недели меня не видит, но помнит и скучает по мне. Так-что за 3-4-5 недель она тебя не забудет. С этим ясно?
Пока дом не оформлен "как дом" его у тебя нет, есть только земельный участок. Доки по приобретениям стройматериалов и оплате работ где? Правильный ответ: "у меня". Участок, действительно, можно продать-подарить. Деньги от продажи "ушли на отдых жене". Давай, трезвей головой... Мы рядом.
ПС: У меня тоже деревянный, недостроенный.
Пока дом не оформлен "как дом" его у тебя нет, есть только земельный участок. Доки по приобретениям стройматериалов и оплате работ где? Правильный ответ: "у меня". Участок, действительно, можно продать-подарить. Деньги от продажи "ушли на отдых жене". Давай, трезвей головой... Мы рядом.
ПС: У меня тоже деревянный, недостроенный.
Автор, если по-честному, то позиции у тебя по барахлу не очень. Машину продал, это хорошо, но сделка судебно оспоримая поскольку совершена без согласия супруги.
Шансы признания сделки недействительной зависят и от позиции твоего друга - контрагента по договору. часть 2 ст. 35 СК РФ "2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки."
Теперь по недвижке. Земельный участок приобретен в браке и на основании возмездной сделки т.е. куплен. Официально продать земельный участок без нотариально удостоверенного согласия жены не удастся. Продать неофициально можно, но потом покупатель должен будет "бодаться", в судах твоей Ж или БЖ, кто на это согласиться? Что касается советов подарить, то при отчуждении совместно нажитого недвижимого имущества, не зависимо от того, продается оно или дариться нотариальное согласие требуется.
Цитирую: ч. 3 ст. 35 СК РФ "3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки."
Я, это все пишу, для того, что бы ты автор понял, что увод общего имущества от распила, не прогулка, я тяжелая, иногда невыполнимая задача.
Шансы признания сделки недействительной зависят и от позиции твоего друга - контрагента по договору. часть 2 ст. 35 СК РФ "2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки."
Теперь по недвижке. Земельный участок приобретен в браке и на основании возмездной сделки т.е. куплен. Официально продать земельный участок без нотариально удостоверенного согласия жены не удастся. Продать неофициально можно, но потом покупатель должен будет "бодаться", в судах твоей Ж или БЖ, кто на это согласиться? Что касается советов подарить, то при отчуждении совместно нажитого недвижимого имущества, не зависимо от того, продается оно или дариться нотариальное согласие требуется.
Цитирую: ч. 3 ст. 35 СК РФ "3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки."
Я, это все пишу, для того, что бы ты автор понял, что увод общего имущества от распила, не прогулка, я тяжелая, иногда невыполнимая задача.
иванчикйа , друг нормальный ,кинуть не должен ..на родственников не стал переоформлять , т.к. палево .. думаешь сильно тороплюсь ?
BON, спасибо,начинаю курить ..
Дозорный , не оформлено пока вообще ни как ..Это дачный массив ,тут вообще можно не оформлять .. И что бы на подобных территориях недострой оформлялся я не слышал ..
Slider , чеки\доки \накладные\договора на стройку все у меня ,..
Сегодня звонил 3м риелторам по поводу дарения , 2е категорически сказали что дело дрянь ,не стотит заморачиватся ..от одного еще жду информацию .
Буду трезветь !! Хотя и так не бухаю .
BON, спасибо,начинаю курить ..
Дозорный , не оформлено пока вообще ни как ..Это дачный массив ,тут вообще можно не оформлять .. И что бы на подобных территориях недострой оформлялся я не слышал ..
Slider , чеки\доки \накладные\договора на стройку все у меня ,..
Сегодня звонил 3м риелторам по поводу дарения , 2е категорически сказали что дело дрянь ,не стотит заморачиватся ..от одного еще жду информацию .
Буду трезветь !! Хотя и так не бухаю .
только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки."
ну а как доказать что вторая сотрона знала ? незна он и все . я скажу что продавалось по согласованию что бы загасить долги ..
покупатель обязан будет явится в суд? может еще одну продажу оформить ? но блин больше сверхнадежных друзей у меня нет ..
Я, это все пишу, для того, что бы ты автор понял, что увод общего имущества от распила, не прогулка, я тяжелая, иногда невыполнимая задача.
