Как поступить?

[Lazarus]

Иван70, а при оформлении новых долей в Росреестре разве не нужно разрешение от органов опеки,типа права несовершеннолетнего при новом раскладе не ущемлены?

[caries]

Не очковать и идти смело на сделку, аки Саня Матросов на амбразуру?

нет Ваня.
Как раз очковать, внимательно читать договор, по 10 раз переспрашивать все у нотариуса, быть готовым к любой подляне.
Но считаю, что все таки на сделку идти.
Другого вменяемого варианта у тебя все равно нет.
Единственное чем ты рискуешь в самом поганом варианте - это то, что суд обяжет тебя доплатить, если твоя БЖ прям невероятно извернется и наймет в адвокаты Падву. Но ты же а любом случае ей бы доплачивал, если бы продал дом соместно, она получила деньги, а потом выкупала твою долю?

[Иван70]

Только без твоей БЖ) нехрен ее на мысли наводить)

Да, бл.лять, я уже этот вопрос и задал помощнику нотариуса.
Но - специально. Превинтивно, так сказать.
Ибо считал( да и буду считать пока дом спокойно не продам) это ловушкой мартышки престарелой.
Сама она конечно не дотумкает, но уж больно много мутных советчиков вокруг старой п..ды развелось судя по её ходам.

Отправлено спустя 2 минуты 13 секунд:

при оформлении новых долей

Нет.
Детеныш не при делах - два старых придурка( бм и бж) рвут на части то, что заработали в обоюдном 28 летнем рабстве

[caries]

я уже этот вопрос и задал помощнику нотариуса.

Вань, а вообще с нотариусом предварительно договоренность об условиях договора была? Что просто прямая мена? А то мы тут копья ломаем, практику ВС РФ смотрим, продумываем, какова вероятность подляны - а может там нотариус по умолчанию в договоре напишет про неравнозначные доли и необходимость доплаты, не?

[Иван70]

Что просто прямая мена?

Да.
И позже я помощнику, который принимал нас, позвонил и уточнил.
Да, в договоре будет о равенстве долей

Отправлено спустя 1 минуту 51 секунду:

может там нотариус по умолчанию в договоре напишет про неравнозначные доли и необходимость доплаты, не?

Я такую бамажку не подпишу.
"На это я пойтить не могу! Мне надо посоветоваться с шЭфом.
С Михал Иванычем" (с)

[caries]

Да, в договоре будет о равенстве долей

Ну тогда ок. Там в Юр консультации, смотрю, мнение совпало с моим.

[Иван70]

Приехал сегодня, собрал семейный совет - сели с Като кофию испить.
Сказал, что хотя за это решение( принять предложение наживку от бабули) я несу полную ответственность, в том числе и материальную, но морально девчуля должна быть готова к негативным последствиям.
А именно: зависание продажи дома, если её разумная маман учнет чудить в судах.
С сопутствующими ништяками: сьемные хаты, секвестр бюджета и прочие маленькие неудобства.
А то она до потолка прыгала, когда узнала, что маманьку её продавил на дом.
Ну, чтобы по принципу: готовься к худшему, надейся на лучшее

[cara]

Приехал сегодня, собрал семейный совет - сели с Като кофию испить.

Я даже считаю, что Катерине с её развитием и умом лучше энергию направлять на решение и участие во взрослых жизненных проблемах, чем на подростковые скачки и глупые тусовки.
Лучше будет ориентироваться по жизни и будет более успешной.
И, конечно, это всё благодаря мудрому руководству Ивана.

[Иван70]

Спасибо за тёплые слова.
Правда - стараюсь быть хорошим отцом и другом своей дочери.
Я у неё один. Больше притулиться детенку не к кому.

Отправлено спустя 6 минут 16 секунд:
По поводу сделки - раздвоился.
Решения осознанного пока нет.
Через эту сделку баба может кровушки попить ещё.
Попробую её продавить на обмен 1/4 на 1/4 и ещё 1/4 пускай подарит дочери.
Так спокойнее.
Курирует возможные потуги тетки апеллировать к 568 ГК в суде.

Отправлено спустя 53 секунды:
Хорошо, что неделя есть на раздумья.
Всем хороших выходных! :D

[Lazarus]

Иван70, удачи.Все будет хорошо.

[cara]

Попробую её продавить на обмен 1/4 на 1/4 и ещё 1/4 пускай подарит дочери.

Если у Като тоже будет в собственности доля в твоём доме, то на продажу дома надо будет разрешение от опёки. Для получения этого разрешения должен заверить опёку , что после продажи этой доли покупаешь ей в собственность тоже столько же кв. метров, и если дом кирпичный то тоже в кирпичном , если туалет раздельный был, то тоже с раздельным.
То есть, что условия проживания ребёнка не ухудшатся. Для этого предоставляешь техпаспорт покупаемого дома или квартиры и предварительный договор купли.

Отправлено спустя 2 минуты 53 секунды:
В общем, Иван сходи в опёку и узнай как сейчас с продажей доли ребёнка.

[Иван70]

Жемчужина небесная, доброе утро!
Все, о чем ты говоришь, вчера сразу перетерли с риэлтором.
И как с опекой быть и что при покупке условия должны быть не хуже и доля в покупаемом жильё должна быть эквивалентна стоимости продаваемой доли ребёнка.
Обсудили все нюансы.