да я понимаю .по участку я давно пробую найти варианты ,но все глухо ..поэтому готов на раздел морально . поэтому ТП и решил постремать . все равно все в разрешение упирается .
Вы может в курсе как делятся земельные участки и как оцениваются ?
Вариант насчет 2х метрового забора злобных собакенсов по територи (для начала) рабочий или херня ?
ну а как доказать что вторая сотрона знала ? незна он и все . я скажу что продавалось по согласованию что бы загасить долги ..
покупатель обязан будет явится в суд? может еще одну продажу оформить ? но блин больше сверхнадежных друзей у меня нет ..
Я, это все пишу, для того, что бы ты автор понял, что увод общего имущества от распила, не прогулка, я тяжелая, иногда невыполнимая задача.
да я понимаю .по участку я давно пробую найти варианты ,но все глухо ..поэтому готов на раздел морально . поэтому ТП и решил постремать . все равно все в разрешение упирается .
Вы может в курсе как делятся земельные участки и как оцениваются ?
Вариант насчет 2х метрового забора злобных собакенсов по територи (для начала) рабочий или херня ?
Все доки спрячь. Документально, как я понимаю, у тебя (ну пока, у вас) только участок. Реально отторгнуть его по цене покупки? Пойми, судья не будет заморачиваться проверкой того, что на нем реально понастроено. Чтобы оценить объем вложенных средств, нужен независимый оценщик. Заморочек много, но тут есть простор для манипуляций. Ищи грамотного юриста. Камрады в СП-б тебе помогут.
ну по факту то дом есть . БЖ может фоты там предьявить допустим .Свидетелей притащить .Тут тонкий момент и как строить стратегию я не совсем понимаю ..Дозорный писал(а):Так если не оформлено, и бумаг нет- так чего делить то?! Пусть умоется тетка
Нужно еще с председателем потрандеть по поводу справки об отсутвии строений ..
Еще на участке нет забора и каждая С может тут шнырятьи фотографировать ..Если через охрану на КПП конечно просочится . Но это не особо сложно ..
Доки все заныканы . Пока да ,только на участко собственость ,там паспорт кадастровый и подобное .. Отторгнуть всмысле пордать ? Реально ,если ТП выдаст разрешение .По другому походу никак .. Ну может ей предложу половину стоимости закупочной .. Но пока по поводу имущества серьезного разговора не было . Там думают что никуда я не денусь .. На помошь комрадов расчитываю очень . Особенно на наколку на грамотного юриста не жулика ..Slider писал(а):Все доки спрячь. Документально, как я понимаю, у тебя (ну пока, у вас) только участок. Реально отторгнуть его по цене покупки? Пойми, судья не будет заморачиваться проверкой того, что на нем реально понастроено. Чтобы оценить объем вложенных средств, нужен независимый оценщик. Заморочек много, но тут есть простор для манипуляций. Ищи грамотного юриста. Камрады в СП-б тебе помогут.
Neva писал(а):Господа, а что если взять автору кредит? при разводе кредит пополам, можно дашь-на-дашь с блядиной по поводу участка? Можно дом не вводить в эксплуатацию, но жить в нем.
Под залог недвижки ? Впринципе реально ,но думаю уже поздно по времени ..
Что то мне кажется что расписки и договоры рукописные с родственниками не проканают особо ..На каком то юрфоруме писали ..Дозорный писал(а): Прекрасный вариант. Чем больше тем лучше. Можно также оформить договора займов с близкими людьми.
А можно ссылочку .. А то инет медленный и голова от цитирования уже квадратная ,с непривычкиДозорный писал(а):В принципе рабочий. Почитай тему Мистер_Бин, у него похожая ситуация, только с другой стороны забора
Slider, я бы не был так категоричен. То, что дом не зарегистрирован в ЕГРП (Едином государственном реестре прав) не означает, что нет объекта незавершенного строительства. Вызывается кадастровый инженер (например после судебного раздела земельного участка Бжиха будет иметь на это право). Инженер рисует технический план и автоматом ставит объект на кадастровый учет, затем кадастровая палата выдает кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства (даже если это всего-навсего фундамент), после этого приглашается оценщик и вуаля! По-французски voila - "вот" есть чего делить.