Камрады, дрям!
Лезут с утра годные мысли - спешу поделиться( Евгению особая благодарность за юр.сопровождение теленка( меня )
Итак план на сделку, вернее обязательные пункты и мероприятия:
- освобождение мной квартиры в день гос.регистрации новых прав собственности в рег.палате. обязательный пункт.
- выписка моя из квартиры - в течении 30 дней с дня регистрации новых прав собственности в рег.палате. обязательный пункт.
Теперь, Женя, подключайся для редакции:
Составляю текст, распечатываю и требую, чтобы на сделке, в присутствии нотариуса, бж прочла на камеру следующее:

Я, такая такая, находясь в трезвом рассудка, не находясь под влиянием обстоятельств, принуждающих меня, несмотря на неравенство в рыночной стоимости моей доли( все реквизиты её доли в доме) и доли второй стороны ( реквизиты моей доли в квартире), признаю их равными и по доброй воле произвожу обмен именно как равных долей без каких либо доплат и услуг со стороны( мои фио)
Как вам мои мысли?
Ну, и естественно, чтобы в договоре указывалось:
Доли признаются равными,
Юридические последствия сторонам разьяснены,,
Финансовых обязательств друг перед другом после подписания договора стороны не несут.

[caries]

рыночной стоимости моей доли

кадастровой стоимости моей доли

Финансовых обязательств друг перед другом после подписания договора стороны не несут

Дополнительных финансовых обязательств друг перед другом после выполнения настоящего договора стороны не несут.

Вань, у нотариуса может оказаться своя матрица формулировок. Твои может не взять. Но как базу держи в голове.

[Иван70]

Спасибо, Жень, принял поправку.
К середине недели сформирую окончательный текст.
Мадама может отказаться зачитывать на камеру.
Предусмотрел:
Попрошу нотариуса выполнить это в виде диалога: вопрос-ответ.
Имею право?
Кстати, до сих пор не верю, что через неделю все закончится.
Бабо может передумать.
Но я давно следую "принципам Ланселота" из притчи, третий из которых гласит:" мне ВСЕ РАВНО - убьют меня или нет".
Это помогает стойко переносить неудачи.

Отправлено спустя 28 секунд:
Спасибо тебе за поддержку

[Repka]

Попрошу

Иван, важно то, что буквами написано на бумаге., которую вы подписываете.
А слов к делу не пришьешь.

[Иван70]

Repka, здравствуй, камрад!
Рад видеть.

Видеозапись у нотариуса, что тиотя САМА внятно говорит:" в здравом уме, не находясь под влиянием обстоятельств, принуждающих меня, знаю кадастровую стоимость объектов мены, признаю их равными".
Для суда - железобетонный аргумент.

Отправлено спустя 1 минуту 51 секунду:

важно то, что буквами написано на бумаге

Так точно.
Буду вчитываться в каждую букву.

[НЛС]

чтобы на сделке, в присутствии нотариуса, бж прочла на камеру следующее

Потом скажет, что в это время в неё из под стола из базуки целились.

[Иван70]

Потом скажет, что в это время в неё из под стола из базуки целились.

привет, Бро!
Скажет, скажет - оно такое
Я поэтому тут и наваял крайних 5стр. от сомнений.
"Не верю!"(с) :D
Бабулько кредит доверия прос.рала давным давно.
И на подлючести лютые способна

Отправлено спустя 2 минуты 29 секунд:
Но если скажет в суде, что её принудили это сказать у нотариуса( ) - судья пальцем у виска покрутит

[Repka]

Иван, тебе caries, все очень детально и грамотно расписал. Все возможные риски.
Я действовал чуток по-другому. Нотариус был с моей стороны, а с ним договаривался юрист с которым вместе служил.
Я технарь, а в этом деле каждое слово на бумаге на вес золота.
Может тебе свидетеля с собой взять, раз такое дело?

[Иван70]

Может тебе свидетеля с собой взять, раз такое дело

Лишнее.
Сделка довольно простая - главное внимательность и акцент на ключевые фразы в договоре.
Да и вообще - может я зря парюсь и бабо реально зае.балась воевать? Может ей вся эта возня лЫчную жысть строить мешает?
А может и правда за дочь держалась и отпускать не хотела?
А тут в жбан от дочули получила - кефир межушный бродить правильно начал.
Она так уверенно на вопрос помощника нотариуса о несовершеннолетних детях ответила: " есть дочь, проживает с отцом".
Может отстанет наконец от нас?
Только дом скорее продать пока боров старую по-крупному на бабки с продажи квартиры( говорила риэлтору, что продавать намерена) не кинул.
Куда тогда роднульке податься, как не к бм?
Я то её с носка пну, но она тогда с горя поковыляет в суд с воплями: " наэбал меня злой дЭмон с недвигой!"

[Repka]

боров

Вполне возможно, что видя бесперспективность продавливания тебя на дополнительные бабки, решил ускорить то, что сможет поиметь с бж.

[Иван70]

Вполне возможно, что видя бесперспективность продавливания тебя на дополнительные бабки, решил ускорить то, что сможет поиметь с бж.

Вполне себе вариант.
Но это их дела.

[caries]

Мадама может отказаться зачитывать на камеру.
Предусмотрел:
Попрошу нотариуса выполнить это в виде диалога: вопрос-ответ.
Имею право?

Кстати Вань, имей в виду - ведение аудио и видео фиксации есть право, а не обязанность нотариуса.
Удостоверься, что у нотариуса есть соответствующие технические средства. Ибо положением ФНП установлен строгий порядок хранения и использования личных данных, не все нотариусы дополнительно этим заморачиваются

[Иван70]

А если у них нет такого оборудования?
Тогда этот вариант( с видео фиксацией) отпадает.
Жаль - дополнительная подстраховка

[Кожаный Хрен]

Привет командир.
Мне кажется, ты немного жестишь себя.
Правильно составленная сделка очень тяжело оспаривается в суде.
В случае проигрыша, бж будет оплачивать все твои расходы, а они будут не малые.