Щас кредиты всем дают . СМС каждый день приходят . Но белая зп у меня не большая(20т) , а вскоре будет еще меньше .Neva писал(а):Нормальный кредит не дадут, ну где-то до 30-40 т.$ ежли зарплата не позволит. Думай, автор, думай. Зря ты ей озвучил свои планы, но упс уже сделаешь, сам знаю, что такое ебучие эмоции. Автор, ты еще не знаешь, что она еще успела нахуевертить? Поэтому, не расслабляйся.
Овучил потому как уже особо нечего не вывести было ..А жить больше в ЗБ тоже не улыбает ..Нужно рубить концы с ТП , итак пол года между небом и землей болтаюсь .
Его могут обозначить оценщики ,если суд назначит оценку ..Slider писал(а):Нету дома! В регпалате зарегистрирован? Нет! Значит нету. Есть хоз. постройки, временные. Ищи юриста, обратись к камрадам за помощью в реале - питерских тут достаточно.
вот такой херовый вариант мне почемуто больше видится в реале . может устроить КЗ например и получить sтрaховкy ?ДеДок писал(а):Slider, я бы не был так категоричен. То, что дом не зарегистрирован в ЕГРП (Едином государственном реестре прав) не означает, что нет объекта незавершенного строительства. Вызывается кадастровый инженер (например после судебного раздела земельного участка Бжиха будет иметь на это право). Инженер рисует технический план и автоматом ставит объект на кадастровый учет, затем кадастровая палата выдает кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства (даже если это всего-навсего фундамент), после этого приглашается оценщик и вуаля! По-французски voila - "вот" есть чего делить.
или она тоже пилится пополам ? 
Насколько я понимаю, дом есть тогда, когда он становится объектом налогооблажения. Фундамент со стенами и крышей (а меня такой объект в наличии уже 6 лет) не является таковым. Так что у автора есть простор для правоприменения. Все равно, нужен юрист на месте. Время у автора пока есть. Driverz, давай, с утра начинай действовать.
Правильно понимаешь, однако объектами недвижимости являются не только дома или квартиры, но и любые здания, сооружения и объекты неоконченного строительства, обособленные земельные участки, водные объекты, многолетние зеленые насаждения, предприятия как имущественный комплекс, доли в праве общей собственности на любые объекты недвижимости и многие другие объекты тесно связанные с землей. Твой дом не стал объектом налогообложения только потому, что ты не произвел его государственную регистрацию. Например: если нужно официально продать недостроенный дом, то его нужно зарегистрировать как объект неоконченного строительства и получить свидетельство о государственной регистрации права. С момента регистрации объекта в ЕГРП налоговая сразу же начнет начислять налог. Поскольку государственная регистрация носит заявительный характер, то никто не может заставить тебя регистрировать твое право собственности, только суд.Slider писал(а):Насколько я понимаю, дом есть тогда, когда он становится объектом налогооблажения. Фундамент со стенами и крышей (а меня такой объект в наличии уже 6 лет) не является таковым.
Кроме кредитов никаких, но и в кредитах есть свой изъян, суд может выяснить на какие цели кредит истрачен, и если это личные хотелки (бабы, казино и вино), а не семейные нужды, то долг могут оставить за тобой а не за БЖ.driverz писал(а):Какие будут советы ?
Если честно, то у нас в стране общую совместную недвижку увести от раздела практически невозможно. Правда в некоторых регионах (не везде) госрегистраторы, соблюдающие букву закона, не требуют при продаже согласия бывшего супруга, если продается общее совместное недвижимое имущество уже после расторжения брака, поскольку в семейном кодексе (я уже цитировал ст. 35 СК РФ) речь идет не о согласии бывшего супруга, а о супруге т.е. в законе нет слов "бывшего супруга". Регистраторы в моей губернии, при поступлении сделки на государственную регистрацию перехода права и отсутствии согласия бывшего супруга, приостанавливают госрегистрацию на 1 месяц и в случае не поступления из суда запрета на продажу, возобновляют регистрацию перехода права на объект к покупателю. Такое положение вошло в практику недавно. Раньше без согласия супруга (бывшего супруга) даже не брали документы. Вот как-то так.
Я здесь человек новый, но невзирая на Ваш статус на АБФ, хотелось бы ссылку от Вас получить на статью ГК РФ, которая требует обязательного нотариального удостоверения таких сделок. Давайте будем утверждать то, в чем убеждены на все 100%. Мы же взрослые парни.Дозорный писал(а):А не надо рукописные. Оформляй как надо, через нотариуса, согласно ГК РФ.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: irinarus и 20 гостей